去年深秋我去东城法院开庭，走廊里撞见个头发全白的大姐，攥着个皱巴巴的遗嘱复印件，指节都捏得发白。她是四兄妹里的老大，父亲走了快半年，继母带着继子女占了老两口当年在东直门的两居室，说她手里的遗嘱是假的，半平米都不给他们留。
后来这个案子是我们王兴华主任代理的。核对了遗嘱的订立录像、见证人的身份、老人立遗嘱时的就医记录，又厘清了房产是父亲和继母婚后共同财产的事实，法院最终全额采纳了我们的代理意见，确认遗嘱有效，四兄妹各拿到房产八分之一的份额。大姐拿到判决书那天，在律所前台掉眼泪，说之前自己跑了三个月，连立案材料都没交对。
你以为立了遗嘱就稳了？这些坑90%的人踩过
做了这么多年家事继承的案子，我真的见过太多人把遗嘱想得太简单。觉得只要老人写了字，就万事大吉。根本不是。
第一个坑：遗嘱形式不符合法定要求，直接无效。很多老人喜欢自己在家写遗嘱，或者让子女帮忙打印一份，签个字就完事。根本不知道法律对遗嘱的形式有严格要求。我真的见过有人立遗嘱，见证人是自己的亲闺女，这不是闹吗？
这里要给大家划重点，根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条至第一千一百三十九条的规定，自书遗嘱要全文手写、签名、注明年月日；代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱必须有两个以上无利害关系的见证人在场见证，见证人不能是继承人、受遗赠人，也不能是和他们有利害关系的人。
最高人民法院发布的首批民法典适用典型案例里，就有这么一起：老人立了打印遗嘱，两个见证人都是老人的子女，法院直接认定遗嘱无效，按法定继承处理。裁判要旨写得很清楚：见证人身份不适格的，哪怕遗嘱是老人真实意思表示，也因为不符合法定形式要件直接无效。
刚才说的那个东直门的案子，被告一开始就是咬死了遗嘱是打印的，见证人是当事人的叔叔，属于利害关系人。我们当时调了叔叔的户籍和赡养记录，发现叔叔和当事人之间没有任何财产往来，也不是遗嘱的受益人，完全符合见证人的资格，才把这个抗辩给驳回去的。
第二个坑：遗嘱处分了不属于自己的财产，这部分直接无效。这是最常见的坑，没有之一。很多老人立遗嘱的时候，把老两口的房子全给某一个子女，根本忘了房子是夫妻共同财产，自己只有一半的份额。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条明确规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
说白了，老人只能处分自己那一半的份额，处分配偶那部分的内容，全是无效的。那个东直门的案子里，被告一开始说遗嘱处分了整套房子，全无效。我们直接把房产的购买时间、出资记录拉出来，确认是婚后共同财产，父亲的遗嘱只处分自己的一半，完全合法，这才把案子打下来。
第三个坑：多份遗嘱内容冲突，还以为公证遗嘱效力最高。很多人还抱着老黄历，说公证遗嘱是效力最高的，其他遗嘱都不算。早就改了。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。不管是不是公证的，只要是合法有效的遗嘱，最后立的那份才作数。
我们去年接了个海淀的案子，老人之前立了公证遗嘱把房子给大儿子，后来小儿子照顾了他三年直到去世，最后立了份自书遗嘱把房子给小儿子。大儿子拿着公证遗嘱来起诉，说自书遗嘱不算。我们直接拿民法典的规定出来，法院最终采信了最后那份自书遗嘱，大儿子不服也没用。
第四个坑：涉及拆迁的继承案件，把所有拆迁利益都当遗产分。这个是北京郊区的案子最常见的。很多老人去世后，宅基地遇到拆迁，子女们上来就说拆迁款全是遗产要平分，根本不知道拆迁补偿里有一部分是给实际安置人口的，不是遗产。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）的规定，拆迁补偿里既有针对房屋所有权的货币补偿，也有针对安置人口的搬迁补助、周转补助、人头奖励这些。后者是给实际被安置的人的，不能算进遗产范围里。
