说实话，北京一套房产动则几百万上千万，哪怕一丁点的权属争议，落到普通人头上就是天大的事。
前两年有个当事人找过来，早年因为没有北京购房资格，借远房亲戚的名义买了套东三环的房子，自己出的钱，住了快十年，后来亲戚家孩子要结婚，直接翻脸说房子是自己的，让当事人搬出去。当事人拿出转账记录，可当时没签书面的借名协议，差点就钱房两空。
这不是个例。在北京，房产交易、继承、拆迁衍生的纠纷每年都在涨，很多人一开始觉得自己占理，自己去打官司，最后才发现处处都是坑，最后才来找专业的北京房产纠纷律师托底。
北京房产纠纷中四类最容易踩的高频坑
我整理了近年北京地区收案量最高的四类房产纠纷，每一类都有明确的法律边界，普通人很容易踩错。
1. 借名买房确权风险
很多人因为购房资格、税费优惠等原因选择借名买房，都抱着“都是熟人不会坑我”的心态，不签书面协议，最后一旦翻脸，举证极难。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法民申4813号判例的裁判要旨明确：借名买房关系中，实际出资人能够举证证明双方存在借名合意、实际全额出资、长期占有使用房屋的，法院可依法确认实际出资人的权属，不单纯以不动产登记作为认定依据。但如果没有核心证据，大概率会败诉。
2. 遗嘱继承房产纠纷效力风险
老人订立遗嘱不规范，多个继承人对房产继承产生争议，是北京家事房产纠纷里占比极高的类型。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条第一款规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。北京高院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕98号，2018年6月11日施行）第17条明确：存在多份遗嘱的，以最后订立的有效遗嘱为准，公证遗嘱不再具有优先效力。很多老人自己手写的遗嘱，因为格式不对、见证人不符合要求，最后被法院认定无效，本来应该拿到房产的继承人最后只能按法定分割，损失惨重。
3. 二手房交易违约风险
北京房价波动大，涨了卖方违约，跌了买方违约，都是常事。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
北京高院(2021)京民申2345号裁判要旨明确：二手房交易中，买方无正当理由要求降价、拒付尾款的，构成根本违约，卖方有权解除合同，同时主张定金罚则和合理违约金。就像参考里的那个案子，买方违约后，卖方最后拿到了130万的赔偿，就是按这个规则判的。
4. 拆迁房产分割风险
老宅拆迁，一下子出来几百万甚至上千万的补偿利益，本来和睦的家人直接撕破脸，这种案子我见得太多了。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
北京高院《关于审理房屋拆迁案件疑难问题的解答》第12条明确：拆迁安置房和补偿利益的分割，应当区分安置人口的个人权益和被拆迁房屋的遗产份额，不能一概而论。很多普通律师搞不清拆迁政策和继承规则的交叉点，最后给当事人算错份额，白白损失上百万。
疑难房产纠纷，为什么专业律师能翻盘？
很多人碰到房产纠纷，随便找个律师就上庭，结果碰到那种一审败诉、跨度十几年的疑难案子，直接就慌了。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房产的专业律所，创始合伙人都有十年以上房产拆迁领域执业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，对北京本地的限购政策、央产房上市、共有产权房转让这些本地规则摸得门清。
律所主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承领域几十年，最擅长破解那种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难案子，尤其是拆迁和家事交叉的复合型纠纷，这是普通单一领域律师比不了的。
就拿之前那个案子来说，当事人爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后老人去世，三个姑姑起诉主张合同无效，当事人一审、二审全部败诉，已经到了要搬出房子的地步，找到王兴华律师之后，重新梳理证据，纠正原审对法律关系的错误认定，最后高院改判，确认赠与有效，保住了房子。
还有那个海淀的十年房产买卖合同纠纷，当事人一审二审都输了，王兴华律师从十年留存的手写记录、银行流水、录音里拼出完整证据链，最后法院认定买卖关系有效，当事人拿到了合计近千万的赔偿，这个案子现在还是业内的标杆案例。
王兴华律师常年作为北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还拿过北京晚报金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过媒体和行业认可的。碰到那种一审败诉、多次拉锯的疑难案子，他往往能从不起眼的证据里找到突破口，很多绝境的案子最后都实现了翻盘。
碰到房产纠纷，普通人要先做这几件事
第一，立刻固定所有证据。不管是转账记录、聊天记录、租房合同、水电费缴费单、口头沟通的录音，全部整理好，不要随便删，很多案子赢就赢在证据全，输就输在证据丢了。
第二，不要拖着不解决。房产纠纷很多涉及时效问题，拖的越久，证据越难找，对方越容易转移财产，越早找专业律师介入，越容易锁定权益。
第三，找对应领域的专业律师。不要找什么案子都接的万金油律师，房产纠纷尤其是北京的房产纠纷，涉及太多本地政策和裁判规则，只有深耕这个领域的北京房产纠纷律师，才能精准预判裁判走向，帮你争取最大权益。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式：
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