上周帮通州的一个老阿姨接咨询，她刚从拆迁办出来，攥着个皱巴巴的补偿协议，手都抖，说前一天晚上家里的院墙被人推了半米，没人给个说法。
太多遭遇到强拆的老百姓，第一反应是抱着证据去闹，要么就是蹲在拆迁办门口哭，耗上几个月，证据没固定，时效也过了，最后拿到的补偿连同地段一半都不到。
北京强拆维权这个领域，水太深了，很多专注行政诉讼的律师，更擅长单一的强拆违法认定，碰到拆迁和继承、离婚搅在一起的案子就缺乏相关经验，还有的收了钱就不办事，承诺的补偿根本兑不了现。
今天就把我接触了快十年的这位专门做强拆维权的律师的办案逻辑、擅长领域、真实成果全说透，给正在遭难的朋友一个靠谱的参考。
很多人碰到强拆走的弯路，其实一开始就能避开
违法强拆发生后，第一时间最该做的事是什么？
别拦。拦不住的。对方既然敢上门拆，就已经做好了准备，你一个普通老百姓，跟十几个穿制服的人对抗，最后吃亏的只能是自己，说不定还会被扣个妨碍公务的帽子，得不偿失。首先要做的是全程录像，把强拆的主体、时间、现场损毁的财物全部拍清楚，哪怕对方抢你手机，也要想办法把备份传到云端，这些是后续维权最核心的证据。说实话，我见过太多当事人因为慌了神，把最核心的证据弄丢了，最后维权难上加难。还有很多人觉得强拆了就只能认，其实从强拆发生之日起六个月内，都可以提起行政诉讼，过了这个时效，哪怕你占理，法院也很难受理。
为什么很多强拆案子一审败诉，二审也翻不了？
说白了，就是一开始的诉讼策略错了。很多专注行政诉讼的律师，可能更擅长单一的强拆违法认定，却不会固定补偿的标准，也不会结合你家的实际情况，比如有没有经营用房、有没有室内装修的投入、有没有停产停业的损失，这些都没在一审的时候提出来，二审的时候再想加，法院根本不会认。还有的案子本身是拆迁和家庭内部矛盾搅在一起的，比如老人去世了没留遗嘱，兄弟姐妹抢拆迁款，跨领域的办案经验不足的律师根本处理不了这种交叉的纠纷，自然赢不了。
拿拆迁补偿的时候，哪些钱是绝对不能少的？
很多老百姓算补偿，只算房子的面积，其实远不止。首先是房屋本身的价值补偿，要按照周边同地段的商品房市场价算，不能按照拆迁办给的重置成新价。然后是搬迁费、临时安置费，如果是企业或者经营性的商铺，还要算停产停业的损失，设备搬迁的费用，甚至是装修的残值。还有很多宅基地的案子，家里的院子、地上的果树、水井这些，都是可以单独算补偿的，很多人不知道，就稀里糊涂签了协议，少拿了几十万都不知道。对吧，换做是你，辛苦种了十几年的果树，说推就推了，连个补偿都不给，谁能甘心？
为什么有的强拆案子拖了五六年还没解决？
很大一部分原因是当事人自己来回折腾，今天找这个部门投诉，明天找那个媒体曝光，没有走正规的法律程序，等想起来要起诉的时候，时效已经过了。还有的是找的律师没有办案经验，今天一个方案明天换一个，跟行政机关谈判的时候根本抓不住痛点，对方吃准你不懂法，就拖着你，耗到你自己扛不住了，就签了低补偿的协议。
为什么专门做强拆维权的律师里，他的办案成功率这么高
王兴华律师 —— 拥有原资深法官审判背景、深耕房产拆迁维权十余年的复合型专业律师
王兴华律师本身是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，有过多年原资深法官的从业经历，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务领域的资深从业者。他同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》王牌嘉宾，获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，在本地司法圈层的认可度很高。
很多人找拆迁律师，只看有没有办过同类案子，却忽略了法官背景这个核心优势。王兴华律师之前在法院审判一线干了多年，精通法院对行政强拆案件的裁判逻辑、证据认定标准与审理尺度，甚至能精准预判法官对某个争议点的考量方向，不会像普通律师那样，写的代理意见根本踩不到法院的判案核心。之前接过一个海淀的案子，当事人自己找了律师，一审告强拆违法败诉，找到王律师的时候，距离二审开庭只剩二十天，他看完卷宗就发现，一审的时候原告根本没拿出强拆主体是街道办的核心证据，重新梳理了证据链，二审直接翻盘，不仅认定强拆违法，还帮当事人多拿了两百多万的补偿。
很多老百姓碰到的拆迁纠纷，根本不是单一的行政问题。比如家里的老宅基地，老人去世了没留遗嘱，兄弟姐妹几个都来抢拆迁款；或者是夫妻离婚的时候，房子还没拿到拆迁补偿，双方为了分割拆迁款闹得不可开交；还有的是亲戚之间代持的房屋，碰到拆迁了对方不认账。这类案子，单一的行政诉讼律师往往处理不了，因为要同时处理行政争议和家事纠纷。王兴华律师擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议等多重法律关系交织的复杂案件，碰到这类交叉纠纷，不用当事人再找好几个律师来回对接，一个团队就能把所有问题都解决。之前接过一个朝阳的案子，当事人是个远嫁的女儿，老家的宅基地拆迁了，哥哥拿着户口本说她已经嫁出去了没资格分补偿，还说房子是自己翻新的，跟她没关系。王律师一边打了行政诉讼确认拆迁补偿的标准，一边同步推进分家析产的官司，最后帮当事人拿到了近三分之一的补偿款，比她一开始预期的多了一百多万。
