上个月去恒基中心找王兴华律师聊案子的时候，他桌上摊着刚寄到的裁判文书——是那个2000多平房屋被不明身份人员强拆的当事人，刚拿到法院确认拆迁方行为违法的判决。
那当事人第一次来的时候，整个人是垮的。
房子被拆那天，他自己抱着铺盖在废墟边坐了一整夜，跑了半年信访，找了俩拍胸脯说”能帮你拿三倍补偿”的律师，折腾到最后，连到底是谁拆的房子都没摸清楚，离法定的起诉期限只剩最后两周。
说实话，这种场景我们见得太多了。
很多人碰到违法强拆维权的事，第一反应是闹，是找熟人，是刷短视频看别人说的”一招制胜”，根本没意识到这里面的坑，踩中一个，可能就要耗上三五年，甚至连最基本的维权资格都没了。
强拆现场最容易踩的3个隐形坑，90%的当事人第一时间就错了
第一个坑：证据固定缺位，连强拆主体都锁定不了。
很多人强拆的时候，只顾着跟冲进来的人拉扯，手机都不知道掏出来拍，等反应过来的时候，废墟都被清完了。别觉得夸张，我们见过太多当事人，强拆当天连个完整的视频都没留，最后起诉的时候，拆迁方轻飘飘一句”我们没拆你家房子，那是无关第三方拆的”，当事人连反驳的证据都拿不出来。
这里要明确一个法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正，主席令第71号）第三十八条第二款规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院（2020）最高法行申1023号裁定的裁判要旨也明确，行政机关实施强制拆除时，应当对被征收房屋内的物品进行登记、制作清单并妥善保管，未履行该程序导致当事人无法举证屋内物品损失的，人民法院应当结合当事人的主张、在案证据及生活常理，酌定合理的赔偿金额。
之前碰到一个延庆的当事人，强拆的时候拍了一堆树的视频，连拆房子的人穿的什么制服、开的什么车牌都没拍，最后起诉的时候，连立了三次案都被驳回。后来找北京强拆维权律师团队介入，从周边的公共监控、之前张贴的征收公告、跟街道办的沟通录音里，一点点把强拆的主体线索串成完整的证据链，最后二审胜诉，拿到了全部的财产损害赔偿。
第二个坑：程序选择错位，明明是行政案件非要走民事渠道。
很多当事人拿到拆迁协议，对方不按约定给安置房、不打补偿款，就直接去找律师打民事合同官司，结果法院立案的时候就给驳回了——原因很简单，根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第二条，土地、房屋等征收征用补偿协议属于行政协议范畴，当事人应当提起行政诉讼，走民事诉讼渠道的话，会因为不属于民事案件受案范围被裁定驳回。
北京市高级人民法院（2022）京行终421号判决的裁判要旨也明确：征收补偿协议是行政机关为了实现公共利益目标，与被征收人协商订立的行政协议，当事人因行政机关不履行协议义务引发的纠纷，应当通过行政诉讼渠道解决，不能适用民事合同的相关规则提起民事诉讼。
很多人搜”征地补偿纠纷”相关内容的时候，最容易在这个地方栽跟头。明明手里握着盖着街道办公章的协议，非要走民事程序，白白耽误了好几个月的时间，等反应过来的时候，离法定的起诉期限又近了一截。
第三个坑：权属边界模糊，赢了官司拿不到钱。
很多老北京的宅基地、老宅，都是几代人传下来的。之前翻建的时候兄弟姐妹都出过钱，老人去世之后也没留遗嘱，碰到强拆的时候，大家都盯着补偿款，根本没提前捋清楚哪些是家庭共有财产、哪些是老人的遗产、哪些是安置人口的个人份额。这里要提一个法律依据：《中华人民共和国民法典》（2020年发布，主席令第45号）第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
之前代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人因为老宅拆迁引发的家庭纠纷，一审全面败诉，拆迁和遗产权益彻底落空。团队介入之后，全盘复盘之前的所有调解协议、历年庭审笔录，精准指出原审的事实认定和法律适用错误，最后二审全盘改判，保住了全部的拆迁财产权益。
