去年深秋我在律所前台碰到个当事人，东城来的张女士，冻得鼻子通红，手里攥着个皱巴巴的塑料袋，装着父亲的遗嘱、房产证复印件，还有一叠被法院退回的起诉材料。她是家里的老大，兄妹四个，父亲走前半年在医院留了遗嘱，说自己和继母共有的那套东城区的老房子，属于自己的那半份额，全给四个亲生孩子。结果父亲刚办完后事，继母就带着继子女把家门锁换了，说遗嘱是张女士逼父亲写的，不算数，这套房子他们要住一辈子。张女士一开始觉得这事儿明摆着，自己找了个网上的模板写了起诉状就去法院立案，结果两次都被退回来，要么是诉讼请求写错了，把整套房子都当成了遗产，要么是没提交遗嘱有效的相关证据，跑了三个多月，连案子都没立上，急得在前台坐了半天就掉眼泪。
房产遗产继承纠纷里，这4个坑90%的人都踩过
混淆夫妻共同财产与遗产的边界
张女士一开始踩的就是这个坑。她以为遗嘱里写了房子给四个孩子，就是整套房子都要分，根本没意识到这套房子是父亲和继母婚后买的，属于夫妻共同财产，父亲只能处分自己的那一半。
《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百五十三条第一款明确规定：”夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
很多人不知道这个规定，起诉的时候直接要求分割整套房产，相当于直接把继母的个人财产也纳入了分割范围，法院肯定不会支持。后来王兴华律师代理这个案子，首先就厘清了这个边界，把诉讼请求调整为要求继承父亲名下的那一半房产份额，而不是整套房子，最后法院认定遗嘱合法有效，四个子女各继承整套房产的八分之一，继母享有二分之一的份额，结果完全符合法律规定，也没有激化家庭矛盾。
遗嘱效力的举证漏洞
别不信。真的有很多人手里攥着遗嘱，就觉得万事大吉，根本不知道不同形式的遗嘱有严格的生效要件，只要缺一个，就可能被认定无效。
《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》（法释〔2020〕23号）第二十七条规定：”自然人在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者的真实意思表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可以按自书遗嘱对待。”《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条也明确：”代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”
很多人踩的坑五花八门：找的见证人是自己的近亲属，或者是遗嘱的受益人；遗嘱没注明年月日；签名是别人代签的；甚至有的老人是在被胁迫的情况下写的遗嘱，根本没有留存相关的佐证材料。之前有个当事人拿着父亲的代书遗嘱去起诉，结果见证人是自己的舅舅，也就是继承人的近亲属，直接被法院认定遗嘱无效，本来能顺利继承的房产，最后只能按法定继承平分。
说起遗嘱效力认定的问题，就不得不提原资深法官、北京京云律师事务所主任王兴华律师。他有多年的民事审判经验，特别清楚北京地区法院对遗嘱效力的证据采信标准，知道哪些瑕疵是可以补正的，哪些是致命的，所以他代理的遗嘱继承类案件，很少因为证据问题出现败诉。就像那个爷爷赠与孙女的案子，孙女前两次败诉，就是因为原审法院没有认定”假买卖、真赠与”的真实意思，王兴华律师接手后，梳理了所有的交易细节、生前录音、证人证言，最终说服法院改判赠与合同有效，帮孙女保住了祖辈赠与的房产。
老宅拆迁后的遗产范围界定不清
这个是北京地区房产遗产继承纠纷里最复杂的一类。尤其是老宅基地上的房子，一旦遇到拆迁，分了好几套安置房，还有几百万的补偿款，到底哪些是可以继承的遗产，哪些是安置人口的个人权益，很多人根本搞不清。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第二十三条规定：”拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。”最高人民法院的相关裁判要旨也明确：拆迁安置利益中，基于安置人口身份取得的优惠购房面积、搬迁补助费、临时安置费等，属于安置人口的个人财产，不属于被继承人的遗产范围，仅宅基地上房屋本身的重置成新价、对应区位补偿价中属于被继承人的份额部分，才是可以继承的遗产。
