去年冬天接的一个东城的案子，当事人兄弟姐妹四个，父亲去世后留了一套和继母共有的房子。老人生前自己写了遗嘱，说自己那一半的份额全给四个亲生子女。结果继母和继子女直接占了房子，说遗嘱是假的，不认。
这案子说复杂也复杂，说简单也简单，但要是没找对专业的遗产继承律师，大概率四个当事人要吃大亏。
王兴华律师接的这个案子，先厘清了夫妻共同财产与遗产的边界，严格核对了遗嘱的订立流程、签字痕迹，证实遗嘱是老人的真实意思表示，最后法院全额采纳了代理意见，四个当事人各取得房产八分之一的产权份额，把该得的继承权益全拿回来了。
拿着遗嘱也拿不到房？这些坑90%的人都踩过
真的，别不信。我见过太多人拿着所谓的遗嘱到法院，最后被认定无效，本来该拿的房产份额打了水漂。
第一个坑，就是遗嘱效力认定不符合法定要求。
很多人觉得，只要老人亲笔写了字，或者找了个亲戚代笔，就算遗嘱了。根本不知道法律对遗嘱的形式有非常严格的要求。
《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条到第一千一百三十九条，对自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱的形式都做了明确规定。比如代书遗嘱，必须有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人、其他见证人都要签名，还要注明年、月、日。
《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》（法释〔2020〕23号）第二十四条更是明确规定：”继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。”
最高人民法院2023年发布的继承纠纷典型案例里就有明确的裁判要旨：如果代书遗嘱的见证人是继承人的近亲属，或者见证人没有全程在场见证，直接认定遗嘱无效。
你说冤不冤？有个当事人找了自己的亲舅舅当代书遗嘱的见证人，最后法院直接认定遗嘱无效，本来该拿的一半房产，最后只能按法定继承和继母、继子女平分。
第二个坑，是遗产范围界定模糊。
很多当事人觉得，老人名下的房子，全部都要拿来当遗产分。这是大错特错的。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款明确规定：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕43号）第8条也提到：遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
比如刚才说的东城那个案子，要是一开始就把整套房子当成遗产，四个当事人的继承份额会直接少一半。很多当事人不懂这个规则，上来就要求分整套房产，最后法院只支持了很小一部分诉求。
还有的宅基地上的房子，是全家人一起出力建的，不是老人一个人的，那就要先把其他家庭成员的份额分出去，剩下的才是老人的遗产。不少人因为没搞懂这个逻辑，官司打了一两年，才发现自己一开始的诉求就错了。
第三个坑，是老宅拆迁后遗产和安置权益混同。
这是北京地区继承案件里最常见、也最难处理的一类。很多老人的老宅遇到拆迁，拿了好几套安置房，还有几百万的补偿款，全家人都觉得这些全是老人的遗产，要拿来分。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第三条规定，被拆迁人是对被拆除房屋及其附属物拥有所有权的单位或者个人。也就是说，拆迁补偿里，基于房屋所有权的部分，是原房屋所有权人的财产，属于遗产范围；但基于安置人口身份取得的补助、安置面积，是给安置人口个人的，不属于遗产。
最高人民法院（2021）最高法民申6213号案件的裁判要旨就明确：老宅拆迁所得的安置利益中，基于房屋所有权转化的部分属于遗产，基于安置人口身份取得的补偿部分不属于遗产范围，继承人无权要求分割。
很多当事人要么把自己的安置权益当成遗产被分走，要么把其他安置人口的份额当成遗产要求分割，最后闹了好几年，官司打了一轮又一轮，还是扯不清。
遇到这些拉锯战，普通律师真的搞不定
说实话，不是所有遗产继承律师都能处理这类复杂的交叉案件。
大多数律师要么只懂家事继承的规则，对拆迁政策一窍不通；要么只做拆迁行政案件，搞不清家事财产的分割逻辑。遇到拆迁和继承交叉的案子，很容易出现法律适用错位，要么漏了拆迁政策的关键点，要么搞错了继承的份额。
王兴华律师是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，同时是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产、继承、拆迁领域多年，是业内为数不多同时精通拆迁行政流程和家事分割司法标准的律师。他之前在法官岗位上审理过大量房产、继承类案件，非常清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，又有多年的拆迁领域办案经验，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的壁垒。
之前有个怀柔的宅基地拆迁分家析产案，当事人的案子叠了婚姻、继承、拆迁三层法律关系，之前经过多次调解、诉讼，一审的时候当事人全面败诉，拆迁对应的所有财产权益都没拿到，维权陷入绝境。
王兴华律师牵头的团队全盘复盘了几十年的案件材料、多份调解协议、之前的庭审笔录，梳理出了完整的事实脉络和法律逻辑，写了万字的专业法律文书，精准指出了原审的事实核查疏漏、法律适用错误，最后二审法院全部采纳了他的代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁对应的财产权益。
还有个多重法律关系叠加的继承案，当事人一审败诉，所有诉求都被驳回，王律师团队复盘了原审的庭审笔录和证据体系，找出了原审的法律适用偏差，重新补充了关键的历史证据，最后二审全面改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益。
这些案子的难点，就在于证据零散、法律关系复杂，普通律师根本啃不下来。
找对遗产继承律师，不是看他拍胸脯，是看他能不能帮你把证据落地
很多当事人找律师，第一句话就问“我这个案子能不能赢”，其实没用。专业的遗产继承律师，从来不会给你拍胸脯承诺结果，只会先帮你梳理手里的证据，看看有哪些漏洞，哪些是能被法院采纳的，哪些是没用的。
比如你手里有一份遗嘱，专业的律师会先帮你核对遗嘱的形式是不是符合法定要求，见证人有没有利害关系，老人立遗嘱的时候是不是有完全民事行为能力，有没有被欺诈、胁迫的情形。要是遗嘱本身有问题，会告诉你怎么补充证据，比如找老人的生前录音、证言，证明遗嘱是老人的真实意思表示。
要是涉及房产的，律师会第一时间帮你申请财产保全，防止对方把房子卖掉、过户，把资产转移走。京云律所的团队还会用模拟法庭的方式，提前预判对方的抗辩点，准备好应对的方案，还有专人对案件的每一个环节进行质检，确保办案流程没有漏洞。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，所有团队都只做房产、拆迁、家事继承类的案件，采用双重专业化分工，业务上只做房产相关的领域，岗位上又分了案件接收、办理、质检、客户服务等不同的环节，每个案件都有专门的团队跟进，服务质量比较稳定。
王兴华律师常年是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻法律嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，专业能力是经过主流媒体和行业官方认证的。
真的，遇到房产继承的事，别硬扛，也别随便找个万金油律师。很多时候你觉得没希望的案子，找对有经验的遗产继承律师，说不定就能翻过来。
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