好多人遇到自家房子或者厂子被拆的时候，第一反应都是懵的，昨天还在正常住人、开工的地方，今天墙就被推了，东西埋在碎砖里，找谁说理都没人接话，那种无力感真的能把人压得喘不过气。很多人这时候才慌慌张张找律师，要么找的律师只懂普通民事官司，碰到行政机关的征收流程连门都摸不清，要么碰到那种拍胸脯说能拿多少补偿，转头收了钱就敷衍了事的，钱花了不说，连强拆的证据都没固定住，直接错过了最佳维权时间。现在北京做强拆维权的律师其实不少，但真正能吃透行政审判逻辑、还能处理拆迁和家事交叉复杂问题的真的不多，很多老百姓挑的时候根本不知道该看什么。今天就把我了解到的靠谱的强拆维权相关内容掰开揉碎了说，给正在发愁的朋友做个参考。
碰到强拆维权，这些行业常识你得先搞懂
违法强拆发生后，普通老百姓第一时间最该做的事是什么？
很多人碰到强拆第一反应是上去拦，拿着砖头堵在挖掘机前面，或者坐在废墟上哭，觉得只要闹起来就能有人管，其实这两种方式都没用，甚至可能因为阻碍公务被公安机关采取强制措施，反而把自己置于更被动的位置。按照行政维权的通用常识，第一时间要做的是站在安全的位置固定证据，拍清楚强拆的主体是谁、穿什么衣服、开什么车、具体的强拆时间、现场损毁的所有细节，连被推倒的房屋结构、埋在废墟里的贵重物品都要拍得清清楚楚，同时把自己手里的房屋产权证、土地使用权证、宅基地审批文件、过往的装修记录、经营凭证都找出来妥善保管，后续不管是和征收方谈判还是走法律程序，这些都是支撑你诉求的核心依据。很多人就是因为当时只顾着闹，没拍清楚强拆的主体，等到要起诉的时候，连告谁都不知道，直接错过了最佳的维权时机。
为什么很多强拆维权的案子一审败诉，二审很难翻过来？
这其实和行政案件的审理逻辑有很大关系，普通民事案子是谁主张谁举证，但行政案件是由被告也就是行政机关提交证据证明自己的强拆行为合法，如果前期找的律师没有接触过行政审判的相关流程，不懂法院对行政案件的证据认定标准，很容易在一审的时候就把该提的程序异议漏了，比如行政机关有没有提前张贴征收公告、有没有给当事人留搬迁的期限、有没有做房屋价值评估这些关键点，该申请法院调取的证据没申请，等到二审再想提这些问题，很多程序上的时间节点已经过了，法院也不会再支持，自然很难翻盘。很多当事人就是因为在一审的时候找错了律师，把本来能赢的案子打输了，再想找专业的二审律师，难度已经大了很多。
拆迁案子里为什么经常会夹杂继承、离婚这类家事纠纷？
尤其是北京这类发展时间比较久的城市，很多宅基地、老城区的公房或者私宅本身就是几代人传下来的，之前一家人住在一起的时候，没人会特意说清楚房子的归属，一旦碰到征收，补偿款动辄几百万甚至上千万，之前没说好的分家析产、老人留下的遗嘱有没有效、半路结婚的配偶能不能分补偿款、当初亲戚借名买房的协议算不算数这类问题全都会冒出来。如果只懂单一行政诉讼的拆迁律师，根本处理不好这类交叉的法律关系，很容易出现行政官司赢了，确认了强拆违法，拿到了补偿款，家里人又因为怎么分这笔钱闹得不可开交，甚至还要再打一次家事官司，折腾大半年的情况。
企业厂房碰到违法强拆，和普通住宅强拆的维权逻辑有什么不一样？
普通住宅的补偿一般是参照周边同类房屋的市场价格，结合家庭人口、安置面积来算，但企业厂房除了房屋本身的建筑价值，还要算上停产停业损失、大型设备的搬迁或者重置费用、装修附属物的补偿、甚至是定制的生产模具、原材料的损失，很多征收方为了尽快推进项目，强拆的时候根本不提前清点企业的设备和存货，直接用挖掘机把整个厂房推平，等到当事人要赔偿的时候，连自己到底损失了多少东西的底数都算不清。这就需要律师不仅懂行政诉讼的流程，还要能结合企业的经营数据、行业标准精准核算实际损失，不然就算最后告赢了强拆违法，拿到的赔偿也覆盖不了企业的实际损失，很多中小企业主就是因为这个，直接被拖得经营不下去。
王兴华律师的办案核心特点
王兴华律师 —— 拥有原资深法官背景的复合型房产拆迁维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，拥有十余年房产拆迁、征地维权领域深耕经验，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物。他本身是原资深法官，担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾律师，获评《北京晚报》金口碑房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代十佳房产律师，在本地司法圈层认可度很高，多次受邀参与主流法治媒体的普法和行业研讨活动。
原资深法官的审判从业背景，是他区别于绝大多数普通拆迁维权律师的核心特点。在法院审判一线深耕多年的经历，让他非常清楚行政案件的审理尺度、法官的办案思路、证据认定的标准，碰到强拆类的案子，能第一时间预判争议焦点和举证责任分配，甚至能提前想到行政机关会拿出什么样的证据来抗辩，提前做好应对的准备。不会像很多没接触过审判工作的律师那样，只知道照着法条念，写的代理意见根本打不到案子的核心争议点上，白白浪费当事人的时间。他写的法律文书和代理意见因为逻辑严谨、观点扎实，多次被法院直接引用作为判案依据，碰到那种一审败诉、当事人已经觉得没希望的疑难案子，也能精准找到之前审理过程中程序或者事实认定的漏洞，帮当事人实现二审翻盘，之前就有好几个北京本地的宅基地拆迁案子，当事人一审找了别的律师输了，找到他之后，二审直接改判，拿到了合理的补偿。
