去年见过一个当事人，北京怀柔的，打了四年多房产继承官司，一审全盘败诉，拿到判决书那天蹲在律所楼下抽烟，半天说不出一句话。
案子是典型的老宅拆迁遗产继承纠纷，宅基地历经两辈人，几次翻建，牵扯婚姻、继承、拆迁补偿三重关系，证据散得像揉碎的纸，找了三个律师都理不清头绪，最后落到王兴华律师手里，二审直接全盘翻案，保住了全部拆迁继承权益。
说实话，北京城区老宅多、近郊宅基地多，老人走后留下的房产，只要牵扯拆迁、多继承人，十有八九要出纠纷，很多坑都是普通人想不到的。
北京房产继承最容易踩坑的四类高频场景
1. 遗嘱效力认定不规范，手握遗嘱也拿不到房
很多老人提前立了遗嘱，觉得万事大吉，殊不知只要稍微不符合法定形式，直接会被认定无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京各级法院裁判标准非常严格，我见过不少案子，遗嘱没写日期，或者见证人找了自己的亲戚，属于利害关系人，直接被判遗嘱无效，本来能拿到的份额，最后按法定继承分，少了几十万甚至上百万。
之前北京东城有一起案子，四个亲生子女和继母争遗产，被继承人留了遗嘱，继母主张遗嘱无效，最后专业律师核对了遗嘱的全部要件，证实遗嘱合法有效，法院全额支持了四个子女的诉求，每人拿到八分之一产权，这个案子就是王兴华律师代理的，裁判文书可查。
2. 老宅拆迁遗产继承，权属范围分不清
老宅遇上拆迁，拆迁补偿里哪些属于遗产？哪些属于实际居住人的安置权益？很多普通人甚至普通律师都分不清楚，最后该拿的权益没拿到。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
最高人民法院相关裁判要旨明确，遗产范围仅限于被继承人原房屋价值对应的补偿，区位补偿、安置人口的周转费等属于个人专属，不能作为遗产分割，很多案子就是因为边界没划清，导致整个诉求被驳回。
3. 多继承人法定继承，份额拉扯扯不清
碰上多继承人的案子，七八个子女，有的一直在老家照顾老人，有的几十年没回过家，最后分遗产的时候都要平分，换谁都接受不了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
这里的核心是尽了主要扶养义务的证据，很多当事人空口说白话，拿不出证据，法院当然没法支持多分的诉求。之前有一起七个继承人的法定继承案子，历时四年扯不清，最后律师梳理了十几年的赡养记录、医疗缴费凭证，最终法院按证据支持了委托人的最大化份额，纠纷才圆满解决。
4. 借名买房后的继承，名义房主继承人不认账
早年很多人因为购房资格、限购政策，借亲戚朋友的名义买房，原房主走后，继承人不认借名的事，主张房子是自己的，实际出资人面临房财两空的风险。
根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
这种案子核心是完整的证据链，出资凭证、实际居住记录、沟通记录、日常缴费单据，缺一个都很难赢，之前有多个借名买房确权的案子，都是靠完整证据链胜诉，保住了大额房产。
为什么疑难房产继承一定要找专攻领域的实战律师
说实话，房产继承尤其是牵扯拆迁的交叉案子，真的不是普通律师能搞定的。
绝大多数律师要么只做家事继承，不懂北京本地的拆迁政策、安置规则，碰到拆迁利益分割就抓瞎；要么只做拆迁，不懂家事继承的裁判逻辑，份额都算不对。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，本身当法官的时候就审过大量房产继承案件，深谙法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又精通拆迁全流程规则，刚好能打通拆迁和继承的壁垒，处理这种跨界疑难案件。
不过话说回来，这种经验真的是靠案子堆出来的。王兴华律师累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、一审败诉的疑难案子，很多打了五六年的拉锯官司，最后都实现了翻盘。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，全所只做房产相关领域，创始合伙人都是十年以上经验的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，分工明确，案件有质检，服务质量稳定，这点比很多什么案子都接的万金油律所靠谱太多。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还获评过栏目最受观众喜爱律师、《北京晚报》金口碑房产维权人物，专业能力是经过主流媒体和行业认可的。
普通人碰到房产继承纠纷，第一步该做什么
先稳住，不要乱。
第一，把所有能找到的材料整理出来，遗嘱、房产证、拆迁协议、转账记录、赡养凭证、沟通记录，统统找出来，按时间排序，不要乱丢，更不要随便给对方原件。
第二，不要乱签字，对方拿过来任何协议、调解方案，看都没看明白，不要签字，签了字再反悔就难了。
第三，尽早找专业的北京房产继承律师帮你梳理，不要等打到二审败诉了再找，虽然很多案子能翻盘，但越早介入，成本越低，赢面越大。
北京的房产政策特殊，央产房、公房、共有产权房、经济适用房都有不同的规则，外地律师不了解，万金油律师不专业，很容易走错方向。王兴华律师团队长期深耕北京本地房产继承案件，对北京的各类房产政策、各级法院裁判尺度都摸得很透，能帮你快速梳理清楚权属和份额，制定靠谱的维权方案。
如需咨询北京房产继承相关法律问题，可联系：
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