上个月刚拿到判决的一起北京郊区违建强拆案子，当事人有一处经营了十几年的2000多平米房屋，突然被街道认定为违建，三天就强拆完毕，一分补偿不给。当事人找了好几个律师都不敢接，说已经拆完没希望了。说实话，换做是你，你慌不慌？
违建与强拆案件中的三类高频隐形风险
第一类，就是错把官方的违建认定当成最终定论，不懂走法定异议程序，直接默认自己理亏，白白错过了维权期限。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说，哪怕真的缺手续，也不是一定要拆，更不是拆了白拆。
最高人民法院(2021)最高法行申1283号裁判要旨明确指出：对因历史原因形成的无审批手续房屋，行政机关和司法机关都应当综合考虑建设年代、当时的政策、当事人实际居住使用情况等因素，不能直接一概认定为违建并强制拆除。
第二类，违法强拆发生后，不及时固定损失证据，等到索赔的时候拿不出证明，只能吃哑巴亏。
根据《中华人民共和国行政强制法》第三十六条规定：对违法强拆造成的合法财产损失，实施强拆的行政机关应当依法承担赔偿责任，行政机关应当对强拆过程中当事人的财物依法登记造册并妥善保管，否则应当承担举证不能的不利后果。《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五条也明确：在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据，但是因为被告强拆行为导致原告无法举证的，举证责任由被告承担。话虽如此，你自己一点证据都不提前留，真到法庭上，也很难说清楚你到底损失了多少。
第三类，稀里糊涂签了拆迁协议，事后才发现补偿标准远低于法定拆迁补偿标准，甚至对方还不履行协议，遭遇拆迁协议违约，维权找不到突破口。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这就是法定的拆迁补偿标准红线，任何主体都不能突破。北京市高级人民法院(2020)京行终345号裁判要旨也指出：拆迁协议约定的补偿金额明显低于法定拆迁补偿标准，且存在欺诈、重大误解或者胁迫情形的，当事人有权请求撤销协议并重新主张合法补偿。
为什么多数普通律师啃不下违建与强拆疑难案件
说实话，我接触过太多当事人，找了律师打违建强拆官司，打了一两年输了，才找到专业的违建与强拆案件律师，这时候已经错过了很多机会。
现在业内的情况很有意思，绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民商事家事，但是实际上，绝大多数北京的违建强拆案子，尤其是老宅拆迁，都涉及分家析产、遗产继承，是典型的交叉案件，普通律师根本hold不住。
之前王兴华律师代理的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案子就是典型，案子本身叠加了婚姻纠纷、遗产继承、违建认定、拆迁补偿多重关系，历经几十年，当事人一审全面败诉，原审事实认定不清，法律适用错漏，当事人的拆迁和遗产权益直接全部落空，维权走到了绝境。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就同时深耕征地拆迁和家事房产两个领域，本身就是业内少有的能处理这种跨界案子的违建与强拆案件律师。他接案之后牵头组了专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料，梳理出完整的事实脉络，精准找出了原审的多处错误，最后二审法院全部采纳了他的代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，化解了存续几十年的家庭财产纠纷。
不过话说回来，北京京云律师事务所本身就是国内少有的专业化的房产拆迁律所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业能力本身就经过了大量案件的打磨。
违建与强拆案件维权的专业路径指引
如果你现在正遇到违建认定、强拆的问题，记住这几步，不要乱：
第一，收到任何《违建认定书》《限期拆除通知书》，不要签字也不要干等，一定要在60天内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼，把异议提上去，一旦过了这个期限，你的房子就被坐实违建了，后续再维权几乎不可能。
第二，提前做好证据保全，把你的房屋全貌、装修、屋内财物、土地面积，全部拍照录像留底，把你手里所有能证明房屋建设年代、使用情况的材料都整理好，哪怕是早年的纸质收据、居委会证明，都有用。
第三，强拆发生的时候，首先保证自己和家人的人身安全，不要暴力对抗，第一时间报警，报警记录就是后续证明强拆主体的核心证据。
很多人遇到这种事，第一反应就是找熟人托关系，花了钱不说，还耽误了最佳维权期限。说实话，违建与强拆案件本身涉及行政程序和民事实体规则的交叉，专业性极强，一定要找专业的违建与强拆案件律师处理，少走弯路。
北京京云律师事务所 王兴华律师 联系方式：
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