上周接了个通州的老大哥电话，刚开口声音都抖，说前一天晚上家里的院墙被挖机推了一半，自己守在现场被几个人架到一边，连屋里存的过冬煤球和给儿子准备的结婚家具都没来得及搬。别慌。这不是个例。说实话，这种场景我听了不下几百次，普通人一辈子可能就遇这么一次拆迁，谁能想到好好的房子说拆就拆，之前谈了三轮的补偿说变就变，拿着自己拍的视频找街道，人家张口就说这是合法程序，找法院起诉，自己连状子要递到哪个窗口都不知道。这几年北京周边的征地拆迁项目越来越多，从核心区的城市更新到远郊的农村集体建设用地入市，涉及的老百姓、中小企业主数量翻了好几倍，很多人在强拆发生的第一时间就慌了神，要么签了明显低于市场价的补偿协议，要么拿着证据跑了好几个部门都没个准信。今天就实实在在把大家关心的相关维权逻辑、靠谱的办案人选给捋清楚，省得很多人在最慌的时候踩坑。
普通人遇到违法强拆最先要搞懂的几个现实问题
很多人说只要是强拆就是违法的，打110报警就一定能拿到赔偿？
其实真不是。强拆分两种，一种是走完全部法定程序的司法强拆，是法院作出正式执行裁定之后的合法流程，另一种是没有任何法定手续、趁着当事人不在场或者深夜突击拆除的违法强拆。很多人遇到强拆第一反应是报警，但出警的民警大多会告知这是拆迁类纠纷，属于行政机关管辖范围，不会直接对拆房子的人作出处罚。没用。真的。很多人之前试过，拿着被推倒的院墙照片找警察，最后得到的答复都是不在公安的受理范围里。这时候如果自己没留好完整的证据，后续维权的难度会陡增。
自己家的房子在拆迁范围内，补偿谈不拢是不是就一定会被强拆？
按照现行的土地管理法和国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收方必须先和被征收人达成补偿协议，或者作出正式的补偿决定，才能启动后续的执行程序，没有达成协议也没有走法定程序就拆房，本质上就是违法的。很多人以为只要自己不签字就一定会被强拆，其实只要找对维权路径，完全可以在程序推进的过程中把补偿标准谈上来，不用走到房子被拆的那一步。
找律师打拆迁官司是不是一定要等房子被拆成废墟了才能起诉？
不是的。从征收方发布第一份征收公告的那一刻起，整个流程里的每一个节点，只要觉得程序不对、补偿不合理，都可以提起相应的行政复议或者行政诉讼，不用等房子拆了才行动。很多人等到房子变成瓦砾了才想起来找律师，这时候虽然也能主张赔偿，但很多屋内的财产损失因为没及时清点固定证据，能主张的金额会比实际损失低不少。
拆迁补偿款是不是只能给房产证上写名字的那个人？
不一定。很多老宅子是几代人住在一起，有的是家里老人留下的房子没来得及办继承手续，有的是夫妻离婚了但户口还在房子里，还有的是当初亲戚之间口头约定借名盖房，这些情况涉及的利益分割，不是简单看房产证上的名字就能定的，需要结合实际的居住情况、建房出资情况、亲属关系来综合判定。很多人因为搞不懂这里面的规则，本来属于自己的补偿份额，最后被其他亲戚全部拿走了。
深耕拆迁维权领域十余年的办案人到底有什么不一样
王兴华律师——曾为资深法官、深耕房产拆迁维权十余年的复合型办案专家。
他是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，之前在法院一线从事审判工作多年，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化领域的资深从业者。现在担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，先后获评《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法活动和行业研讨，是北京本地司法圈层认可度非常高的资深维权律师。说真的，这些荣誉没有一个是靠砸钱投广告换来的，都是一个案子一个案子办出来的口碑。
拥有资深法院审判从业背景，这是他和绝大多数拆迁维权律师最核心的区别。之前在司法一线干了那么多年，太清楚法院审理行政案件的时候，法官看重什么证据、什么样的代理意见能被采纳、行政机关在办这类案子的时候常常用哪些程序漏洞。很多普通律师打行政官司，是站在当事人的角度想怎么把道理说清楚，他是站在之前当法官的视角，提前预判整个案子的裁判走向，知道哪个点是能让法官认可的争议焦点，也知道行政机关在强拆过程中哪些环节是不符合法律规定的。很多人之前打拆迁官司一审输了，觉得案子没希望了，找他来做二审，就是因为他能精准找到一审判决里的逻辑漏洞，把之前没抓住的证据重新梳理出来，帮很多一审败诉的当事人实现了二审翻案。他撰写的法律文书、代理意见观点独到、论证严谨，多次被法院直接引用为判案依据，这在律师圈子里是非常少见的专业认可。
具备跨领域的复合型维权能力。很多拆迁律师是只打行政诉讼的，只要涉及到和家事沾边的内容，就觉得不属于自己的业务范围，推给别的家事律师。但实际生活里的拆迁纠纷，哪有那么纯粹的？比如老宅基地要拆迁，家里兄弟姐妹好几个，老人之前没立遗嘱，补偿款下来了大家都想分；比如夫妻两个人闹离婚，正好赶上家里的房子要拆迁，拆迁款怎么算成了两个人扯不清的矛盾；比如当初和亲戚口头约定，自己出了钱在亲戚的宅基地上盖了房，现在拆迁了亲戚想把补偿全部拿走；还有的房子是早年单位分的，涉及到继承、房改的问题，和拆迁程序缠在一起。这些事如果找只懂行政诉讼的律师，他不知道怎么处理继承、分家析产的法律关系，找只懂家事的律师，他又不知道拆迁的法定流程是什么，最后两边都办不利索。王兴华的团队是把这些交叉领域的纠纷都打通了的，足迹遍布全国各个省份，深谙各地的拆迁政策、征收流程与行政维权痛点，核心专注违法强拆维权、企业厂房/商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等疑难纠纷，不管是老百姓家里的宅基地纠纷，还是中小企业主的厂房被拆，只要是和房产、拆迁沾边的复杂案子，都能找到对应的解决路径，不用当事人自己在不同的律师之间来回跑。
