去年深冬的一个下午，四个穿着厚羽绒服的兄弟姐妹推开了我们在恒基中心的办公室门。老大手里攥着个塑封袋，装着他父亲生前立的代书遗嘱，纸边都磨得起毛了。
他们家的事不复杂：老爷子去世半年，留下一套东城的老破小，是和继母婚后买的房。老爷子生前当着两个邻居的面立了遗嘱，说自己占的那一半房产，全给四个亲生子女。结果刚办完丧事，继母就带着继子女把房子锁换了，说遗嘱是假的，房子是她的，半毛钱都不给亲生子女分。
一开始这四个孩子觉得，我有白纸黑字的遗嘱，打官司还能输？自己写了个起诉状就去立案了，结果开庭的时候对方律师三句话就把他们问懵了：你们说的两个见证人，当时立遗嘱的时候是不是全程在？立遗嘱的时候老爷子有没有老年痴呆？遗嘱里写的房产，是不是全是老爷子自己的？
他们答不上来。
慌慌张张找过来的时候，离开庭只剩一周。
这就是很多人打遗嘱继承官司的常态——总觉得手里有遗嘱就赢定了，根本不知道这里面藏着多少容易踩的坑。很多当事人问我，北京遗嘱继承律师接这类案子，第一步会做什么？其实就是先把这些风险点全排查一遍，看看你的遗嘱到底有没有效力，你的遗产范围到底有多大。
你以为立了遗嘱就高枕无忧？这四类高频风险，踩中一个可能遗嘱就白立了
第一类风险：遗嘱形式不符合法定要求，直接被认定无效。
《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行，中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百三十四条明确规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
很多人觉得只要老人签了字就行，根本不知道代书遗嘱的见证人不能是无民事行为能力人、不能是继承人或者和继承人有利害关系的人，更不知道见证人必须全程在场，不能签个字就走。最高人民法院发布的老年人权益保护典型案例中明确裁判要旨：“见证人未全程参与遗嘱订立全过程，事后补签名字的，所立代书遗嘱不符合法定形式要件，依法不发生法律效力。”
就像刚才那四个当事人一开始遇到的问题，对方律师一开始就咬着说两个见证人当时没全程在，遗嘱不算数。我们团队核对了当时的订立现场录像、见证人签字的时间戳、邻居的证人证言，确认两个见证人全程参与了整个遗嘱订立的流程，才把遗嘱效力这关先守住。
第二类风险：遗嘱处分了不属于自己的财产，对应部分直接无效。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条明确，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
说直白点，你只能处分你自己的东西，不能把别人的东西写进遗嘱里。比如老两口婚后买的房子，哪怕房本上只写了老头一个人的名字，那也是夫妻共同财产，老头只能处分自己占的那一半，要是在遗嘱里写“整个房子全给小儿子”，那属于老太太的那一半份额的处分内容，是直接无效的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第二十六条明确规定：“遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。”
刚才那个东城的案子，对方一开始还说整个房子都是继母的个人财产，我们先把财产边界划清楚：房子是老爷子和继母婚后取得的，其中一半是继母的个人财产，剩下一半才是老爷子的遗产，按照遗嘱由四个亲生子女继承，算下来每个孩子能拿到八分之一的产权份额，最后法院也是全额采纳了这个意见。
第三类风险：多份遗嘱内容冲突，不知道该按哪份执行。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
很多老人年轻的时候立一份遗嘱，年纪大了又立一份，甚至今天给老大写一份，明天给老二写一份，最后几份遗嘱内容完全不一样。以前的继承法里公证遗嘱效力最高，现在民法典改了，不管是公证的、自书的、代书的，只要是合法有效的，就以最后立的那份为准。北京市高级人民法院2023年发布的继承纠纷典型案例中，专门明确裁判要旨：“公证遗嘱不再具有优先于其他遗嘱的效力，数份内容相抵触的遗嘱，以遗嘱人最后订立的合法有效遗嘱为裁判依据。”
我见过一个当事人，手里拿着老人十年前的公证遗嘱，说房子是他的，结果对方拿出老人去世前半年立的自书遗嘱，说房子是给小女儿的，最后法院直接按最后那份自书遗嘱判了，他连上诉的机会都没有。
