建设工程合同解除后的价款清算：法律规则与实务操作

　　一、合同解除的法定情形与程序

　　根据《民法典》第五百六十三条，建设工程合同解除可分为约定解除和法定解除两类：

　　1. 约定解除

　　当合同约定解除条件成就时，解除权人可通知对方解除合同。例如，某EPC总承包合同约定"承包人连续两个月进度滞后15%以上，发包人有权解除合同"，当承包人第三次收到进度警告后，发包人依法行使解除权。

　　2. 法定解除

　　出现法定情形时，当事人可请求法院或仲裁机构解除合同。2025年最高人民法院发布的《建设工程合同纠纷司法解释(三)》明确，以下情形构成法定解除理由：

　　承包人未按约定工期完工且经催告后仍不履行

　　工程质量存在重大缺陷且无法修复

　　发包人未按约定支付工程款达合同价款的20%

　　3. 解除程序要求

　　解除合同应当通知对方，通知到达对方时合同解除。对方有异议的，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。2025年上海某案例中，承包人未按规定书面通知即停工，法院认定其不享有解除权，判决继续履行合同并承担违约金。

　　二、已完工程价款的结算规则

　　合同解除后，已完工程价款的结算需遵循"质量优先、过错分担"原则：

　　1. 质量合格工程的结算

　　已完工程质量符合合同约定的，发包人应按实际完成量支付工程款。根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2025)，结算价款=Σ(已完工程量×合同单价)-已支付进度款。例如，某道路工程完成50%路基施工且质量达标，发包人应支付合同价款的45%。

　　2. 质量不合格工程的处理

　　可修复工程：承包人承担修复费用，修复后经验收合格的，发包人支付工程款。2025年北京某案例中，承包人施工的钢结构焊缝不合格，经返修后通过超声波检测，法院判决发包人支付工程款但扣除修复费用。

　　不可修复工程：承包人无权请求支付工程款，且应赔偿发包人损失。某化工项目因设备安装错误导致系统无法运行，法院判决承包人返还已支付工程款并赔偿设备拆除费用。

　　3. 损失赔偿的计算

　　因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方损失，包括直接损失和可得利益损失。2025年广州某案例中，因发包人未办理施工许可证导致工程停工，法院判决发包人赔偿承包人停工损失及预期利润损失。

　　三、特殊情形的处理规则

　　1. 进度款与预付款的返还

　　合同解除后，发包人已支付的进度款超过已完工程价款的，承包人应返还超额部分。预付款的返还需根据合同约定处理，无约定的，参照行业惯例按未完工程比例折算。

　　2. 材料与设备的处置

　　已采购但未使用的材料设备，双方可协商折价处理;协商不成的，可委托拍卖机构变现。2025年杭州某案例中，承包人采购的电梯因合同解除滞留工地，法院判决按市场价70%折价归发包人所有。

　　3. 保修责任的延续

　　合同解除不影响承包人的保修责任。根据《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同解除的，自解除之日起计算。某住宅项目因发包人原因解除合同，但承包人仍需对已完工程承担防水保修责任。

　　四、争议解决的多元化机制

　　1. 造价鉴定程序

　　当事人对工程价款有争议的，可共同委托造价咨询机构进行鉴定。根据《建设工程造价鉴定规范》(GB/T51262-2025)，鉴定机构应在收到材料后60日内出具鉴定报告，当事人对鉴定报告有异议的，可在收到报告后15日内提出书面异议。

　　2. 专家辅助人制度

　　复杂案件中，当事人可聘请专家辅助人参与诉讼。2025年实施的《民事诉讼证据规定》明确，专家辅助人的意见视为当事人陈述，但需接受对方质证。某核电项目纠纷中，双方聘请的核工程专家就质量鉴定标准展开激烈辩论，最终法院采纳第三方检测报告作为定案依据。

　　3. 行业调解的优势

　　中国建筑业协会等机构设立的调解中心，可提供专业高效的争议解决服务。2025年统计数据显示，通过行业调解解决的工程纠纷平均处理周期为45天，较诉讼程序缩短60%。

　　结语

　　建设工程合同解除后的价款清算，既是法律技术的较量，更是商业智慧的体现。当事人应在遵循法律规定的基础上，通过专业评估、充分协商和多元化争议解决机制，实现权益最大化与风险可控化的平衡。随着《民法典》及相关司法解释的深入实施，建设工程领域的法律规则正日益完善，为行业健康发展提供坚实的制度保障。