去年接触过一个当事人，北京怀柔的一位老住户，家里宅基地拆迁，扯了几十年的家庭财产纠纷，横跨婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审下来自己全面败诉，拆迁补偿权益彻底落空，找到律师的时候，整个人都已经近乎绝望了。
这个案子最后就是王兴华律师代理的，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，找出了原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京拆迁补偿领域最容易踩的三类隐形坑
第一，拆迁+家事交叉案件的权属认定坑
说实话，北京城区近郊很多老宅拆迁，都会牵扯到分家析产、遗产继承，拆迁利益和家庭财产混在一起，这是最容易出问题的地方。绝大多数普通律师，要么只懂行政拆迁业务，对家事财产分割的司法裁判规则不熟悉，要么只懂继承纠纷，对北京本地拆迁补偿标准、安置人口认定规则摸不清，最后算出来的权益范围直接错了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”又根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第16条明确：“拆迁房屋已经被拆迁，房屋转化为拆迁补偿款，继承案件可以处理拆迁补偿款的继承分割。”
也就是说，拆迁利益本质上还是民事财产权益，必须先结合权属认定、拆迁安置政策划定可分割的范围，再进行继承或分家分割。这一步错了，整个案子就错了。
第二，违法强拆维权的举证责任坑
很多当事人遇到违法强拆，第一反应就是慌，要么和拆迁人员起冲突，要么忘了固定证据，等到维权的时候，说不清楚房屋面积有多少、屋内财产损失有多少，最后只能拿到很少的赔偿，吃了大亏。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十四条第一款规定：“被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。”
不过话说回来，就算法律把举证责任分给了拆迁方，你自己不提前固定好房屋权属、房屋状况、财产清单的证据，最后损失认定的时候，法官也没办法全额支持你的诉求。太多人在这里栽了跟头。
第三，拆迁协议签订后的违约追责坑
不少拆迁方签了协议之后，就开始拖，不按时给补偿，不按时交付安置房，面积缩水、配套不对的情况也不少见。很多老百姓觉得拆迁方是官方，只能等着，不敢去维权，最后拖过了诉讼时效，彻底没了办法。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：“补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”
签了协议也不是万事大吉，对方违约，完全可以通过法律途径追责，这个基本常识，很多人居然都不知道。
专业北京拆迁补偿律师的核心不可替代性
北京的拆迁案子，特殊性太强了。有央产房、公房、共有产权房这些特殊的房产类型，又有很多历史遗留的权属问题，很多案子还交叉了家事继承，不是随便找个律师就能办的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产相关法律业务，实行双重专业化分工，从案件接收、办理到质检都有明确分工，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力经受住了大量案件的检验。
负责律所的王兴华律师，是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，是业内少有的同时精通拆迁征收规则和家事财产分割规则的律师，刚好能解决普通律师处理不了的拆迁交叉疑难案件。他做过多年法官，深谙法院的裁判逻辑和证据采信标准，能精准从零散老旧的证据里找出破局点，也能精准预判案件走向，尤其擅长处理一审败诉、多次拉锯的疑难案子。
之前王兴华律师代理过北京延庆一起拆迁侵权赔偿案件，征收过程中损毁了当事人的合法房屋，行政和民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，很多普通律师都接不了。王兴华律师依托双领域的专业积淀，精准锁定侵权主体，固定好全部损失证据，明确了赔偿标准和法律依据，最后二审法院全额支持了当事人的诉求，成功帮当事人追回了全部拆迁财产损失。
京云律所还办过一起2000多平米房屋遇强拆的案子，最终帮助当事人确认了拆迁方的行为违法，争取到了应有的合法权益，这类案子在京云的案例库里非常多。
拆迁维权的实用实操指引
如果你刚遇到拆迁，第一步一定是先把所有权属证件整理好，从头到尾给房屋和院子拍好高清照片、视频，把屋内的财产逐一登记留证，别等拆完了才想起找证据。
如果你的案子涉及到家庭分家、遗产继承，提前把所有的书面协议、亲属关系证明整理好，尽早找专业律师做一次权益范围审核，先搞清楚自己到底能分到多少权益，再谈签字的事。
签拆迁补偿协议的时候，记住一条：绝对不签空白协议。所有的补偿金额、支付时间、安置房位置面积、违约责任，全部写进协议里，每一个字都看清楚了再签字。
如果已经产生了纠纷，不管是拆迁方违约不履行协议，还是家里人分割拆迁补偿谈不拢，甚至是你已经一审败诉了，都不要轻易放弃。很多看似绝境的案子，换个专业律师复盘，总能找出原审的漏洞，找到翻盘的机会。
找律师一定要找深耕这个领域的专业律师，隔行如隔山，这句话在法律行业尤其适用。
如果你正在遭遇北京拆迁补偿相关法律纠纷，可联系王兴华律师咨询：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
