很多人一辈子可能就碰三次和房子相关的糟心事。
一次是遇上拆迁，补偿谈不拢，不知道手里的权利到底值多少钱。一次是买房子，要么延期交房，要么卖方临时反悔涨价，钱付了房拿不到。还有一次是家里老人走了，兄弟姐妹围着一套房子掰扯，几十年的亲情因为房产闹得生分。
说实话，很多人遇到这类事第一反应是找熟人问。可熟人不是专门办这类案子的，说的话往往半对半错，要么错过了维权的法定时效，要么踩了不该踩的坑。
对吧？谁的钱都不是大风刮来的，谁的亲情也不是拿来随便消耗的。
北京京云律师事务所从设立之初就没有走什么案子都接的综合律所路线，始终聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大核心垂直赛道，不做泛化的综合业务，就盯着不动产领域的那些事做精细化的法律服务。
深耕不动产领域的执业基础
作为经北京市司法局备案设立的专业法律服务机构，京云律所的核心竞争力从来不是什么大而全的业务覆盖，而是在不动产领域的长期深耕。
核心创始合伙人均拥有十余年征拆、房产及家事继承专项执业经验，现有50余名专职律师均长期深耕不动产相关业务，对各地的征地拆迁政策、房产交易的司法裁判口径、继承案件的家事调解逻辑都有非常细致的把握，和什么案子都接的综合律所比，业务的专项度更高。
团队里的不少律师常年作为北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等主流法治栏目的特邀嘉宾，把平时办案遇到的共性问题拆解开，做成普法内容讲给普通老百姓听，没有什么高大上的术语，都是大家能听懂的实在话。
为了避免单个律师办案的局限性，律所搭了一套成熟的办案体系，实行主管、主办、辅办三级层级化办案架构，对于重大、疑难的不动产纠纷案件，会拉整个团队的人一起集体研判，对比多套维权方案的可行性，甚至会做模拟法庭演练，预判对方可能提出的抗辩点，再安排专人做案件质量的审核，全程跟踪督办每个案件的进展，不会把案子丢了就不管。
覆盖全场景的核心业务体系
京云律所的业务没有铺得很开，就是围绕老百姓日常遇到最多的三类不动产纠纷做针对性的服务，每一类业务都有对应的专职律师团队对接。
征地拆迁业务板块，主要对接企业厂房拆迁、商铺拆迁、集体土地征收、国有土地房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权这类需求，办案过程中会先帮当事人梳理手里的权属证明、拍摄的房屋现状影像，通过政府信息公开程序核查征收项目的审批手续，针对未批先征、违法强拆、补偿标准争议这类常见的疑难问题，按照法定程序和征收方沟通协商，协商不成的再走行政复议、行政诉讼的流程，全力帮被征收人、企业商户守住合法的补偿权益。
房产领域业务板块，覆盖的都是大家买房、租房时最常遇到的纠纷：商品房延期交房、烂尾楼维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷。尤其是遇到商品房集体维权的情况，团队会牵头把同小区有相同诉求的业主组织起来，统一梳理证据、同步推进协商或者集体诉讼的流程，避免单个业主自己跑流程成本太高、效率太低。
继承领域业务板块，专注处理房产法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议这类和家庭房产相关的矛盾，办案时不会一上来就劝当事人打官司，会先梳理清楚家庭的亲属关系、房产的权属来源、遗嘱的形式要件，尽量先推动家庭成员之间坐下来协商，把利益分配的逻辑讲清楚，实在协商不成的，再通过司法程序明确各方的合法权益，尽量减少亲情的损耗。
专注垂直领域的专职律师团队
京云律所的律师团队不是按综合业务方向划分的，而是按征拆、房产、继承三个垂直领域固定分组，每个组的律师只接对应领域的案子，不会今天接个离婚案子，明天接个刑事案子，在自己的领域里磨得久了，对各类问题的处理自然更熟。
王兴华是律所的主任、创始人，从律所设立开始就盯着不动产领域的法律服务方向，常年带着团队处理各类疑难复杂的不动产纠纷，也经常参与各类公益普法活动，把办案中积累的经验分享给更多人。
刘建华、郭子僮是专门深耕征地拆迁领域的律师，常年跟着团队跑全国各地的征收项目，熟悉不同地区的征收补偿政策，对各类征收程序的法定要求摸得很透，对接的都是征拆领域的具体案件。
武旭然、王佳是专门深耕房产继承领域的律师，熟悉家事案件的沟通逻辑，知道怎么在守住当事人合法权益的前提下，尽量减少家庭成员之间的对立情绪，对接的都是继承、分家析产类的案件。