第四类风险：涉及宅基地、拆迁利益的遗嘱，根本不知道哪些能当遗产分。
这是北京远郊很多当事人常遇到的问题。老人在农村有宅基地，临终前立遗嘱说整个院子、所有拆迁补偿全给老大，结果真打起官司来才发现，宅基地的所有权是村集体的，根本不能继承，能继承的只有宅基地上的房屋；就算房子拆了，拆迁利益里一部分是房屋价值的转化，属于遗产范围，另一部分是给实际安置人口的人头补偿、搬迁补助，根本不是遗产。《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（2021年修改，北京市人民政府令第286号）第六条明确，村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，不得擅自转让、继承。
很多人就是因为搞不清这个边界，一审直接败诉。之前我们团队接过一个怀柔的案子，就是宅基地拆迁的，当事人一审输得彻彻底底，连自己应得的拆迁利益都没拿到，最后找过来的时候，都快放弃了。
为什么说找对北京遗嘱继承律师，比你自己瞎跑半年管用
很多当事人一开始觉得，不就是打个继承官司吗，我自己有遗嘱，凭什么要花钱找律师？
真的。
你自己想想，对方要是提前找了律师，从遗嘱效力、遗产范围、诉讼时效这些角度找漏洞，你自己连法条都背不下来，怎么跟人争？尤其是那种涉及房产、涉及拆迁的案子，动辄几百万的标的，一旦输了，可能半辈子的积蓄都没了。
我们主任王兴华律师，是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，在房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割这个领域深耕了几十年。和别的什么案子都接的律师不一样，他从执业开始就盯着家事房产、拆迁交叉的赛道，最懂法院审这类案子的逻辑——毕竟他自己以前坐堂审过几百起继承、房产的案子，知道法官看证据的时候会关注什么，对方律师会从哪个角度找漏洞。
就像之前那个多重法律关系叠加的案子，当事人把宅基地房屋继承、遗产分割、婚姻财产分割三个事缠在一块，一审全输了，所有诉求都被驳回，当时找到王律师的时候，觉得自己已经没希望了。王律师把原审的庭审笔录、证据材料全翻了一遍，找出原审法院事实认定的漏洞、法律适用的偏差，重新补了关键的历史证据，二审的时候直接把案子翻了，帮当事人把房子和对应的拆迁衍生权益全追回来了。
还有那个爷爷给孙女赠与房子的案子，孙女一二审都输了，眼看就要把房子还给姑姑，找到王律师之后，重新梳理了证据链，证明老人当时是真的想把房子给孙女，不是真的要卖房子，最后法院改判，房子还是归孙女所有。
说实在的，北京京云律师事务所是北京首家主打房地产专业的律所，整个团队从来不是什么案子都接，就盯着房产、继承、拆迁这几个领域，对北京本地的政策摸得门儿清：比如央产房怎么继承、公房的承租权能不能算遗产、共有产权房的继承规则、拆迁补偿里哪些是遗产范围，这些都是北京特有的问题，那些什么案子都接的律师，根本不可能摸得这么透。
遇到这些场景，别等对方把财产转移了再找律师
很多人打继承官司，最后输了不是因为自己没理，是因为等你反应过来的时候，对方已经把房卖了、把拆迁款领走了、把证据全销毁了。
真的别等。
如果你遇到这几个情况，别硬扛：
第一，手里有遗嘱，但是其他继承人不认，甚至已经换了锁、占了房子；
第二，家里的老房子要拆迁了，几个继承人对拆迁利益的分割吵得不可开交；
第三，你已经一审败诉了，觉得自己明明有理，就是不知道输在哪；
第四，多份遗嘱内容冲突，根本不知道哪份是有效的。
我们团队处理这类案子的时候，第一步就是在立案的同时申请财产保全，防止对方把房产转移、把拆迁款领走——之前有个当事人，就是因为没及时保全，对方在开庭前把房子卖给了善意第三人，最后钱房两空，后悔都来不及。
很多人觉得找律师是“花钱”，其实算算账就知道，一套北京的房子几百万，只要能帮你守住哪怕一半的份额，这点律师费真的不算什么。更别说我们团队在处理案子的时候，会把所有的风险点提前给你列出来，哪些证据要补、哪些漏洞要堵、对方可能会提什么抗辩，全给你捋得明明白白，不会让你稀里糊涂开庭，最后输得莫名其妙。
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王兴华律师
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