夫妻共同房产认定全解析：从婚前协议到继承赠与的五大核心场景

　　在婚姻关系中，房产作为家庭核心资产，其归属问题往往成为夫妻争议焦点。根据《中华人民共和国民法典》第1062条、第1063条及北京市高院2025年发布的《婚姻家庭案件裁判指引》，结合司法实践中的典型案例，本文系统梳理夫妻共同房产的五大认定场景，帮助读者厘清法律边界。

　　一、婚后共同出资购房：登记不影响共有属性

　　典型场景：夫妻婚后用工资、奖金等共同财产购买房产，无论登记在单方或双方名下，均属共同财产。

　　法律依据：

　　《民法典》第1062条明确规定，婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬及生产、经营、投资的收益属于夫妻共同财产。

　　北京市朝阳区法院2025年判决的“李某诉王某离婚案”中，夫妻婚后共同出资购买房产，即使登记在男方名下，法院仍认定该房产为共同财产，按均等原则分割。

　　实务要点：

　　若房产登记在一方名下，另一方需保留出资凭证(如转账记录、共同还贷证明)以主张权益;

　　若一方用婚前存款购房，需证明资金来源为个人财产(如婚前存款证明)，否则可能被认定为共同财产。

　　二、婚前购房婚后共同还贷：补偿规则与增值计算

　　典型场景：一方婚前支付首付购房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时如何分割?

　　法律依据：

　　《民法典婚姻家庭编司法解释(一)》第78条规定，产权登记方需向另一方补偿共同还贷部分及对应增值。

　　补偿公式为：补偿金额=共同还贷本金÷总购房款×房产现值×50%。

　　案例参考：

　　2025年海淀区法院审理的“张某诉刘某离婚案”中，男方婚前首付300万元购房，婚后共同还贷200万元，房产现值800万元。法院判决：

　　房产归男方所有，剩余贷款由男方承担;

　　男方需向女方补偿：200万÷(300万+200万)×800万×50%=160万元。

　　实务要点：

　　增值部分计算需以专业评估机构出具的房产现值为依据;

　　若一方能证明还贷资金来源于个人财产(如婚前存款)，可减少补偿金额。

　　三、父母出资购房：赠与意图决定产权归属

　　典型场景：父母为子女购房出资，房产归属如何认定?

　　法律依据：

　　一方父母全额出资：产权登记在出资方子女名下，视为对子女个人的赠与，属个人财产;

　　双方父母共同出资：产权登记在一方子女名下，按出资比例按份共有。

　　案例参考：

　　2025年西城区法院判决的“陈某诉赵某离婚案”中，男方父母出资400万元、女方父母出资100万元购房，产权登记在男方名下。法院认定：

　　男方享有4/5份额，女方享有1/5份额;

　　房产归男方所有，男方需按评估价向女方支付1/5份额的补偿。

　　实务要点：

　　父母出资时需明确赠与对象(如通过书面协议或公证);

　　若产权登记在双方名下，视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。

　　四、继承与赠与房产：遗嘱条款决定共有与否

　　典型场景：婚姻存续期间继承或受赠房产，是否属于共同财产?

　　法律依据：

　　法定继承：婚姻存续期间继承的房产属共同财产;

　　遗嘱继承：若遗嘱明确“由子女个人继承，与配偶无关”，则属个人财产。

　　案例参考：

　　2025年东城区法院审理的“王某诉李某离婚案”中，男方父母遗嘱指定房产由男方继承，与儿媳无关。法院认定：

　　房产属男方个人财产，不参与分割;

　　女方主张分割的请求被驳回。

　　实务要点：

　　父母立遗嘱时需明确排除配偶继承权(如表述为“由某某继承，与其配偶无关”);

　　赠与合同中可约定“仅赠与子女个人”，避免成为共同财产。

　　五、婚前房产加名：赠与行为改变产权性质

　　典型场景：一方婚前房产婚后加名，是否转化为共同财产?

　　法律依据：

　　加名行为视为对另一方的赠与，房产转化为共同财产;

　　若加名时约定份额(如“双方各占50%”)，则按约定分割。

　　案例参考：

　　2025年通州区法院判决的“刘某诉孙某离婚案”中，男方婚前房产婚后加女方名字，未约定份额。法院认定：

　　房产属共同财产，按均等原则分割;

　　男方主张“加名仅为了增进感情”的抗辩未被采纳。

　　实务要点：

　　加名需办理产权变更登记，否则不产生法律效力;

　　若加名时签订书面协议约定份额，可避免后续纠纷。