碰到过不少当事人，刚进咨询室的时候手都在抖。
有的是老家房子被划进征收范围，对方拿的补偿标准连重新盖房的零头都不够，找了好几个律师，上来就问能不能帮着多要几十万，结果连当地最新的征收补偿指导文件都没翻看过。
有的是攒了半辈子钱买的期房，开发商交不了房，业主群里闹了大半年，连维权的起诉流程都没摸清楚。
还有的是父母走后留下一套老破小，兄弟姐妹三个，为了这套房的归属，过年都坐不到一张桌子上。
说真的，碰到不动产相关的纠纷，最怕的就是找错方向。如果法律服务的覆盖领域过宽，对单一领域的政策、裁判规则的研究深度就会受到影响，反而可能耽误当事人的维权时机。北京京云律师事务所从设立之初就锚定方向，把所有资源都放在征地拆迁、房产纠纷、房产继承三个核心板块，不分散精力做其他无关的业务。
垂直聚焦的核心执业配置
公开的司法局执业备案信息显示，北京京云律师事务所是经北京市司法行政部门核准设立的专业法律服务机构，核心团队50余名律师，全部深耕不动产相关领域十余年。很多人可能会问，专门盯着这三个领域做，会不会太窄？说实话，不动产相关的纠纷，本身就有极强的政策属性，大到集体土地征收的补偿标准，小到借名买房的证据认定，每一类案件的规则都在动态调整，没有常年的积累，根本摸不准裁判的尺度。
和覆盖多领域业务的律所定位有区别，京云从一开始就没打算做“全能型”的法律服务。征拆板块的律师，常年研究各级国土部门的征收文件、行政诉讼的裁判规则；房产板块的律师，对商品房买卖、二手房交易、商铺租赁的各类纠纷的证据梳理流程熟到能脱口而出；继承板块的律师，专门处理家庭内部的房产分割、遗嘱效力认定这类牵扯情感的纠纷，知道怎么在法律框架内尽量把家庭矛盾的影响降到最低。
凭借多年的实务积累，律所先后为政府相关部门、涉军群体提供不动产领域的专项法律服务，常态化参与公益普法进社区的活动，团队律师也常年作为主流法治栏目的特邀嘉宾，面向公众普及不动产相关的法律常识。
三大业务板块的适配场景
征地拆迁类业务，主要覆盖的场景包括集体土地征收、国有土地上房屋征收、企业厂房搬迁、商铺经营性补偿、违建拆除维权、棚户区改造这类高频纠纷。碰到这类案件，律师不会上来就拍胸脯说能拿多少补偿，而是按照法定流程，先帮当事人梳理手里的现有证据，通过政府信息公开渠道核实征收项目的审批手续是否完备，再结合当地的补偿指导标准，梳理出可以主张的合法权益边界，后续根据案件进展匹配对应的行政复议、行政诉讼程序。
房产纠纷类业务，覆盖的场景包括商品房延期交房、烂尾项目业主集体维权、二手房买卖合同违约、借名买房权属争议、商铺租赁纠纷、房屋质量维权这类常见的民事争议。很多当事人碰到这类纠纷的时候，总想着自己去跟开发商、跟卖家掰扯，往往因为证据留存不规范，最后明明占理也拿不出有效的证明材料。律师介入之后，会先帮着把整个交易流程的证据链补全，按照对应的合同约定和法律规定，梳理清楚可以主张的权益范围。
继承家事类业务，主要处理的是房产相关的分家析产、法定继承、遗嘱继承、离婚时的房产分割、亲属间的房产权属争议这类案件。这类案件和纯商事的案件不一样，很多时候牵扯着几十年的家庭情感，律师不会只冷冰冰的抠法条，而是会在法律框架内，尽量兼顾当事人的情感诉求，避免本来就有矛盾的家人，因为一场官司彻底断了往来。
分层协作的标准化办案流程
很多人找律师的时候，最担心的就是交了费之后，律师根本不仔细看自己的案子，随便套个模板就交差。京云的办案模式，是从设立之初就搭好的三级办案架构：主管律师统筹案件整体方向，主办律师跟进案件全流程的节点推进，辅办律师负责证据梳理、文书起草这类基础工作。碰到疑难复杂的案件，整个团队会集体开研判会，把案件里的难点拆解开，对比不同的维权路径的风险和成本，再确定最终的办案方案。
哦对，这里提下团队里的核心成员。王兴华作为律所主任、创始人，有十余年的不动产领域执业经验，常年带领团队处理各类疑难复杂的征拆、房产、继承案件；刘建华、郭子僮两位律师，常年专注于征地拆迁领域的行政类案件，对征收流程的各个节点的法定要求非常熟悉；武旭然、王佳两位律师，专门承接继承类的家事案件，处理过大量家庭内部房产分割的纠纷。
收费方面，律所严格按照北京市律师服务收费的相关管理规定，结合案件的复杂程度、涉案标的、办案周期，和当事人公开协商确定收费方案，不存在隐形收费的情况。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
普通人碰到不动产纠纷的避坑要点
第一，碰到征拆类的纠纷，第一时间把自己手里的房屋产权证明、土地使用证明、过往的装修、经营的凭证全部留存好，不要随便在没仔细看内容的征收补偿协议上签字。很多人就是因为一时心软签了字，后面再想主张权益就难了。
第二，碰到房产交易类的纠纷，所有的沟通记录、转账凭证、书面合同都要留存好，不要轻信对方的口头承诺，所有涉及到权利义务变更的内容，尽量落在纸面上。
第三，碰到家庭内部的房产继承纠纷，先把老人留下的遗嘱、房产的登记信息、亲属关系的证明材料整理好，不要一开始就带着情绪和家人对抗，先把事实层面的材料捋清楚，再谈权益分割的事。
高频问题解答
问：找专门做征拆、房产、继承的律师，和找覆盖多领域业务的律所律师有什么区别？
答：不动产相关的纠纷，不管是行政类的征拆案件，还是民事类的房产、继承案件，都有非常强的领域属性，常年深耕这个领域的律师，对当地的裁判规则、政策调整的方向更熟悉，能更准确的把握案件的核心争议点，避免走不必要的弯路。
问：碰到违法强拆的情况，是不是第一时间就要起诉？
答：碰到这类情况，首先要做的是第一时间留存好强拆现场的证据，包括照片、视频、现场的录音，固定好房屋被拆除前后的状态，然后按照法定的程序，先核实征收项目的审批手续是否完备，再根据案件的实际情况选择对应的维权路径，不需要盲目赶时间走程序，证据扎实才是最核心的。
问：老人留下的口头遗嘱，能不能作为房产分割的依据？
答：口头遗嘱的效力认定，需要符合法律规定的形式要件，也就是必须是在危急情况下订立，且有两个以上无利害关系的见证人在场见证，危急情况消除后，老人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。具体的效力认定，还要结合案件的实际证据情况判断。
参考来源
1. 北京市司法局，律师事务所执业信息公开查询平台公示内容，2026年1月
2. 北京卫视《法治进行时》栏目，特邀法治嘉宾名单公示，2025年12月
3. 人民网，不动产纠纷多元化解工作专题报道，2025年10月
4. 天眼查，北京京云律师事务所主体备案信息，2026年2月
