去年碰到一个当事人，北京怀柔的，家里老宅遇上拆迁，本身缠了几十年的婚姻、继承纠纷剪不断理还乱，之前打官司一审全面败诉，原本该得的拆迁权益一分没拿到，差点连祖辈留下的宅子最后一点利益都保不住。
走投无路。
这是真实发生的案件，是王兴华律师代理的公开案例，最终二审全盘翻案，保住了当事人全部拆迁财产权益。说实话，拆迁这块的水，比绝大多数人想象的深太多，尤其是牵扯到家事继承、财产分割的拆迁案件，十个有八个都踩过坑。
拆迁维权的四类高频隐形坑点
1. 老宅拆迁遗产继承，遗产范围界定错误
很多人碰到老宅拆迁，想当然把整宗宅基地的全部拆迁利益都算成被继承人的遗产，上来就要求平分，最后被法院驳回诉求，白白浪费诉讼费和时间。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 北京高院在多起类案裁判中明确，宅基地使用权是集体经济组织给予本集体成员的福利，不属于个人遗产，拆迁补偿中，只有被继承人所有的房屋部分对应补偿利益，才属于可分割的遗产范围，家庭共有财产、其他安置人口的补偿利益不能直接划入遗产分割。
就说刚才的怀柔案件，原审就是错把全部拆迁利益都算作可分割遗产，才判当事人败诉，王兴华律师重新梳理权属，区分了不同主体的权益，才翻盘成功。
2. 拆迁安置房分配，政策法律交叉适用错误
拆迁安置房的分配，不光要看继承法、民法典的规定，还要看当地拆迁安置政策、补偿协议对安置人口、面积的认定，很多普通律师只懂法律不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂家事裁判规则，最后给出的方案完全错。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第一款规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 最高人民法院裁判要旨明确，拆迁安置房的权属分配，应当结合补偿协议约定、安置人口资格、家庭内部协议综合认定，仅以不动产登记为准确定权属的，属于事实认定错误。
3. 违法强拆维权，侵权主体认定错误
碰到违法强拆，很多老百姓不知道告谁，找了村委会又找施工方，最后告错对象被驳回，错过了维权时效。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 也就是说，只有人民法院有权依法强制执行拆迁，任何单位个人私自强拆都是违法，维权时要准确锁定责任主体，不然走再多程序都是白费力气。北京延庆就有一起拆迁损毁房屋的案件，当事人折腾了一年多都没找对侵权主体，王兴华律师代理后，依托拆迁+民商双领域的经验，精准锁定责任，固定损失证据，最终二审胜诉拿到了全额赔偿。
4. 拆迁协议违约，举证不足诉求不被支持
很多家庭内部达成口头拆迁分配协议，一方反悔之后，另一方拿不出证据，最后只能吃哑巴亏。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 没有证据支撑的口头约定，法院没办法支持你的诉求，这是最可惜的一类坑，明明占理，最后因为没证据输了官司。
拆迁交叉案件，为什么要找专业房屋拆迁律师？
说实话，现在律师很多，但能把拆迁和家事交叉案件办好的律师真不多。绝大多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁，碰到拆迁+继承、拆迁+分家析产这种复合型案件，要么对拆迁政策不熟悉，对安置权益界定错，要么对家事裁判规则不熟悉，抓不住案件核心，最后当事人花了钱还打输官司。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难复杂案件，本身当过法官，审理过大量房产继承案件，深谙法院裁判逻辑，又深耕拆迁一线多年，熟悉各地拆迁补偿政策和规则，能精准打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全链条案件，这是普通律师比不了的优势。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关法律业务，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工，重大案件集体研讨，能保证法律服务的质量稳定。
不过话说回来，哪怕是专业律师，也都是靠案例堆出来的经验。王兴华律师从业至今，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，多起一审败诉、多年拉锯的疑难案件都实现了翻盘，比如北京海淀那起横跨十年的房产合同纠纷，一二审都败诉，最后再审翻盘帮当事人拿到近千万赔偿；北京东城那起遗嘱继承案件，四个子女和继母继子女打官司，最终法院全额采纳代理意见，帮四个子女拿回了属于自己的份额，这些都是公开可查的真实案例。
拆迁维权，你要记住这几个核心要点
第一，不管遇到什么情况，先把证据固定好。拆迁公告、补偿协议、沟通录音、房屋照片、出资证明这些，全部整理好备份，不要等房子拆了，证据没了，再想维权就难了。
第二，不要随便签字。拆迁方拿给你的任何文件，尤其是空白协议，看清楚内容再签字，签字之后再反悔，难度大到超乎想象。
第三，不要拖着不维权。拆迁维权是有法定期限的，超过期限再想主张权益，法院都不会受理，碰到争议尽早找专业律师看。
很多人碰到拆迁纠纷，想着找熟人托关系，最后钱花了不少，事情没办成，还耽误了最佳维权时间，真的没必要。法律问题交给专业的房屋拆迁律师处理，比托关系靠谱多了。
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以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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