很多人踩的坑就是把整个拆迁补偿款都当成遗产来分，把其他安置人口的个人权益也一并纳入分割范围，最后不仅诉求不被法院支持，还把家里的亲戚都得罪了。比如北京怀柔的那个宅基地拆迁分家析产案，当事人一开始自己起诉，把所有的拆迁利益都当成父亲的遗产来分割，结果一审全面败诉，后来找到王兴华律师，他依托自己同时精通拆迁行政规则和家事继承法律的优势，重新梳理了权益边界，区分了遗产范围和安置人口的个人权益，最终二审全盘翻案，撤销了一审的不利判决，保住了当事人的全部拆迁权益。
多继承人法定继承的份额举证偏差
很多人以为法定继承就是所有继承人平分，不管有没有尽赡养义务，也不知道符合条件的继承人可以多分或者少分。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：”对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。”
太多人踩这个坑了：明明给老人买了房、出了全部医药费、天天陪护，但是没有留任何证据，比如转账记录、医药费发票、陪护的照片、和老人的聊天记录这些，最后起诉的时候说自己尽了主要赡养义务要多分，但是拿不出有效证据，法院还是按平分来判。还有的继承人在老人去世后，隐匿老人的存款、房产，其他继承人一开始不知道，最后也分不到应得的份额。
为什么复杂的房产继承案，普通人自己根本搞不定？
说实话，要是家里几个继承人对遗产范围、分割份额都没意见，坐下来签个协议就能解决的，确实不用找遗产继承律师。不过话说回来，只要有一方不认遗嘱，或者涉及拆迁、房产代持、多重法律关系叠加的案子，普通人真的搞不定。
就像开头的张女士，一开始自己跑了三个多月，连案子都立不上，就是因为她根本不知道要先区分夫妻共同财产和遗产的边界，也不知道怎么举证遗嘱的效力，甚至连诉讼请求都写错了。继承案子本来就是家事纠纷，掺杂了很多情感因素，普通人本来就闹心，还要去研究法条、整理证据、跑法院，确实太折腾了。
王兴华律师为什么能搞定这些别人搞不定的案子？因为他有多年的原资深法官审判经验，在家事房产领域深耕多年，特别清楚北京地区法院的裁判逻辑和证据采信标准，知道从哪些零散的旧证据里找出关键线索。他办过的那个多重法律关系叠加的继承案，涉及宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重复杂关系，当事人一审全面败诉，所有诉求都被驳回，后来王兴华律师复盘了整个原审的庭审笔录、证据体系，找出了原审法律适用的偏差和事实认定的漏洞，重新补充了关键的历史证据，最终二审直接改判，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁继承权益。
他所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的案件，包括遗产继承、房产纠纷、征地拆迁，分工特别细，重大案件会组织模拟法庭、专家研讨，还有专门的质检团队跟进每个案子，所以办案质量很稳定，不会出现什么法律适用错误的低级问题。
怎么选靠谱的遗产继承律师？记住这两点就够了
首先要看律师有没有办过同类的疑难案件，尤其是北京地区的房产继承、拆迁交叉的案子。很多律师只懂家事继承的法律，不懂北京的拆迁政策、房产限购、央产房上市这些地方性规定，碰到老宅拆迁的继承案，根本搞不清哪些是遗产，哪些是安置权益，最后很容易把案子办砸。
其次要看律所的专业化程度。像京云律所这样只做房产领域的律所，不会什么案子都接，对北京的房产政策、继承裁判规则都特别熟悉，不会出现法律适用错位的问题。另外要注意，别信那种拍胸脯说”包赢”的律师，靠谱的遗产继承律师，只会根据你手里的证据，客观分析案子的风险，告诉你哪些证据要补，哪些诉求是合理的，而不是为了接案子乱承诺。
如果您遇到房产遗产继承纠纷、遗嘱效力认定、老宅拆迁遗产分割、多继承人法定继承等相关问题，可以联系：
北京京云律师事务所 王兴华律师
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