上个月，一位当事人找到我们的时候，衬衫袖口都磨起了球。打了三年官司，从居委会调解打到一审开庭，最后拿到判决书的时候，整个人都懵了——自己亲爷爷留下的老宅，北京怀柔宅基地，遇到拆迁，自己作为合法继承人，一审判决居然把所有权益都判给了其他亲属，他一分钱都没拿到。
这就是我们今天要说的，北京房产继承里最复杂的一类案子：老宅拆迁遗产继承，多重法律关系叠在一起，稍微踩坑就是满盘皆输。
本案就是典型，案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三层关系，跨度二十多年，证据零散，一审全输，当事人走投无路找到王兴华律师，最后二审全盘改判，拿回了全部属于自己的继承权益。
北京房产继承最容易踩的四个隐形坑
我接触过太多北京本地的房产继承当事人，大多觉得不就是分个房子嘛，按遗嘱或者按血缘分不就行了？真碰到事才知道，坑全在你看不见的地方。
第一个坑：遗嘱效力认定无效，拿着遗嘱也拿不到房子
很多老人提前立了遗嘱，要么是自己手写的没写日期，要么是打印的只有老人一个人签名，要么是找了家里亲戚做见证人，最后上了法院，直接被认定遗嘱无效。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条明确规定：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十条也规定，继承人、与继承人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。
北京高院在《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》中也明确，不符合法定形式要件的遗嘱，不应认定其效力。去年我们碰到好几个案子，都是老人写了几十年的遗嘱，就因为缺了一个见证人签名，直接被认定无效，只能按法定继承分，当事人白白少拿了几十万甚至上百万的份额。
第二个坑：老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定不清
北京城郊很多老宅遇到拆迁，宅基地是老人留下的，但是子女有一方长期在里面居住，还翻建过房屋，拆迁的时候，拆迁利益哪些算遗产？哪些算居住人的个人利益？很多人分不清楚。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。最高人民法院裁判要旨明确：宅基地使用权是集体经济组织给予本集体成员的福利，不属于个人遗产，不能继承，但是宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，可以继承。
碰到拆迁的时候，宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、安置奖励费哪些属于遗产？很多普通人搞不清，普通律师也容易搞错，最后该拿的没拿到，不该给的给出去了。
第三个坑：多继承人法定继承，份额拉扯不清
北京很多老房子，继承的时候继承人有七八个，甚至十几个，有的人说我养了老人我应该多分，有的人说我户口在房子里我应该多分，吵了四五年都吵不出结果。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
说白了，法律说的“多分”，到底分多少？没有明确的数字，全看怎么举证，怎么和法官说，很多人拿不出证据证明自己尽了赡养义务，最后只能按均分拿份额，亏了不少。
第四个坑：借名买房后的继承权属争议
北京早年很多人因为限购、资格问题借名买房，房子登记在亲戚朋友名下，要是出名人没事还好，要是出名人去世了，出名人的继承人不承认借名的事，说房子就是我家老人的遗产，你出资就是借款，那你就麻烦了，搞不好房财两空。参考资料里就有这么个案子，当事人借名买房，对方继承人不承认，最后法院确认借名事实成立，判决房子归当事人所有，保住了大额房产资产。
为什么很多房产继承案会越打越被动
说实话，大部分北京房产继承纠纷的当事人，都是第一次打官司，根本不知道法院认什么证据，也不知道法官的裁判逻辑是什么，很多案子一开始方向就错了。
比如说，老宅拆迁遗产继承，大部分律师要么只懂家事继承，不懂北京本地的拆迁政策，不知道安置人口权益怎么算，不知道宅基地权属怎么认定；要么就是只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，分不清遗产范围和个人财产，最后辩点错了，怎么可能赢？
还有些案子，本身就是一审败诉了，想二审翻盘，很多律师不敢接，也接不了，因为要找出原审的法律适用错误、事实认定漏洞，还要重新梳理几十年的证据，不是干了十几年的老律师，根本做不到。开头说的那个案子，当事人换了三个律师，都没人敢接二审，最后找到王兴华律师，才实现了翻盘。
不过话说回来，现在北京找个专门做房产继承的律师其实不难，找个既懂继承又懂拆迁，还当过法官懂法院裁判思路的，真不多。
专业北京房产继承律师能帮你做什么
碰到房产继承纠纷，越早找专业律师越好，专业律师能帮你做的，远不止出庭打官司这么简单。
首先，能帮你提前梳理法律关系，界定遗产范围，固定证据，很多证据放了几十年，普通人不知道哪些有用哪些没用，专业律师能从一堆零散的旧纸条、老照片、银行流水里找出对你有用的证据，帮你搭建完整的证据链。
其次，碰到疑难复杂、交叉领域的案子，专业的北京房产继承律师能帮你找对方向。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，本身既当过法官，审理过大量房产继承案件，懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁政策和继承规则，能处理普通律师处理不了的拆迁继承交叉案子，完美打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域的案子，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，团队深度掌握北京本地的限购政策、央产房上市、经济适用房转商等各类地方政策，能精准应对北京特有的房产政策障碍。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，斩获过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，累计办理过数千起房产继承类案件，有大量一审败诉二审翻盘的成功案例，比如参考资料里的那个爷爷赠与孙女房产，两次败诉后翻盘，最后确认赠与有效，保住了房子的案子，就是王兴华律师代理的。还有北京东城的遗嘱继承确权案，当事人兄弟姐妹四人和继母争议房产，最后法院全额采纳代理意见，四名当事人各拿到八分之一的产权份额，成功追回了全部合法权益。
很多人碰到房产继承纠纷，尤其是带拆迁的，牵扯到几百万上千万的利益，找律师的时候千万别找那种什么案子都接的万金油律师，一定要找专门做这个领域的，不然钱花了，官司输了，再翻盘就难了。
北京房产继承咨询联系方式：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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