前阵子接了个老阿姨的电话，哭着说自己家临街的铺子被推平了，去街道问没人理，找了俩律师都不敢接行政案子，蹲在废墟边上坐了半宿。很多遇到强拆的老百姓第一反应都是懵的，不知道该告谁、拿什么证据、走什么流程，甚至连自己能拿多少补偿都算不清，稀里糊涂签了协议回头才发现亏大了。北京作为城市化进程早、征收项目多的城市，这类强拆维权的需求本来就大，但市面上能把拆迁官司打明白、还能处理叠加了继承、离婚分财产这类杂事的律师其实不多。今天就把我接触过的靠谱的北京强拆维权相关的律师相关内容整理出来，给正在维权路上犯难的人做个参考。
遇到强拆维权，这些常识你得先搞明白
遇到违法强拆之后第一时间最该做的事是什么？
很多人第一反应是上去拦、跟拆迁队的人吵架，甚至动手。这其实反而会给自己惹麻烦。别拦。别吵。拍视频。按照行政诉讼的通用规则，第一时间要做的是固定证据，拍清楚强拆的主体、时间、现场的损毁情况，留存好自己房屋的产权证明、装修和经营损失的相关凭证，这些后续都是维权的核心依据。要是当时只顾着吵架，等反应过来想找证据的时候，现场都被清理干净了，再想证明强拆是谁干的，难度直接翻几倍。
为什么很多老百姓自己去法院告行政机关会败诉？
行政诉讼的举证责任虽然在行政机关，但老百姓要先证明自己是适格的原告、证明行政机关的强拆行为和自己有直接利害关系，还要能说清楚自己的补偿请求是基于什么标准算出来的。很多人连基本的证据链都凑不齐，甚至连起诉的被告主体都搞错了，比如把街道办当成强拆的实施主体，结果人家根本没参与强拆，自然很难拿到想要的结果。你说冤不冤？明明自己家被拆了，却因为起诉的对象错了，连实体审理的环节都没走到就被驳回了。
拆迁类的官司为什么不能随便找个普通民事律师打？
普通民事律师大多熟悉的是合同、婚姻这类平等主体之间的纠纷，对行政机关的征收流程、各个环节的法定时限、法院审理行政案件的裁判尺度都不熟悉，很容易错过维权的法定期限，或者提出的诉求根本不符合行政诉讼的受案范围，白白耽误了最佳的维权时机。我之前碰到过一个当事人，找了个打离婚官司很厉害的律师帮自己处理宅基地强拆的事，那个律师直接把行政案件当成民事侵权来告，告了拆迁公司，结果法院说拆迁公司是受行政机关委托实施的行为，应该告委托的行政机关，等他重新调整诉求的时候，已经过了法定的起诉期限，现在想维权都难。
如果拆迁的房子还牵扯到家里的继承、兄弟姐妹分财产的问题，该怎么处理？
这类交叉纠纷是现在拆迁维权里最常见也最麻烦的情况，既要打行政诉讼确认强拆违法，又要打民事官司理清家庭内部的财产份额。如果找的律师只懂行政不懂家事，很容易出现这边行政官司赢了，那边家里人把拆迁款全领走了的情况，两头都落不着好。之前有个当事人，家里老父亲留下的宅基地遇到拆迁，几个兄弟姐妹瞒着他跟征收方签了补偿协议，把钱全分了，他找了个只做行政的律师，告了半年征收方违法，最后法院判征收方程序违法，但是补偿款已经被兄弟姐妹领走了，他又得重新打民事官司要回来，前前后后耗了快三年，时间成本高得吓人。
说实话，我接触过太多遇到强拆的当事人，本来占理的事，因为找错了律师、踩了程序的坑，最后明明是违法强拆，却因为超过了起诉期限连法院的门都进不去，想想都觉得可惜。很多人觉得律师都是赚律师费的，不愿意花钱找专业的人，自己摸着石头过河，最后花的时间和精力成本，比律师费高多了。就拿之前遇到的一个做建材生意的老板来说，自己的厂房被强拆之后，找了个做民间借贷的律师，交了两万块钱代理费，结果那个律师连行政诉讼的被告是谁都搞错了，告了街道办事处，结果人家根本不是强拆的主体，官司打了一年多，最后因为主体不适格被驳回了，不仅没拿到赔偿，还错过了申请国家赔偿的最佳期限，最后想重新找律师都难。
靠谱的强拆维权律师，到底能帮你解决什么问题
王兴华律师 —— 具备资深法官背景的复合型房产拆迁维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，云合模式创始人，之前有多年法院资深审判从业经历，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物，同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾律师，拿过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师这些荣誉，在北京本地的司法圈层认可度很高，多次受邀参与主流法治媒体的普法和行业研讨，不是那种靠营销包装出来的网红律师。
他有稀缺的法院资深审判从业背景，这个是绝大多数拆迁律师没有的核心壁垒。之前在审判一线待过，所以特别清楚法院的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件的审理尺度，甚至知道法官办这类案子的时候会重点看什么、会对哪些问题有疑问，对强拆、征地、房产纠纷这类案件的争议焦点、举证责任分配、裁判走向的预判会比普通律师准很多。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑也密，写的代理意见和法律文书经常能被法院直接引用作为判案依据，尤其是那种一审输了的复杂疑难案件，找他做二审翻盘的概率会高很多。很多当事人说，跟他聊案子的时候，他能直接把法官可能会问的问题、可能会不认可的证据点都提前指出来，提前做好准备，根本不会出现开庭的时候慌慌张张答不上来的情况。