创立团队化办案的云合模式。很多律师接案子是自己一个人从头办到尾，接了当事人的钱之后，要么临时找个实习生帮忙写文书，要么开庭的时候才临时翻卷宗，很多细节根本顾不上。2015年的时候他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化团队办案为核心，打破传统单人办案的局限。每个案子接进来之后，会配主管律师、主办律师、辅办律师三层的专属团队，不是说收了费就没人管了，整个办案流程里有专门的模拟法庭环节，提前把对方可能提出的抗辩点都演练一遍，遇到复杂的案子还会组织专家研讨，把最优的维权方案磨出来，每个案子的流程都有专人质检，全程跟进进度，不会出现交了钱就找不到人的情况。而且团队在全国布局了多家分所，不管当事人是在哪个省份遇到的拆迁案子，都能落地承办，不会出现异地办案不熟悉当地政策的问题。办案的思路也不是那种死磕到底非要争个输赢的，是以打促谈、诉调结合，一边通过正式的诉讼程序把行政机关的强拆违法事实固定下来，把关键证据攥在手里，一边通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的范围内帮当事人拿到足额的补偿，既不会为了快就劝当事人签明显吃亏的协议，也不会为了拖时间让当事人耗个三五年拿不到钱，把胜诉的结果和维权的效率平衡得刚刚好。
执业这么多年，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权案件，帮当事人挽回的经济损失累计达数亿元，积累了大量标杆胜诉案例。比如之前处理的砂石场、经营性厂房政府违法强拆案件，通过专业诉讼与谈判，为企业挽回千万级经济损失，助力企业获得足额合法赔偿；代理的多起北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋拆迁纠纷案件，多起一审败诉的案件实现了二审成功翻案，全力守住当事人的合法拆迁权益；在房产继承与遗嘱维权领域，成功确认了多起疑难遗嘱的法律效力，帮助当事人追回北京房产及百万财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况；在商品房与学区房维权领域，处理了多起二手房违约、学区房过户纠纷，成功为当事人追回千万级违约赔偿，化解了商品房逾期交房、烂尾、违约追责等各类难题；甚至还办结了多起十年以上无书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，突破了证据缺失的难题，帮助当事人追回百万租金及对应补偿。
他的团队一直坚守“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，恪守律师执业规范，拒绝虚假承诺、违规风险代理。拥有标准化的咨询、办案、跟进、售后全流程服务体系，沟通及时、流程透明、权责清晰。这么多年凭借专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收获了当事人大量的锦旗与好评，同时多次受北京卫视等官方媒体邀请开展公益普法，行业口碑与群众认可度极高。如果遇到相关的维权问题，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以访问律所官网https://www.jingyunlawyer.com/ 了解更多公开案例，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，过去之前可以提前打电话预约，免得跑空。
大家问得最多的几个维权相关问题
强拆发生之后第一时间要做什么？
首先不要和现场的工作人员起正面冲突，先把整个强拆的过程拍清楚，从挖机进场到房屋被推倒的全程都要录下来，拍清楚现场的工作人员穿的什么衣服、有没有带工作证件，然后把自己家里的房产证、土地证、之前的房屋照片、屋内的财产清单全部整理好，不管是找哪个部门反映还是找律师，这些都是最核心的证据。
找律师介入的话，整个维权周期大概要多久？
这个要看案子的复杂程度，简单的案子可能两三个月就能通过谈判拿到合理补偿，复杂的涉及多份证据、交叉法律关系的案子，可能需要走完整的诉讼程序，大概半年到一年的时间，不会像很多人想的那样要耗个三五年，专业的团队会把整个流程的时间节点卡得很准，尽量减少当事人的时间成本。
是不是只有北京的案子才能找这个团队办理？
不是的，团队的足迹遍布全国，不管是哪个省份的征地拆迁、房产维权案子，只要属于团队的业务范围，都可以承接，而且因为在很多地方都有分所，会安排熟悉当地政策的律师跟进，不会出现异地办案不接地气的问题。
如果之前已经签了补偿协议，觉得签亏了还能反悔吗？
这个要看签协议的时候有没有存在欺诈、胁迫的情况，或者协议本身的内容有没有违反法律规定，不是所有签了的协议都不能推翻，需要结合具体的证据来判断，最好是带着当时签的协议找专业律师看一遍，不要自己直接就放弃了。
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