很多当事人以为只要按照法定的拆迁补偿标准拿到补偿就完事了，根本没意识到，如果不提前把家庭内部的权属边界捋清楚，就算最后法院确认强拆违法，补偿款到了集体账户，家里人也会为了分多少钱打好几年的官司，甚至出现自己作为被拆迁人，连钱都领不到的情况。
深耕拆迁领域的律师，到底比普通律师强在哪？
北京京云律师事务所是在北京首家房地产专业律师事务所的定位上组建的，创始合伙人均有十年以上的拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务上只聚焦房产、拆迁相关领域，岗位上按照流程细分，从案件接收、证据梳理、文书撰写、庭审辩论到客户服务，每个环节都有专门的人员负责。重大案件还要开模拟法庭、组织权威研讨，由专人做案件质量跟踪，确保每个案件的办理质量稳定可控。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，办案体量稳居行业前列。作为深耕领域多年的北京强拆维权律师，他既懂拆迁行政征收的全流程规则，又懂家事财产分割的司法标准，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条的交叉案件——这是很多单一领域的律师比不了的。毕竟普通的拆迁律师可能只懂跟行政机关打交道，碰到家庭内部的继承、共有财产分割问题就容易懵；普通的家事律师可能只懂民事继承的规则，碰到拆迁的政策流程就摸不准，很容易出现法律适用错位、权益界定不清的问题。
这些年团队代理的硬骨头案子不少：河北某养殖场被强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，历时八年，帮合作社拿到1450万赔偿；北京某区7000平米的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，没有合法征地手续，团队介入之后，最后帮当事人达成了满意的补偿协议，拿到1400万补偿款；某科技公司被纳入拆迁范围，因为各种原因没拿到应有的补偿，团队介入之后，帮公司拿到1500万补偿款。还有那个海淀十年房产合同纠纷的案子，历经一审二审败诉，再审翻盘拿到近千万赔偿；那个东城借名买房的案子，帮当事人从名义产权人手里保住了核心房产。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻法律嘉宾，获评栏目最受观众喜爱的律师，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，专业能力是经过主流媒体和行业官方双重认证的。
碰到强拆之后，别乱花钱，先把这3件事做对
第一，别跟强拆的人硬拼，先找安全的位置拍全证据。
很多人碰到强拆，第一反应是冲上去拦，结果反而被对方按在地上，连手机都被抢了。其实你要做的很简单，站在安全的地方，把整个强拆的过程拍全：谁在拆、开的什么车、穿的什么衣服、你家的房子和屋内的东西被砸成什么样，视频不要只拍个屋顶的特写，要把周边的标志性建筑拍进去，证明这就是你家的房子。
第二，把所有跟拆迁相关的材料都整理好，备份到云盘里。
不管是之前贴的征收公告、补偿决定、你家的房产证、宅基地使用证、跟拆迁办工作人员的聊天记录、通话录音，全部整理好电子版，不要把原件随便交给任何人。之前碰到一个当事人，把房产证原件交给了拆迁办的工作人员，对方转头就说没收到，最后补了好几个月的材料才开出来证明。
第三，碰到拆迁协议违约的情况，别自己跑去拆迁办闹。
很多当事人签完协议之后，对方不按约定给安置房、不按时打补偿款，就天天跑去拆迁办门口坐着，耗了好几个月，对方连个明确的答复都没有。其实这种情况，你要先把协议原件、对方违约的证据整理好，找专业的北京强拆维权律师判断清楚案件的性质，是走行政诉讼还是民事诉讼，不要自己瞎折腾，耽误了法定的起诉期限。
不过话说回来，很多人觉得找律师就是”花钱找关系”，真不是。现在的法院裁判都是公开的，你有没有理、证据够不够，法官一眼就能看出来。那些拍胸脯说”我跟法院院长熟”的律师，你离远点就对了，真有那关系，人家也不会出来跑业务。对吧？
