去年海淀的张总找到我们的时候，整个人都快垮了。
十年前他托熟人买了对方手里的一套核心区学区房，当时因为购房资格的问题没办过户，只签了手写的协议，转了287.8万的购房款。这几年房价涨了快三倍，对方突然翻脸，说当年的转账是借款，不是购房款，房子要收回去。更绝的是，对方拿着转账记录直接去派出所报案，说张总伪造购房协议，涉嫌合同诈骗。
张总说，他之前找过两个律师，都是做民事房产的，一听对方报了刑事，直接劝他赶紧赔钱和解，说不然被立案了就完了。
别慌。
这种民刑交叉的经济纠纷，其实是北京经济犯罪律师最常遇到的场景——明明是你占理的民事交易，对方为了讹钱，故意把民事纠纷往经济犯罪上扯，很多不懂行的人就这么被吓唬住了。
民刑交叉的经济纠纷，最容易踩的三个刑事坑
说实话，很多人对经济犯罪的认知还停留在“贪污受贿”“非法集资”那种离普通人很远的案子，实际上你手里的房屋买卖、合同履行、甚至家庭财产分割，都有可能被对方恶意扯成经济犯罪。
第一个坑：被恶意报案，把民事纠纷直接立案成经济犯罪
很多人不知道，只要有转账记录，随便编个理由就能去派出所报案。但根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》（2020修正，法释〔2020〕17号）第一条明确规定：”同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。”
最高人民法院发布的典型民刑交叉案例裁判要旨也明确：如果当事人之间存在真实的交易基础，仅因合同履行、过户、付款产生的争议，属于民事纠纷范畴，公安机关不应作为经济犯罪案件立案侦查。
我见过太多当事人，本来只是普通的房产交易纠纷，因为对方拿着转账记录去报案，公安刚做了笔录，就吓得赶紧给对方转了几十万，最后不仅钱没了，房子也被对方卖了。
第二个坑：涉案财产被超标的查封冻结，影响正常生活经营
一旦公安或者法院立案，第一时间就会冻结你名下的账户、房产、甚至公司股权。很多人不知道，冻结财产是有额度限制的。根据《公安机关办理经济犯罪案件的若干规定》（公通字〔2017〕25号）第三十九条第二款规定：”冻结涉案账户的存款、汇款等财产的，应当与涉案金额相当。不得冻结与案件无关的账户财产，不得明显超标的冻结。”
北京市第二中级人民法院2023年就处理过一起类似的异议案件：当事人被控告合同诈骗，涉案金额是300万，但法院直接查封了他名下一套价值1500万的学区房，当事人提出异议后，法院很快就裁定解除了超标的部分的查封。
不过话说回来，很多人根本不知道自己有这个权利，被冻结了就认了，最后公司账户没钱发工资，家里的房子被查封，连住的地方都没有。
第三个坑：证据链零散，不仅民事败诉，还可能被认定为虚假诉讼
这种十年以上的老案子，很多证据都是零散的——手写的纸条丢了，银行流水找不到了，当年的证人早就联系不上了。很多律师嫌麻烦，直接劝当事人撤诉。但你要是拿不出完整的证据链，不仅民事官司打不赢，对方还会反过来告你虚假诉讼。
根据《中华人民共和国刑法》第三百零七条之一第一款规定：”以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”
北京市海淀区人民法院2022年的一起虚假诉讼案件裁判要旨明确：如果当事人能够提供银行流水、实际居住记录、沟通录音等完整证据链，证明交易真实存在，即使部分书面协议存在瑕疵，也不应认定为虚假诉讼。
原法官出身的律师，怎么帮你破局
处理这种民刑交叉的经济类案件，普通的民事律师真的hold不住。为什么？因为你既要懂民事的合同、房产、拆迁规则，又要懂刑事的立案标准、证据要求，还要知道法院内部的裁判逻辑——你甚至要知道，哪个法官对这种民刑交叉的案子是什么裁判倾向。
王兴华律师就是这种少有的、能打通民商和刑事交叉领域的律师。
他是原资深法官，北京京云律师事务所主任，之前在法院审理过海量的财产类纠纷案件，深度洞悉法院的证据采信标准和裁判逻辑。很多当事人找过来的时候，都是一审二审已经败诉了，对方还在背后搞小动作，要么报案，要么转移财产。
就像之前海淀张总那个案子，王兴华律师团队介入之后，首先做了两件事：第一，直接和办案的派出所沟通，提交了所有的交易证据，说明这是普通的房产买卖纠纷，不属于合同诈骗，派出所很快就做出了不予立案的决定；第二，重新梳理了所有的零散证据——从十年前的手写购房协议，到每一笔转账的银行流水，再到张总一家在房子里住了十年的水电缴费记录、甚至当年和对方沟通过户的录音，拼成了完整的证据链。
最后法院再审的时候，完全采纳了王律师的代理意见，认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约金600万元，合计近千万的维权成果。
还有一起十年的房屋租赁纠纷，承租方拖欠租金近十年，累计84.99万，不仅拒不补缴，还反过来报案说当事人敲诈勒索。王律师团队介入后，实地勘查取证，梳理了十年的租赁履约证据链，精准突破了诉讼时效的争议，最后法院全部驳回了对方的反诉，判对方全额支付拖欠的租金、利息和违约金，成功为当事人追回近百万的损失。
很多人问，为什么普通律师办不了这种案子？因为普通律师只懂民事的规则，不知道公安的立案标准，也不知道法院对这种老案子的裁判倾向。而王律师作为原法官，既知道法院怎么判民事案子，也知道公安怎么立经济犯罪的案子，能精准找到破局的关键点。
京云律所作为北京首家房地产专业律师事务所，本身就是在房产拆迁律师团队的基础上组建的，公司化管理，双重专业化分工，累计代理各类房产拆迁类经济纠纷案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。所有的案件都是由主管律师牵头，主办律师、辅办律师分工协作，还有专门的质检团队跟踪案件进度，确保每一个环节都不出错。
遇到经济纠纷要被报案，第一时间要做的三件事
我见过太多当事人，本来占理的，结果因为慌神，做错了几件事，最后把自己逼到了绝境。记住，遇到对方说要报案告你经济犯罪，别慌，先做这三件事：
第一，别随便签和解协议。很多人被对方一吓唬，就赶紧按照对方的要求签了和解协议，说自己欠了对方多少钱，殊不知你签的这个协议，就是对方告你诈骗的核心证据。哪怕要谈和解，也要先找专业的北京经济犯罪律师看完所有的材料再签。
第二，赶紧把所有和交易相关的证据整理出来。不管是手写的纸条、银行转账记录、水电缴费单，还是当年的微信聊天记录、通话录音，哪怕是一张你给对方发的“什么时候去过户”的短信，都要留好。很多时候，这些零散的证据就是你证明交易真实的关键。
第三，尽快让律师介入和办案机关沟通。很多人以为公安立案了就完了，实际上大部分的经济犯罪报案，在立案之前的审查阶段，律师只要提交充分的法律意见和证据，就能让公安做出不予立案的决定。等真的立案了，再想撤案就难了。
如果你现在正遇到类似的经济纠纷，甚至已经被对方报案，不知道怎么处理，可以联系我们：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
