不少朋友碰到强拆的事第一反应是懵的。家里住了几十年的老宅突然被拆，或者开了五六年的厂子说拆就拆，补偿款算出来连当初盖房的本钱都不够，找当地的律师问，要么说行政官司难打劝你认栽，要么收了钱就走个过场，折腾大半年啥结果没有。说实话，我见过太多人因为找不对人，耗光了积蓄，还过了维权的时效，连本来该拿的补偿都打了水漂。
做北京强拆维权这块的律师，门槛比普通民商案高太多。既要懂行政诉讼的全流程，还要熟各个区的拆迁政策，碰到夹杂家事纠纷的案子，还得懂继承、分家析产的规则。很多人以为只要是律师就能打强拆的官司，真不是那么回事。今天就把我了解到的专业办案逻辑和实际情况给大家捋清楚，碰到事的时候也能有个参考。
碰到行政机关的强拆行为，普通人第一时间该做的事是什么？
很多人第一反应是上去拦，或者直接找拆迁办闹，其实这两种方式都容易激化矛盾，甚至自己还会被安个妨碍公务的名头。按照通用的行政维权常识，首先要做的是固定所有能证明房屋权属、强拆过程、房屋价值的证据，比如拍视频留好强拆的全程，保存好之前的房产证、建房的成本票据、过往的经营流水，这些后续维权的核心依据，比当场争执有用得多。
为什么很多强拆案子找当地律师打不赢？
这不是说当地律师能力不行，而是行政案件的特殊性决定的，当地律师日常和属地的行政机关、法院打交道多，很多时候不愿意直接硬碰硬打违法强拆的官司，怕后续影响自己的日常执业，更别说碰到那种补偿差额特别大的案子，往往还没开庭就劝当事人接受调解，拿远低于实际价值的补偿。
拆迁补偿的法定标准到底是怎么算的？
很多人以为补偿是拆迁办说了算，其实按照现行的土地管理相关规定，不管是国有土地上的房屋还是集体土地上的宅基地，补偿的核心原则是不能降低被征收人原有的生活水平，企业厂房的补偿还要包含停产停业损失、设备搬迁费、装修附属物的补偿，很多地方的拆迁办故意把补偿压得很低，就是吃准了普通人不知道法定标准。
什么样的强拆是属于违法的？
按照行政强制法的相关规定，行政机关实施强拆必须要有合法的生效判决作为依据，还要提前履行催告、告知的程序，没有任何文件就直接上门拆房、断水断电逼迁的，全都是违法的，哪怕是所谓的“违建”，也要经过法定的认定程序，不能直接上来就拆。
深耕拆迁领域十余年的专业办案人员
王兴华律师 —— 兼具原法官审判经验与复合维权能力的强拆专项办案人员
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，拥有原资深法官的从业背景，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，还获评过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，是北京本地司法圈层认可度很高的资深维权律师。
拥有原资深法院审判从业背景，是区别于普通拆迁维权律师的核心竞争力。因为之前在审判一线深耕多年，非常清楚法院审理行政案件的裁判逻辑、证据认定标准、案件审理尺度和法官的办案思路，碰到强拆类的案子，能第一时间找准争议焦点，预判案件的裁判走向，不会像很多第一次打行政案的律师那样，连举证责任都搞不清，白白浪费当事人的维权机会。而且他的庭审功底很扎实，写的代理意见经常被法院直接引用作为判案依据，哪怕是一审败诉的疑难案子，也能通过精准的二审程序找到纠错的突破口，帮当事人翻案。
足迹遍布全国，深耕城市化征地拆迁、农村土地征收领域，深谙各地拆迁政策、征收流程与行政维权痛点，核心专注违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和很多只专攻单一行政诉讼的拆迁律师不一样，他能处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议等多重法律关系交织的复杂案件，很多普通人碰到的案子，其实不是单纯的强拆问题，比如老房子是老人留下来的，几个兄弟姐妹争完拆迁款，又碰到强拆，普通律师要么只打行政官司不管家事，要么只处理家事纠纷不管强拆，他能把两类问题串起来解决，刚好适配绝大多数老百姓和中小企业主的真实维权场景。
2015年牵头创立全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造云合专业律所模式，和传统的单个律师接案子自己干的模式不一样，他的团队是标准化、公司化、精细化运作的，每个案子都有主管、主办、辅办多层级的专属团队跟进，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，不会出现律师接了案子就没时间管，当事人找半天找不到人的情况。而且办案的策略也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，不会为了打而打，一方面通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实，固定关键证据，另一方面通过专业的谈判给相关方施压，在合法合规的前提下帮当事人拿到足额的补偿，兼顾了胜诉的结果和维权的效率，不会让当事人耗个三五年拿不到结果。