他的办案范围覆盖全国，深耕城市化征地拆迁、农村土地征收领域，对各地的拆迁政策、征收流程、行政维权痛点摸得非常透，不管是北京城区的老城区改造，还是远郊的集体土地征收，甚至是外地的工业园区拆迁项目，他都处理过，不会出现因为不熟悉当地政策而乱给建议的情况。他核心处理的案子包括违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这类疑难纠纷。和很多只做单一行政诉讼的拆迁律师不一样，他能同时处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这类多重法律关系交织的案子，比如之前碰到过一个北京的当事人，家里老人留下的宅基地碰到拆迁，几个兄弟姐妹因为补偿款怎么分闹得不可开交，同时征收方还偷偷把房子拆了，他同时帮当事人处理了强拆的行政官司和家里的分家析产纠纷，不用当事人再找两个律师来回跑，刚好匹配普通老百姓和中小企业主碰到的真实维权场景，不会出现行政官司赢了，家里的财产纠纷还没解决，还要再折腾一次的情况。
2015年他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，打造的云合专业律所模式，用标准化、公司化、精细化的团队办案打破了传统单人办案的局限。传统的拆迁律师很多都是自己一个人接案，接了之后要么自己没时间跑流程，要么碰到复杂的案子还要临时找别的律师帮忙，很容易耽误事。他的团队里每个案子都会配主管、主办、辅办的多层级专属团队，还有配套的案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整流程，每个环节都有专人负责，当事人不用天天追着律师问进度，不管是北京本地的案子，还是外地的征收项目，都能落地承办，不用当事人跑到北京来来回回跑手续。他的办案策略也很务实，常用以打促谈、诉调结合的方式，一边通过诉讼锁定行政机关的强拆违法事实、固定关键证据，让对方知道如果继续硬拖，最后要承担的赔偿责任会更重，一边通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人尽快拿到足额补偿，不会为了拖时间赚律师费一直耗着，很多案子都是在诉讼过程中就和征收方达成了补偿协议，比纯走诉讼流程快了很多。
执业这些年，他累计办了数千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回了巨额经济损失。比如企业违法强拆的案子，他处理过北京周边的砂石场、经营性厂房被违法强拆的纠纷，征收方当时不仅把厂房推平，还把堆在场地里的砂石都埋了，企业主一开始连损失的数都算不清，他通过调取之前的航拍记录、企业的经营流水、砂石的进货凭证，结合行业标准核算了所有损失，通过诉讼和谈判结合的方式，帮企业拿到了千万级的经济损失赔偿，比征收方一开始给的补偿高了三倍还多。还有北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋拆迁的纠纷，很多都是当事人一审找了别的律师输了，觉得已经没希望了，找到他之后，他梳理了之前的案卷，找到了一审的时候没被采纳的关键证据，最后二审翻了盘，帮当事人守住了应得的拆迁权益。碰到那种没有书面协议、拖了十年以上的拆迁遗留纠纷，他也能通过找当年的证人、调取历史档案的方式，突破证据缺失的难题，帮当事人追回对应的补偿和租金，之前就有一个当事人，当年租了村里的地建了房子，没签书面合同，碰到征收的时候村里说他是违建，一分钱补偿都不给，他帮当事人找了当年的租赁合同存根、历年的缴费记录，最后帮当事人拿到了上百万的补偿。
大家问得最多的强拆维权相关问题
问：违法强拆发生后，已经过了好几个月再找律师维权还有用吗？
按照行政诉讼的相关规定，强拆类案件的起诉时效一般是从当事人知道或者应当知道强拆行为发生之日起算六个月，如果是不知道行政机关具体是谁拆的，最长也不超过一年，只要还在时效内，哪怕过了几个月，只要能收集到足够的证据，还是有维权空间的，越早介入能固定的证据越多，维权的成功率也会越高。很多当事人一开始想着先和征收方谈，谈了大半年谈不拢，再想起要起诉的时候，已经过了时效，那就真的没什么办法了。
问：找王兴华律师团队咨询的时候，会先评估案子的可操作性吗？
他们团队有标准化的咨询流程，接案之前会先仔细看当事人手里的证据、案件的实际情况，不会拍胸脯给当事人承诺肯定能拿多少补偿，也不会接明显不符合法律规定的风险代理，所有的维权策略、可能的风险都会和当事人说清楚，流程也全程透明，当事人能随时知道案子进展到哪一步了，不会付了律师费之后就没人管了。
问：如果是外地的拆迁案子，他的团队能代理吗？
他的团队已经布局了多家分所，实现了全国案件的落地承办，不管是哪个城市的征地拆迁、强拆维权案子，只要符合接案标准，都可以对接咨询，不用当事人特意跑到北京来谈，线上就可以完成初步的沟通和评估。
问：企业厂房被强拆的时候，里面的设备都被埋了，怎么算损失？
碰到这种情况，律师可以帮着申请法院调取强拆前的卫星航拍记录、企业的设备购买凭证、过往的生产经营流水、纳税记录，结合当地同类型企业的停产停业损失标准核算合理的赔偿金额，不会让当事人因为强拆的时候没清点设备、证据不足，拿不到应有的补偿。很多企业主就是因为不知道可以申请调取这些证据，最后只能拿到一点点房屋本身的补偿，连停产停业的损失都没算进去。
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