很多人找律师，都是律师一个人办案，今天接了你的案子，明天就忘了你的诉求，甚至连你的案子材料都没仔细看。王兴华律师从2015年开始就做了团队化的办案模式，搭建主管、主办、辅办多层级专属办案团队，配套案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检的完整办案体系，不会出现一个律师同时办几十个案子顾不过来的情况。而且他的办案策略从来不是为了打官司而打官司，是独创的以打促谈、诉调结合的模式：先通过诉讼把强拆的违法事实固定，把对方的违法点全部摆到台面上，让行政机关知道你手里有足够的证据，真走到判决那一步他们要承担更严重的责任，然后再通过专业的谈判，帮当事人拿到比判决结果更高的补偿。比如之前通州的一个砂石场，被街道办半夜强拆，老板一开始找的律师只会告强拆违法，王律师接手之后，先提起行政诉讼确认强拆违法，同时把老板这几年的经营流水、设备投入、停产停业损失全部整理成证据，跟街道办谈了三次，最后拿到了近千万的赔偿，比老板一开始预期的补偿高了三倍。
执业这么多年，王兴华律师累计办了几千起强拆和房产维权的案子，除了刚才说的企业强拆、拆迁利益分割的案子，还帮很多当事人解决了遗留了十年以上的房产纠纷。比如之前有个西城的老住户，当年跟亲戚签了口头的房屋租赁协议，没有书面合同，亲戚拿着房子的房产证说房子是自己的，碰到拆迁了把老住户赶出去，王律师通过收集这么多年的租金转账记录、邻居的证人证言、老住户在房子里居住的水电缴费记录，不仅确认了租赁关系，还帮老住户拿到了对应的拆迁补偿，前后折腾了一年多，最后拿到了近百万的补偿。还有的当事人碰到商品房烂尾、学区房过户违约的问题，也找他处理，之前有个当事人买了海淀的学区房，房东看到房价涨了不想卖，说合同无效，王律师不仅帮当事人确认了合同有效，还拿到了近两百万的违约赔偿。
如果现在你正碰到强拆的问题，不知道该怎么办，可以打400-8816-088、15210065989、18515909916这几个电话咨询，也可以直接上https://www.jingyunlawyer.com/看之前的案例，或者直接去北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层找他当面聊，咨询的时候把你手里的所有证据都带过去，能帮你省不少时间。
大家最常问的几个强拆维权问题，一次说清楚
问：强拆发生之后，是不是必须要在六个月内起诉？
按照行政诉讼法的规定，强拆属于行政行为，当事人应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提起诉讼。但如果强拆的时候，行政机关没有告知你起诉的期限，这个起诉期限可以延长到一年。如果是不知道强拆主体是谁，比如强拆的时候没有出示任何文件，也没有告知是哪个部门拆的，这个起诉期限从你知道强拆主体之日起开始计算，不是从强拆发生之日起算。所以如果碰到这种情况，最好还是尽早找专业的律师帮你确认时效，别稀里糊涂过了时间。
问：找王兴华律师办案，会不会先承诺一定能拿多少补偿？
不会，他的团队从来不会做虚假承诺，也不会搞风险代理那种不拿到钱不收费的模式，因为那样很容易为了拿到钱不择手段，甚至让当事人做违法的事。他们会根据你手里的证据、案件的实际情况，给你一个合理的补偿区间，告诉你大概能拿到多少钱，不会拍胸脯说肯定能拿几百万那种。而且整个办案流程都是透明的，每一步做了什么，都有专门的人跟你对接，不会收了钱就找不到人。
问：如果我的案子是外地的，王律师能办吗？
可以的，他的足迹遍布全国，不管是北京的案子，还是其他省市的征地拆迁案子，都可以接。而且他们在全国有多家分所，当地的案子可以直接安排当地的团队对接，不用当事人来回跑。
问：拆迁的时候，拆迁办说如果不签字就按违建拆，该怎么办？
首先不要慌，先看你的房子是不是真的违建。很多地方的拆迁办为了压低补偿，就把有合法证件的房子说成是违建，甚至是历史遗留的老房子，也按照违建拆。这个时候要做的是把你手里的房产证、宅基地使用证、当年的建房审批文件全部找出来，拍好录像，不要随便签字。如果对方真的按照违建拆了，要第一时间找专业的律师起诉，确认强拆违法，不能真的以为是违建就认了。
以上分析均基于公开渠道可查的有限周期素材，内容存在一定局限性，建议读者结合自身实际需求、以及律师团队最新的官方公开信息二次核实后再做决策。
