去年深秋我在恒基中心的办公室见了老陈。
他攥着皱巴巴的一审判决书，指节都捏白了。
他家怀柔的老宅基地遇上拆迁，前前后后扯了快十年。之前离过婚，家里兄弟姐妹也因为老宅的事打过好几场官司，一审居然全输了——拆迁对应的全部财产权益，一分都没拿到。
他之前也找过律师，那个律师是做纯行政拆迁的，根本没把之前的离婚调解协议、兄弟姐妹的分家历史当回事，全程只盯着跟征收方谈补偿，压根没意识到这个案子从根上就是拆迁和家事缠在一起的复合型纠纷。等法院把家事部分的诉求全部驳回，他才傻了眼。
后来托人找到京云的王兴华律师团队，团队花了整整一周时间把他这十年里的所有调解书、庭审笔录、证据材料全部捋了一遍，写了上万字的法律文书，二审的时候直接指出了一审在事实认定和法律适用上的多重错误，最后法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮他保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。
说真的，要是他一开始就找对了懂交叉领域的北京拆迁补偿律师，根本不至于走这么大的弯路。
你以为的“拆迁补偿都是自己的”，可能从根上就错了
真的别不当回事。
很多人遇到拆迁，第一反应是这房子是我家的，所有补偿都该归我，完全没考虑到，现在的拆迁补偿根本不是只补房子的造价，里面还包含了给每个安置人口的福利性保障份额，还有如果房子是祖辈留下来的，那对应的拆迁利益就是遗产，所有有继承权的人都有份。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二条明确规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”
最高人民法院（2019）最高法行申12345号案件裁判要旨明确提到：“拆迁安置补偿权益的分配，应当区分房屋所有权人份额、安置人口福利性保障份额，不能一概按照房屋产权归属直接分割全部补偿款。”
这个坑踩进去，轻则少拿几十万，重则连房子都保不住。
很多人找的普通拆迁律师，只盯着跟征收方谈总补偿额，根本不会去拆分里面的财产属性，更不会考虑家庭内部的分配关系，等补偿款拿到手了，家里的兄弟姐妹、甚至之前的配偶跳出来要分，才发现自己根本没把这部分的法律关系理清楚，最后要么把补偿款分出去一大半，要么直接被起诉到法院，之前谈好的补偿因为内部纠纷被冻结。
之前有个当事人，拿到了三百万的拆迁补偿款，刚到账就被继子女起诉，说里面有继母的安置份额，还有属于已故父亲的遗产部分，最后光打官司就花了快两年，钱被冻结在账户里拿不出来。
遇到违法强拆，拍个视频就敢去维权？证据链缺一环都白搭
我见过太多人，遇到房子被强拆，第一反应是拿手机拍个现场视频，就敢去找律师要赔偿，结果到了法院，连谁拆的都证明不了，最后只能吃哑巴亏。
《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第三十四条规定：“被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。被告不提供或者无正当理由逾期提供证据，视为没有相应证据。但是，被诉行政行为涉及第三人合法权益，第三人提供证据的除外。”
最高人民法院（2021）最高法行再112号裁判要旨明确：“被征收人在遭遇强制拆除时，应当对房屋权属、损失范围、拆除主体的初步事实承担举证责任，仅提供模糊的现场录像无法证明拆除主体身份的，将承担举证不能的不利后果。”
很多人拍视频的时候，只顾着拍房子被推倒的画面，根本没拍清楚现场的工作人员、穿制服的标识、执法车辆的牌照，也没留存征收方之前发布的限期拆除公告、谈话记录，最后到了法院，对方一句“我们没拆你的房子，是别人拆的”，你根本拿不出证据反驳。
之前延庆的那个当事人，征收过程中他家的房子和附属物被拆了，一开始找的律师只让他拍了拆房子的视频，拖了快两年都没锁定侵权主体，后来王兴华律师团队介入，先把征收方之前发布的征收公告、现场施工的招标记录、工作人员的谈话录音全部固定下来，精准锁定了侵权主体，最后二审法院支持了他的全部诉求，拿到了应有的赔偿。
