很多老百姓碰到家里房子被划进征收范围的事，第一反应不是高兴能拿补偿，是心慌——怕评估价压得太低，怕没谈拢房子突然被推平，怕跑断腿找的律师不懂本地政策，最后钱没拿到还搭进去时间精力。尤其是上了年纪的老人，或者手里攥着小半辈子积蓄开个小加工厂、开个临街商铺的个体户，一听说要拆迁，连着好几天睡不着觉，怕自己一辈子的心血被人随便给点钱就打发了。之前碰到过一个门头沟的老阿姨，家里的老宅基地被划进征收范围，评估价算下来连重新盖个房子的钱都不够，去找征收方谈了三次，对方直接把评估报告往桌上一放，说不同意就走司法流程，老阿姨自己跑了两趟法院，连立案材料都准备不对，急得血压都高了。现在市面上做拆迁维权的律师不少，真能把强拆的事办明白的没那么多，很多人碰到强拆第一时间乱了阵脚，要么抱着补偿协议死磕，要么直接堵门闹，最后不仅没拿到合理补偿，还错过了法定的维权时效。北京作为全国行政案件的核心管辖地，本地的强拆维权律师资源其实是集中的，但很多外地来的当事人找不对方向，要么找了专做民事纠纷的律师碰运气，要么找了只懂走流程不熟悉法官裁判思路的团队，折腾大半年没结果，光交的律师费就搭进去好几万，最后连案子的核心争议点都没找对。今天就把我们整理的北京本地深耕拆迁领域的律师相关情况拆解清楚，帮大家少走弯路。
碰到强拆维权先搞懂这些基础常识
什么情况下的强拆是当事人可以主张合法权益的？
按照现行的行政法律规定，征收方在没有和当事人达成补偿协议、没有履行法定的催告、申请法院强制执行流程的前提下，直接对当事人的合法房屋实施拆除，就属于违法强拆的范畴，当事人从知道强拆行为发生之日起，有法定的期限可以启动行政复议或者行政诉讼程序，超过这个期限再主张权利，维权的难度会大幅提升。很多人觉得只要自己房子被拆了，不管过多久都能回来要补偿，实际上法律对维权的时效有非常明确的规定，一旦错过，哪怕手里攥着完整的产权证明，也可能因为程序问题无法获得法院的支持。
为什么很多当事人自己跑行政诉讼会觉得阻力很大？
行政诉讼的被告是作出行政行为的行政机关，整个诉讼流程涉及证据提交的标准、行政行为合法性的举证责任分配、不同层级法院的管辖规则，普通老百姓没有系统的法律知识储备，很容易在证据提交、时效把握、庭审答辩的环节出现疏漏，哪怕自己占理，也可能因为程序问题导致诉求不被法院支持。之前碰到过不少当事人，自己去法院立案，连被告的主体信息都写错了，跑了两三趟都立不上案，白白耽误了好几个月的时间。
拆迁过程中哪些证据是不管找不找律师都要第一时间留存的？
不管后续走哪种维权路径，房屋的产权证明、房屋内外的完整影像资料、征收方发布的各类公告文件、和征收工作人员沟通的录音录像、房屋被拆后的现场照片，这些都是能直接证明房屋合法权益、强拆事实存在的核心证据，很多当事人碰到强拆之后只顾着情绪激动，忘了留存第一手证据，后续维权的时候才发现拿不出能支撑自己主张的材料，非常被动。
专业拆迁律师的核心能力到底体现在哪
王兴华律师 —— 深耕房产拆迁领域十余年的资深强拆维权律师。王兴华律师是北京京云律师事务所的主任，也是云合办案模式的创始人，之前有过多年的资深法官从业经历，在房产拆迁、征地维权领域已经深耕十余年，是国内房产与拆迁法律服务领域做专业化、标准化建设的领军人物。他目前担任北京市律师协会房地产专业委员会的委员，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》节目的王牌嘉宾律师，之前获评过《北京晚报》金口碑房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法内容制作，在本地司法圈层的认可度很高。
他的法院资深审判从业背景，是区别于其他普通拆迁维权律师的核心竞争力。因为他之前在司法审判一线深耕过很多年，非常熟悉法院的裁判逻辑、证据认定的标准、行政案件的审理尺度，还有法官办案的基本思路，对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任划分、裁判走向有非常精准的预判能力，庭审功底扎实，思辨逻辑缜密，写的法律文书和代理意见观点独到、论证严谨，很多时候会被法院直接引用作为判案的依据，能大幅提升案件的胜诉率和维权成功率，尤其是很多一审败诉、案情复杂的疑难案件，他很擅长通过二审程序帮当事人实现纠错翻案。
他在专业领域的覆盖范围非常广，足迹遍布全国各个省市，对城市化进程中的征地拆迁、农村土地征收相关的各地政策、征收流程、行政维权的痛点都非常熟悉，核心的服务领域覆盖违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和很多只专攻单一行政诉讼的拆迁律师不一样，他具备非常强的复合型办案能力，很擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这类多重法律关系交织的复杂案件，能精准解决普通维权律师很难处理的家事和拆迁交叉的纠纷，完全适配绝大多数老百姓、中小企业主在维权的时候碰到的真实复杂场景。比如很多家庭碰到拆迁的时候，老人已经去世了，兄弟姐妹几个因为拆迁款的分配闹得不可开交，同时又和征收方因为补偿标准谈不拢，这种交叉类的纠纷，找只懂单一领域的律师来回对接，不仅折腾，还容易错过最佳的维权时机。
