上个月接了个咨询，当事人是东城的张女士，兄妹四个，父亲前两年走了，留下一套跟继母共有的老房子。
父亲生前自己写了份遗嘱，说自己名下的那半份房子，全给四个亲生子女。
结果继母带着自己的亲孩子直接把房子门锁换了，说这份遗嘱是假的，不算数。
张女士一开始找了个做普通民事的律师，对方看了眼遗嘱就说，你这没公证，大概率打不赢，不如跟继母谈个折价，少拿点算了。
张女士不甘心，找到团队的时候眼睛都是红的——那是父亲跟母亲当年攒了半辈子买的房，凭啥要平白让出去？
最后这个案子，是王兴华律师团队接的。
真的。
没有靠人情，没有搞特殊，就是逐字逐句核对遗嘱的书写痕迹，算清楚夫妻共同财产里的遗产边界，把对方说遗嘱无效的抗辩点一个一个驳回去，最后法院认了遗嘱效力，四个兄妹各拿到八分之一的产权份额。
说白了，很多人在北京碰到房产继承的事，第一反应是找个关系熟的律师就行，根本不知道这个领域的坑有多深。
尤其是在北京这种房子动不动就几百万上千万的地方，差一个细节，可能就是几十万上百万的损失。
拿着自书遗嘱就敢上法庭？先核对这几个形式细节
很多人对遗嘱的认知还停留在”老人写了字就算数”，但实际上，《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条明确规定，自书遗嘱要满足三个硬条件：亲笔书写，签名，注明年、月、日。
少一个都可能被认定无效。
别不信。
之前北京西城法院就判过一个案子，老人写的遗嘱内容全是自己的真实意思，但是最后只签了名，没写具体的日期，最后法院直接认定遗嘱不符合法定形式，按法定继承走了。
很多人觉得这是吹毛求疵，但站在法院的角度，为什么要卡这么严？
因为遗嘱是被继承人最后处分自己财产的意思表示，一旦写错了，就再也没有纠正的机会了。
王兴华律师因为之前在法院做过多年的资深法官，审过几百起继承案子，太知道法官在审核遗嘱的时候会抠哪些细节了——是不是亲笔写的，有没有被胁迫，日期是不是完整，签名是不是跟档案里的一致，这些别人容易忽略的点，他在接案的时候就会全部核对一遍。
就像之前张女士那个案子，对方说遗嘱是张女士兄妹几个逼着父亲写的，王律师直接把父亲写遗嘱当天的就医记录、跟邻居的聊天记录全调出来，证明写遗嘱的时候老人意识清醒，没有被胁迫的情况，最后才把对方的抗辩打回去。
这里要提一句，很多人觉得只要找了北京房产继承律师，就百分百能赢，其实不是的。
律师能做的，是把你手里的证据补全，把对方的抗辩点拆透，让法官能基于事实和法律作出公正的判决，不是给你打包票拿多少份额。
算继承份额之前，别漏了最关键的一步析产
说实话，我见过太多当事人，一上来就跟律师算，我家三个孩子，加上继母，一共四个人，那房子就除以四，我应该拿四分之一。
错。
大错特错。
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款写得明明白白：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
举个最简单的例子，一套房子是父亲跟继母婚后买的，那不管房本上写的谁的名字，先分一半给继母，剩下的一半，才是父亲留下的遗产，要在所有继承人之间分。
很多人就是在这里吃了大亏。
之前有个海淀的当事人，父亲走了之后，直接把整套房子按五个继承人算，要求法院判自己拿五分之一，结果法院当庭就纠正了他的诉求——先析出母亲的一半份额，剩下的一半再分，最后他算出来的应得份额，跟自己一开始提的差了整整一倍。
为什么会出现这种情况？
因为很多普通律师接继承案子的时候，上来就开始算法定继承的顺序，找所有的继承人名单，根本忘了第一步要先把家庭共有财产、夫妻共同财产从整套房子里拆出来，哪些是属于被继承人的，哪些是其他家庭成员的，拆不清楚，最后算出来的份额肯定是错的。
王兴华律师在处理这类案子的时候，第一步永远是先析产。
他之前办过那个多重法律关系叠加的继承案子，就是宅基地、婚姻财产、继承三个关系缠在一起的，当事人一审败诉，就是因为之前的律师根本没把房子里属于前妻的份额、属于其他家庭成员的份额拆出来，直接把整套房子算成遗产来分，最后诉求被法院驳回。
后来王律师接了这个二审的案子，先把几十年的案件沿革全部翻出来，把每一份之前的调解协议、判决书里认定的财产份额全部理清楚，哪些是个人财产，哪些是共有财产，哪些是遗产，一层一层拆明白，最后二审直接改判，帮当事人把整套房子和对应的拆迁权益全拿回来了。