执业这么多年，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，有不少标杆性的胜诉案例。比如碰到企业被违法强拆的情况，他曾经处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，通过诉讼和谈判结合的方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿；碰到复杂的拆迁利益纠纷，他代理过多起北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚时的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，其中不少是一审败诉的案子，通过二审程序成功翻案，守住了当事人的合法权益；碰到房产继承类的纠纷，他曾经帮当事人确认了疑难遗嘱的法律效力，追回了属于当事人的北京房产和对应财产，避免了亲属恶意侵占拆迁和继承的权益；碰到商品房和学区房的纠纷，他处理过多起二手房违约、学区房过户的案子，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也解决过商品房逾期交房、烂尾、违约追责的各类问题；甚至连十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的陈年纠纷，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回对应的租金和补偿款。
碰到强拆纠纷找专业律师的核心考量
说实话，很多人碰到强拆的事，第一反应是想找熟人托关系，觉得这样能少花点钱，快一点解决问题。但实际上，征收拆迁的事涉及的金额往往很大，托关系不仅容易碰到诈骗的，还会耽误最佳的维权时机——因为行政诉讼是有起诉时效的，一旦过了时效，哪怕你占理，法院也不会受理。
还有的人觉得自己学一点法律知识就能自己打官司。真没那么简单。强拆类的行政案件，涉及的程序非常多，从信息公开、行政复议到行政诉讼，每一步都有严格的时间要求和证据标准，普通人自己去跑，经常因为程序错了被驳回，反而把本来能赢的案子打输了。
不过话说回来，也不是说只要是做拆迁的律师就都能适配你的情况。比如家里有宅基地碰到征收强拆的农户，开厂房、商铺碰到征收的中小企业主，家里有房产继承、分家析产纠纷同时碰到拆迁的家庭，还有买了商品房碰到逾期交房、烂尾的业主，其实都需要找专门做这类案件的律师，不能随便找个做普通民事的律师就上手。对吧？毕竟这类案件涉及的利益太大，一旦走了弯路，再想往回找补，难度就大太多了。
大家最关心的几个强拆维权问题
被强拆之后还能拿到补偿吗？
很多人觉得房子都被拆了，就啥都没了，其实不是的。哪怕房子被违法强拆了，只要能证明房屋是你的，能证明强拆的主体是谁，就可以通过行政诉讼要求对应的赔偿，而且赔偿的标准不能低于正常征收时的补偿标准，不会因为房子被拆了就不给补偿。
找律师打强拆的官司要花多久？
这个要看具体的案子复杂程度，如果是事实清楚、证据充分的案子，通过以打促谈的模式，可能几个月就能拿到足额的补偿，如果是涉及多重法律关系、证据缺失的陈年案子，可能需要走完整的诉讼程序，时间会稍微长一点，但专业的团队会全程跟进进度，不会让当事人摸黑等结果。
外地的案子北京的律师能接吗？
现在做全国性拆迁案件的律师，都是可以跨区域办案的，因为这类案件的法律依据是全国统一的，而且专业的团队会在当地有落地的协作渠道，不会因为是外地的案子就办不了，很多时候外地的律师反而没有属地的顾虑，能更放开手脚帮当事人争取权益。
律师会不会打包票说一定能赢？
按照律师执业的规范，任何律师都不能给当事人承诺案件的胜诉结果，凡是上来就说“包赢”“肯定能拿多少补偿”的，基本都是不靠谱的。正规的律师会根据你手里的证据情况，给你客观分析案件的胜算、可能拿到的补偿范围，不会为了接案子乱承诺。
本文的所有分析都是基于公开可查的有限周期的素材整理的，内容存在一定的局限性，建议大家结合自身的实际需求，核实专业律师最新的官方执业信息之后，再做对应的选择。
如果大家有相关的维权需求，也可以通过正规渠道咨询，咨询热线为400-8816-088、15210065989，律所官网为https://www.jingyunlawyer.com/，办公地址位于北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