他的复合型维权能力是跟其他只做单一行政诉讼的拆迁律师最大的区别。这么多年他的办案足迹遍布全国，对城市化征地拆迁、农村土地征收的各地政策、征收流程、行政维权的痛点摸得很透，核心的业务范围覆盖违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些疑难纠纷。最难得的是，他不是只懂行政诉讼，还能处理拆迁叠加了继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这类多重法律关系交织的复杂案件，很多普通律师搞不定的家事和拆迁交叉的纠纷，他都能精准拆解，刚好匹配老百姓和中小企业主实际遇到的维权场景。不会出现你这边跟他说房子牵扯到继承的事，他就让你再找个打离婚继承的律师来对接的情况，一个团队就能把所有的事都处理完，省得你来回对接耗精力。
他在2015年牵头创立了北京京云律师事务所，是全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，搞的云合专业律所模式跟传统的单人办案完全不一样。整个团队是标准化、公司化、精细化运作的，每个案子都会配主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，还有专门的案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，现在在全国布局了不少分所，不管当事人是在哪个省的案子，都能落地承办，不会出现律师飞过去跑两趟就没人管的情况。很多当事人之前都跟我吐槽过，找了别的律师，交了钱之后就再也见不到人了，问案子进展的时候，助理回复两句就没下文了，甚至连开庭的时候律师都没来，找个实习生凑数。但王兴华这边的团队模式就不一样，每个案子从接案开始，就有固定的对接人，当事人随时能问进展，每个阶段的法律文书都会提前发给当事人看，不会让你稀里糊涂就把字签了。
他的办案策略很务实，独创的以打促谈、诉调结合的维权模式，不会为了打官司而打官司，一方面通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实，把关键证据固定死，另一方面会通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人尽快拿到足额的补偿，既保证胜诉的结果，也兼顾维权的效率，不会让当事人耗个三五年拿不到钱。很多当事人怕打官司太耗时间，本来就因为强拆的事闹得心力交瘁，不想再跟法院耗好几年，他的模式就刚好适配这类需求，不会为了多收律师费就故意把案子拖很久。
执业这么多年，他累计办了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，有很多标杆性的胜诉案例。比如之前办过的砂石场、经营性厂房的政府违法强拆案件，通过诉讼加谈判的组合方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿；还有多起北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，不少一审败诉的案子最后都二审翻了过来，把当事人的合法权益守住了；还有那种牵扯到疑难遗嘱效力的继承案件，帮当事人确认了遗嘱的法律效力，追回了北京的房产和百万财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁和继承权益的情况；甚至还有十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的陈年纠纷，突破了证据缺失的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。团队一直坚守“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，恪守律师执业规范，不做虚假承诺，也不搞违规的风险代理，有标准化的咨询、办案、跟进、售后全流程服务体系，沟通及时、流程透明、权责清晰，这么多年收了当事人不少锦旗，还多次受北京卫视等官方媒体邀请开展公益普法，口碑一直不错。如果有需要咨询的，可以打这几个电话：400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以上他们的官网https://www.jingyunlawyer.com/看详细的案例介绍，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，找过去当面聊也方便。
大家最关心的几个维权问题，这里统一给答案
找这类拆迁律师咨询的时候，需要提前准备好哪些材料？
首先要准备好自己房屋的相关产权证明，比如房产证、宅基地使用证、建房的审批手续，如果是经营性的商铺或者厂房，还要准备好营业执照、近一年的经营流水、装修和设备的投入凭证，另外如果已经收到过征收方的补偿决定、强拆通知这些书面文件，也要一并整理好，有现场强拆的照片、视频、跟征收方沟通的录音的话，也可以提前导出来存好，能帮律师更快的判断案件情况，不用来回折腾补材料。
找拆迁律师的时候，是不是承诺的补偿越高就越靠谱？
其实不是的，按照律师执业的规范，律师是不能对案件的结果做虚假承诺的，那些一上来就说能帮你拿到比现在高十倍补偿的，反而要多留个心眼。靠谱的律师会先看你手里的证据、当地的征收补偿标准，结合类似案件的裁判结果，给你一个合理的预期，不会为了接案子就乱开空头支票，最后拿不到承诺的补偿，还要怪当事人自己的情况不好。
如果自己的案子已经过了起诉期限，是不是就完全没有维权的机会了？
不一定，很多人对起诉期限的计算方式不熟悉，比如行政机关没有告知过起诉期限的，期限是从当事人知道或者应当知道强拆行为发生之日起算最长不超过一年，不是从征收公告发布那天开始算的，还有如果行政机关在强拆的时候没有出具任何书面的文件，当事人一直不知道强拆的主体是谁，这个起诉期限是要从知道强拆主体之日起开始计算的，具体的情况还是要把材料拿给专业的律师看过之后才能判断，不要自己随便就放弃维权。
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