对吧？
其实很多时候不是案子难，是第一步的方向就错了，越走越偏。
碰到拆迁叠加继承的案子，普通律师真的容易踩坑
北京的继承案子，有个跟外地很不一样的地方——很多老宅子在郊区，赶上拆迁的时候，一拆就是几套安置房，几百万的补偿款，几个子女为了抢利益，能打好几年的官司。
这种案子最难的地方在哪？
就是你既要懂继承的法律规定，又要懂北京本地的拆迁政策。
绝大多数律师，要么是只做家事继承的，对拆迁的政策一知半解；要么是只做拆迁行政案子的，对家庭内部的财产分割规则摸不清楚。
最后碰到这种交叉案子，就容易出现法律适用错配的问题。
比如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条明确规定，宅基地上的房屋拆迁，补偿是针对宅基地使用权和房屋所有权的，里面既包括对房屋本身的补偿，也包括对安置人口的补助。
这里面的区别可太大了。
房屋本身的补偿，是老房子的所有权转化来的，属于遗产范围，所有继承人都能分。
但是针对安置人口的补助，是给实际居住在这个房子里的、有安置资格的人的个人权益，根本不算遗产，不能拿出来分。
很多普通律师接了这种案子，直接把所有的拆迁利益全算成遗产来分，最后肯定会被对方反驳，甚至被法院驳回。
之前怀柔那个案子，就是典型的交叉案件。
当事人的老宅拆了，涉及到之前几十年的婚姻纠纷、分家协议、继承关系，一审的时候当事人败诉，就是因为之前的律师把所有的拆迁利益全算成了父亲留下的遗产，没有区分里面哪些是属于安置人口的个人份额，哪些是属于遗产的房屋补偿，最后法院认定事实不清，驳回了他的诉求。
后来王兴华律师接了这个案子，他本身既有多年的家事继承办案经验，又精通拆迁的全流程规则，把每一笔补偿款的性质都界定清楚——哪些是房屋重置成新价，属于遗产；哪些是针对安置人口的搬迁补助、临时安置费，属于个人权益；哪些是针对宅基地的补偿，要按实际使用人来分。
最后二审的时候，法院全部采纳了他的代理意见，把一审的判决全撤销了，帮当事人保住了全部的拆迁权益。
这里还要提一个很多人容易忽略的坑，就是代持房产的继承问题。
很多老人当年为了买房，没有北京的购房资格，就把房子挂在亲戚或者朋友的名下，自己住了一辈子，等老人走了，名义上的产权人直接翻脸说房子是自己的，根本不承认代持的关系。
这种案子，按《中华人民共和国民法典》第二百三十四条的规定，因为物权归属发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
但是要打赢这种官司，需要完整的证据链——当年的出资记录、房屋的居住缴费记录、双方的沟通记录，少一个都不行。
之前有个当事人，父亲当年借朋友的名义买的房，现在朋友要把房子占了，当事人一开始自己去打官司，因为拿不出完整的出资证据，一审差点输了。
后来找到王兴华律师团队，团队的人实地跑了好几个社区，找了当年的缴费凭证、邻居的证言、银行的转账记录，把整个借名买房的证据链补全，最后法院确认了借名关系，把房子判回给了当事人。
说实话，这种案子要是找个不懂房产权属认定的普通律师，根本不知道要收集哪些证据，最后大概率是要吃大亏的。
很多人找北京房产继承律师的时候，总觉得要找大所的、名气大的就行，其实不然。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产领域的专业律所，从成立开始就只做房产、拆迁、继承相关的案子，不接别的领域的案子。
所里的分工也细，接案子的时候先看是不是房产继承、拆迁类的，要是不属于这个领域的，直接就推了，不会什么案子都接。
王兴华律师作为律所的主任，之前是资深法官，现在是北京律协房地产专业委员会的骨干委员，常年在《法治进行时》《律师帮帮忙》这些节目里做普法，办了几千起房产继承的案子，不管是遗嘱效力的问题，还是析产的问题，还是拆迁交叉的问题，都有实打实的胜诉案例。
不过话说回来，找律师不是找神仙。
就算是再专业的北京房产继承律师，也不能给你打包票说一定能拿多少份额，毕竟法官才是最终判案的人。
但是专业的律师，能帮你把所有的证据捋顺，把所有的坑提前避开，不会因为你不懂规则，把本来该拿的权益弄丢了。
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