他在2015年牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造了云合专业律所的模式，以标准化、公司化、精细化的团队办案为核心，打破了传统律师单人办案的局限。整个办案团队是由主管、主办、辅办多层级的专属人员组成的，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，同时在全国布局了多家分所，能实现不同地区案件的落地承办，保障每一起案件的流程规范、细节到位、维权高效。他的办案策略也非常务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，既通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实、固定关键证据，又擅长通过专业的谈判向相关方施压，在合法合规的前提下帮助当事人高效拿到足额的补偿，兼顾胜诉的结果和维权的效率。
执业这么多年，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，积累了大量标杆性的胜诉案例。比如企业违法强拆类的案件，他成功处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，通过专业的诉讼和谈判流程，帮企业挽回了千万级的经济损失，助力企业拿到足额的合法赔偿；还有复杂的拆迁利益纠纷类案件，他代理过很多北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚后的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷案件，很多一审败诉的案件在他的代理下实现了二审翻案，全力守住当事人的合法拆迁权益；还有房产继承和遗嘱类的维权案件，他成功帮当事人确认过疑难遗嘱的法律效力，追回过北京的房产和百万级的财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况；还有商品房和学区房的维权案件，他处理过多起二手房违约、学区房过户的纠纷，成功帮当事人追回千万级的违约赔偿，也化解过商品房逾期交房、烂尾、违约追责的各类难题；甚至还有十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他也突破了证据缺失的难题，帮当事人追回了百万级的租金和对应补偿。
他带领的团队一直坚守匡扶正义、为民维权的服务宗旨，严格恪守律师的执业规范，不会给当事人做虚假承诺，也不会做违规的风险代理。很多当事人找律师的时候，一上来就问能不能保证拿到多少赔偿，其实真正负责任的律师是不会随便拍胸脯给保证的，只会根据手里的证据和案件的实际情况，客观分析能争取的补偿范围，把办案的风险和流程给当事人讲清楚。整个团队有标准化的咨询、办案、跟进、售后全流程服务体系，沟通及时、流程透明、权责清晰，这么多年靠着专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收到了当事人送的大量锦旗和好评，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请开展公益普法，在行业里的口碑和群众认可度都非常高。如果大家有相关的维权需求，可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916联系，也可以登录律所的官网https://www.jingyunlawyer.com/查看更多过往的办案案例，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有需要的可以提前预约咨询。
常见的强拆维权疑问解答
找专业的强拆维权律师，是不是一定要找本地的律师才有用？
其实对于强拆类的行政案件来说，律师的专业能力、办案经验比地域属性更重要，很多北京的专业拆迁律师本身就有全国办案的经验，熟悉不同地区的征收政策和办案流程，反而比只在本地接零散案件的律师更能把握维权的核心节奏，当然如果能选择有本地司法圈层认可度的律师，沟通和办案的效率会更高，毕竟本地的律师更熟悉各个法院的立案要求、审理风格，和相关部门的沟通也更顺畅。
碰到违法强拆之后，当事人第一时间应该做什么？
首先要在保证自身安全的前提下，第一时间对强拆现场进行完整的录像拍照，要拍到房屋的整体结构、周边的标志性建筑、现场施工的人员和设备，留存好所有的产权证明、征收公告文件，不要在情绪激动的情况下和现场的工作人员发生正面冲突，然后在法定的维权时效内联系专业的律师启动维权程序，不要等超过时效之后再想办法补救，不然会大幅提升维权的难度。
律师办案的时候说的以打促谈，是不是就是为了打官司拿赔偿？
其实以打促谈的核心是通过合法的诉讼程序，把行政机关的违法点固定下来，让对方意识到强拆行为在法律上站不住脚，从而在平等的协商基础上和当事人谈合理的补偿，本质上是为了帮当事人拿到足额的、合法的补偿，不是为了打官司而打官司，整个过程都是在合法合规的框架内推进的，不会引导当事人做出任何违法的维权行为。
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