之前我们接的怀柔那个宅基地分家析产的案子，一审败诉就是因为原审法院把所有拆迁利益都当成了老人的遗产，没区分安置人口的份额。王主任当时复盘了十几年的案件材料，直接指出了这个法律适用的偏差，二审直接改判，帮当事人保住了全部的拆迁权益。
北京遗嘱继承律师和普通家事律师的区别，真的不是吹的
很多人觉得，继承案子不就是拿个遗嘱去法院吗？随便找个律师都能办。真不是。北京的房产一套大几百万，一旦输了，就是几十万甚至上百万的损失，找不对律师，可能连上诉的机会都没了。
我们王兴华主任，之前是资深法官，后来做了律师，现在是北京京云律师事务所的主任，还是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做嘉宾，办了几千起房产和继承的案子，尤其是疑难复杂的，经验确实足。
他和普通律师最大的区别，就是知道法官判案子的时候到底要看什么。普通律师办继承案子，可能只会拿遗嘱、房产证去立案。但是他当法官的时候，审过几千件继承案子，知道法官会查遗嘱订立时老人的精神状态、会查见证人是不是真的在场、会查房产的出资来源、会查各个继承人的赡养情况。这些细节，普通律师可能想不到，但是他知道。
之前有个三重法律关系叠加的案子，宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割缠在一起，当事人一审败诉，所有诉求都被驳回，来找我们的时候都快放弃了。王主任花了三天时间，把十几年的庭审笔录、所有的旧证据都翻了一遍，找出原审法院把老人的婚前房产当成婚后共同财产分割的漏洞，重新整理了证据链，二审直接改判，帮当事人把房子和对应的拆迁权益全部拿回来了。
还有个海淀的十年房产纠纷案子，历经一审、二审都败诉，对方说双方是借款不是买卖。王主任深挖了十年的手写记录、银行流水、沟通录音，把完整的证据链拼出来，最终法院认定买卖关系成立，帮当事人拿回了近千万的赔偿。
我们京云所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关的业务，征地拆迁、房产纠纷、遗嘱继承、分家析产这些，不接其他领域的案子。所里是双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上从市场对接、证据整理、庭审代理到质检、客户服务都是专人负责，每个案子都要经过模拟法庭、集体研讨，重大案子还要专门组建专案团队，不是一个律师单打独斗。这么多年下来，我们累计办了万余起房产相关的案子，服务了数万个客户，口碑都是当事人送锦旗堆出来的。
毕竟北京的政策多，限购、央产房、共有产权房、宅基地拆迁，这些乱七八糟的规则，不是天天泡在里面的律师，根本摸不清。很多普通家事律师碰到拆迁交叉的继承案子，要么搞不清补偿构成，要么把政策和法律的关系搞混，最后把当事人的权益搭进去。
遇到继承纠纷别瞎闹，这几步走能少走一半弯路
我真的见过太多当事人，遇到继承纠纷第一反应是去家里闹，去对方单位吵，或者随便签个分家协议，把自己的权益让出去了才后悔。
说实话，遇到事别慌，先把所有和房子相关的材料都找出来：房产证、购房合同、老人的遗嘱、死亡证明、亲属关系证明、所有的聊天记录、转账记录、甚至是老人交水电费的条子、看病的病历，全部整理好，别丢。
然后，别随便签任何放弃继承的协议、分家析产的协议。很多人在亲戚的劝说下，觉得不好意思，就签了字，后来才发现自己少拿了几十万的份额，再想撤销就难了。
如果涉及到拆迁的，一定要先搞清楚拆迁补偿的构成：哪些是给房屋所有权的补偿，哪些是给安置人口的补助，哪些是奖励，别稀里糊涂就签了拆迁协议，把自己的权益搭进去。
最重要的一点，别拖。很多继承案子拖个三五年，证据都丢了，对方也把房子转移了，再想维权难度就大了。要是自己拿不准，就找专业的北京遗嘱继承律师问清楚，哪怕是先咨询一下，也比自己瞎做强。
我们经常遇到当事人来找我们的时候，已经闹了好几年了，证据都毁得差不多了，才说要维权。这个时候我们再厉害，也很难把所有的权益都拿回来。真的，早咨询，早准备，比什么都强。
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