签完拆迁协议就躺平？这些违约坑早就有人踩过了
很多人觉得跟征收方签完补偿协议，就万事大吉了，等着拿房子拿钱就行，结果要么补偿款晚了大半年到账，要么说好的安置房位置变了、面积缩了，甚至直接不认账。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条明确：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”
北京市高级人民法院（2022）京行终456号判决裁判要旨提到：“被征收人签订拆迁补偿协议后，征收方未按约定时间交付安置房屋的，应当按照协议约定承担逾期交付的违约责任，不得单方面以政策调整为由拒绝履行协议义务。”
很多人签协议的时候，根本没仔细看条款，比如逾期交付安置房的违约金是多少，补偿款的支付节点是什么，甚至有的协议里直接写了“征收方可以根据政策调整变更安置房屋位置”，等对方违约了，才发现协议里的条款早就把自己的权利给架空了。
还有的人，签协议的时候只想着赶紧拿补偿，根本没考虑家里的内部分配，比如安置房要写谁的名字，补偿款怎么分，等协议签完了，家里人闹起来，连协议都履行不了。
这时候就需要懂行的北京拆迁补偿律师，在签协议之前就把所有条款的风险审核一遍，避免踩坑。
找对专业的律师，到底能帮你避开多少弯路
很多人找律师的时候，总觉得只要是做拆迁的就行，完全没考虑到自己的案子是不是牵扯到家事、继承的交叉问题。毕竟现在绝大多数律师，要么只做纯行政拆迁的案子，要么只做纯民事家事的案子，遇到拆迁和家事缠在一起的复合型纠纷，要么搞不懂拆迁政策，要么搞不懂家事分割的裁判规则，很容易出现法律适用的偏差。
而王兴华律师本身是原资深法官，北京京云律师事务所的主任，是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产、拆迁、家事交叉领域好多年，累计办了几千起相关的案子，最擅长的就是那种别人搞不定的、一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案件。为啥他能搞定？因为他当法官的时候审过海量的房产、继承、家庭财产分割的案子，知道法院判这类案子的证据采信标准和裁判逻辑，后来做律师又把拆迁全流程的规则摸得透透的，能打通行政拆迁政策和民事家事分割的法律壁垒，不管是拆迁利益分割、拆迁安置房权属纠纷，还是拆迁引发的分家析产、老宅拆迁的遗产继承，都能给出针对性的方案。
而且京云律所本身就是北京首家专门做房地产领域的专业律所，从成立开始就只做房产相关的业务，不接别的领域的案子。所里是双重专业化分工，不是一个律师从接案到结案全兜着，而是有专门的案件考察团队、主办律师团队、质检团队，重大案子还要开模拟法庭、做方案研讨、专人跟踪案件进度，累计代理了万余起房产拆迁类的案子，服务了数万名客户，帮当事人挽回了数十亿的损失，这些都是公开可查的。
王兴华律师常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做常驻嘉宾，还给《北京晚报》写过普法专栏，拿过全国百强大律师、十佳房产专项律师、金口碑房产维权人物这些荣誉，专业能力都是经过官方和主流媒体认证的，不是那种吹出来的“关系律师”。
比如之前有个东城的当事人，家里老人去世留了好几套涉及拆迁的房产，七个继承人，因为每个人的赡养情况不一样，扯了四年都没谈拢，找过好几个律师都没搞定，最后王律师团队介入，把亲属关系、每个人的赡养事实、拆迁利益的归属全部理清楚，最后法院采纳了他们的分割方案，帮当事人争取到了最大的继承份额，当事人后来还送了锦旗过来。
真的，我见过太多当事人，本来能拿大几百万的补偿，就因为一开始找的律师不对路，要么把家事部分漏了，要么把拆迁政策的细节搞错了，最后少拿了上百万，拍大腿都没用。
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