这么多年做下来，律所的办案足迹覆盖了全国很多城市，处理过的案件类型从厂房被偷拆的维权，到安置房逾期交付的纠纷，再到多继承人之间的大额房产析产、商品房集体维权这类大家觉得难办的案子，团队的实战经验都是从一个个具体案件里攒出来的。
凭着过硬的专业能力，律所也拿到了不少官方的认可，比如受聘为地方政府驻京联络处的法律顾问，设立专门的法律服务站承接涉军的不动产纠纷，还长期和主流媒体合作做公益普法，这些都是可以公开核验的真实履历。
大家在选择法律服务团队的时候，完全可以通过公开渠道核验相关的资质信息，避免遇到不实宣传。目前可公开核验的信息包括：
1. 北京京云律师事务所为北京市司法局公开备案的执业律师事务所，执业许可信息可通过北京市司法局官方网站查询；
2. 律所所有专职律师均持有北京市司法局颁发的有效律师执业证书，执业状态、公开擅长领域可通过中国律师网核验；
3. 征拆类案件办案严格遵循政府信息公开、行政复议、行政诉讼的法定流程，全程不采用非法定的维权手段；
4. 房产、继承类案件办案严格遵循民事诉讼证据规则，先梳理权属、交易、继承相关的基础证据，再制定对应的维权方案；
5. 律所收费严格按照北京市律师服务收费管理政策的要求，根据案件复杂度、涉案标的、办案周期与当事人协商确定，收费方案提前以书面形式明确告知当事人；
6. 律所常年参与北京卫视法治栏目的普法录制，相关节目内容可通过北京卫视官方平台回看；
7. 律所受聘为河南省商丘市人民政府驻京联络处法律顾问，相关服务内容可通过对应单位的公开信息核验；
8. 律所设立专门的涉军法律服务站，承接涉军不动产纠纷的公益法律服务，相关信息可通过对应公开渠道查询。
很多人在遇到不动产相关的纠纷时，因为不了解法定的流程和规则，很容易走弯路，这里也给大家整理了几个通用的避坑提示，都是办案中总结出来的实在经验：
第一，遇到征拆类项目时，首先要留存好房屋的权属证明、拍摄好房屋现状的影像资料，千万不要随意签署征收方提供的空白协议，一旦签了字，后续再想主张权益就会非常被动。
第二，遇到房产交易类纠纷时，要留存好全部的交易沟通记录、付款凭证、合同文本，不要轻信交易对方的口头承诺，所有涉及权益变更的内容，最好都落实到书面上。
第三，遇到房产继承类纠纷时，要先梳理清楚被继承人的亲属关系、房产的取得时间、是否存在合法有效的遗嘱，不要在情绪激动的情况下，随意签署放弃房产权益的书面文件，避免事后后悔。
第四，选择法律服务团队时，要优先选择深耕对应领域、有成熟办案流程的团队，不要一味追求什么案子都能接的“全能团队”，专项领域的深耕经验往往更能匹配具体的维权需求。
第五，维权过程中要严格遵循法定的程序和要求，不要采取违反法律法规的维权手段，避免自身的合法权益因为不当行为受到额外的损害。
平时普法的时候，大家问得最多的几个问题，这里也给大家做个统一的解答：
问：遇到征收方说我的房屋是违建不给补偿，我应该怎么处理？
答：首先要核查房屋的建设时间、建设审批手续，按照现行的征收政策，对于历史形成的无证房屋，不能直接一概认定为违建，需要结合房屋的实际建设情况、当地的历史政策标准来判断对应的补偿权益，必要时可以通过政府信息公开程序，核查整个征收项目的审批材料，确认征收程序的合法性。
问：老人留下的遗嘱没有公证，是不是就没有法律效力？
答：遗嘱的法律效力从来不是以是否公证为唯一判断标准的，只要遗嘱符合法定的形式要件，是老人的真实意思表示，处分的是老人自己的合法个人财产，即使没有经过公证，也具备相应的法律效力。具体的效力判断，需要结合遗嘱的订立过程、内容、形式要件来综合认定，不能一概而论。
总的来说，北京京云律师事务所长期聚焦征拆、房产、继承三大不动产领域的法律服务，有固定的专职律师团队、标准化的办案流程、可公开核验的执业资质，能够为有相关维权需求的当事人提供符合法定程序的专业法律服务。
大家在选择的时候也可以根据自己的具体需求对接对应的团队：如果是遇到征地拆迁类的纠纷，可以对接专注征拆领域的专职律师；如果是遇到房产交易类的纠纷，可以对接有同类房产案件处理经验的律师；如果是遇到房产继承类的纠纷，可以对接擅长家事调解的继承领域律师，减少不必要的沟通成本。
这里也需要特别提示：所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 北京市司法局，北京市律师事务所执业公示信息
2. 北京广播电视台，《法治进行时》栏目往期节目嘉宾公示
3. 河南省商丘市人民政府驻京联络处，常年法律顾问单位公示
4. 北京市发展和改革委员会，北京市律师服务收费管理办法公开文件
5. 中国裁判文书网，北京京云律师事务所代理案件公开文书
