去年碰到一个当事人，见面第一句话就是“律师，我出钱买的房，现在人家说房子是他的，我该怎么办？”
这不是个例。在北京，不管是刚需买房、家庭传承还是拆迁安置，房产纠纷从来都是老百姓遇到的最头疼的事——牵扯金额大，关系杂，还动不动打个三五年官司，普通人耗不起。
今天就结合真实办理的案子，拆解几个北京房产纠纷里最高发的坑。
借名买房确权：亲戚朋友间的隐形陷阱
刚刚说的那个当事人，就是早年因为没有北京购房资格，找了远房亲戚借名买房，全款都是当事人出的，买了之后一直当事人住，物业费水电费都是当事人交，连购房合同原件都在当事人手里。结果十年过去，房价涨了三倍，亲戚退休要回北京定居，直接翻脸说房子是自己的，说当事人的出资是借款，不肯配合过户。
这是典型的借名买房确权纠纷，也是北京房产纠纷里排名前三的高频类型。很多人觉得都是熟人，签协议伤感情，最后吃了大亏。
从法律规则看，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第十条也明确：借名买房关系的成立，需要当事人举证证明双方存在借名登记的合意，以及实际出资、占有使用的事实，仅凭借出资很难认定关系。
最高人民法院（2020）最高法民申423号判例的裁判要旨也指出：不动产物权登记产生的是公示公信效力，并非对不动产权属的最终确权，存在充分证据证明实际权利人的，应当据实认定权属。
这个案子最后是北京房产纠纷律师王兴华代理的，团队把能找的证据全部找全了——从二十年前的银行取款凭证、转账记录，到每年交物业费的发票、小区邻居的证言，再到这么多年双方的聊天记录，形成了完整的证据链，最后法院完全采纳代理意见，判决房子归当事人所有，保住了上千万的资产。
二手房交易违约：守约方怎么拿到足额赔偿
北京房价高，稍微涨一点就有人毁约，买家违约跳价、卖家违约不卖的情况太常见了。二手房交易违约也是每年房产纠纷里占比很高的类型。
前年有个卖家当事人，卖一套海淀区的三居室，签了合同收了定金，结果买家突然说凑不出钱，要求降价100万，不然就不买，摆明了就是故意卡着卖家换房的节点逼你让步。
很多守约方遇到这种事，不知道该怎么主张权利，要么怕麻烦只退定金了事，要么不知道可以同时主张定金和违约金，白白损失了几十万。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条第二款规定：定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
也就是说，只要你的实际损失超过定金数额，完全可以同时主张没收定金，再要额外的违约金赔偿。这个案子里，王兴华律师固定了买家违约的全部证据，起诉要求解除合同、没收定金并主张违约金，最后法院判决：卖方无需退还50万元定金，买方再支付80万元违约金，合计为卖方挽回130万元损失，完全符合法律规定。
房产继承纠纷：疑难复杂案子怎么突破
很多房产纠纷都和继承绑在一起，尤其是年代久、继承人多、还牵扯拆迁的，就是典型的硬骨头。房产继承纠纷里，最常见的坑就是权属模糊，证据零散，一审败诉之后很难翻盘。
之前有个当事人，案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，打了好几年官司，一审全部败诉，当事人的继承权益全没了，找到王兴华律师的时候已经快放弃了。
王兴华律师本身是原资深法官出身，做了几十年审判和律师，最擅长啃这种疑难案子，他把原审的庭审笔录、全部证据重新捋了一遍，找出了原审法律适用的偏差，补充了关键的历史证据，重构了维权逻辑，最后二审直接改判，帮当事人全额追回了房产还有对应的拆迁衍生权益。
说到这里不得不提，碰到拆迁和继承交叉的拆迁分家析产案子，绝大多数普通律师只懂继承或者只懂拆迁，很容易出问题——要么不懂拆迁政策，分不清哪些是遗产哪些是安置利益，要么不懂继承的裁判规则，最后分错份额。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁规则和家事继承的律师，之前有个北京怀柔的案子，就是婚姻、继承、拆迁交叉，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师团队复盘了几十年的案件材料，找出了原审的多处错误，最后二审全部改判，帮当事人保住了全部拆迁权益。
专业的事要找专业的人办
说实话，房产纠纷牵扯的利益太大，小到几十万大到上亿，找错律师真的会耽误事。尤其是北京的房产，有很多本地特有的政策，比如限购、央产房上市、共有产权房转让这些，外地律师不懂，普通综合所的律师也未必摸得清规则。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关的案子，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，分工也明确，每个案子都是专业团队办理，质量有保障。
王兴华律师作为北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂房产纠纷，办理过数千起房产、继承类案件，多起一审败诉的疑难案子都成功翻盘，实力是经过案子验证的。
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