很多人碰到强拆的那一瞬间，脑子是完全空白的。
住了几十年的老房子，开了五六年的厂子，没有任何提前的缓冲，挖掘机直接开到门口，穿制服的人拉着警戒线，你连进屋拿个贵重物品的时间都没有。第一反应是拦，是吵，是拍着门跟人理论，可人家掏出一张盖了章的通知，说这是合法征收，你闹也没用。说实话，这种换谁身上都得崩溃。
很多人这时候才开始慌了，到处找门路，找当地的熟人托关系，找街道的工作人员问政策，甚至收拾东西去上访，折腾个一年半载，头发掉了一大把，正常的工作生活全被打乱，最后补偿还是没拿到多少，反而因为之前的过激行为，被人反过来找了麻烦。
现在做北京强拆维权的律师不少，可真能摸透行政案件的审理逻辑，又能处理那些缠在拆迁里的家务事的，其实没那么多。今天就把我接触下来觉得做事特别扎实的王兴华律师的情况好好聊一聊，把大家平时问得最多的几个行业问题也说透，给正处在这种糟心事里的朋友做个参考。
碰到强拆维权常见的认知误区有哪些
很多人碰到违法强拆的时候第一反应是拍视频留证据，为什么有时候拍了视频还是打不赢官司？
这是绝大多数普通人都会踩的坑。拍证据从来不是举着手机随便晃两下就行，你得拍清楚强拆的实施主体是谁——是街道办的工作人员？还是村委会的人？还是没有任何资质的第三方施工队？现场有没有穿制服的执法人员？整个强拆发生的准确时间、具体地点、房屋的完整外观和内部装修状态，还有你手里的房屋产权证明、过往的装修投入凭证、经营类的相关资质材料，这些都要对应上。很多人拍了半天视频，连是谁拆的都证明不了，法院连案都立不了，更别说赢官司了。还有人拍完视频转头就把原文件删了，只留个自己剪过的版本，到了法庭上对方一句“你这个视频是剪辑过的，真实性不认可”，你拿不出原始的拍摄载体，证据效力直接打对折。
为什么有些老百姓跟征收方谈补偿的时候，明明自己的房子位置好、市值高，最后签的协议补偿却低得离谱？
这里面藏着很明显的信息差。很多征收方手里拿的还是好几年前的补偿标准，根本不参考你房屋现在的周边市场价，甚至会拿“这是上面定的统一标准，所有人都一样”的话压你。可实际上，按照法律规定，对被征收房屋价值的补偿，绝对不能低于房屋征收决定公告之日同类型房地产的市场价格。很多人不知道这个规定，一听是“统一标准”就慌了，怕再谈下去连这点钱都拿不到，稀里糊涂就签了字，等签完字再想反悔，基本就没可能了。
很多人觉得拆迁维权就是打行政官司，为什么有时候官司赢了，拿到的补偿还是没达到预期？
这是因为很多单一做行政诉讼的律师，眼里只有“确认强拆违法”这一个诉求，拿到胜诉判决就觉得案子办完了，根本不管后续的赔偿协商环节。可我们找律师维权从来不是为了赢个官司好看，最终目的是拿到合理的足额补偿。要是只盯着违法确认的判决，没帮你算清楚所有应得的补偿明细——比如临时安置费、装修损失、停产停业损失这些，也没在拿到胜诉判决之后通过合法渠道给对方施压，最后拿到的赔偿往往只是房屋的最基础重置价，根本覆盖不了你的实际损失。
为什么有些涉及到家里老人去世、兄弟姐妹分家的拆迁案子，普通的拆迁律师根本接不住？
因为这类案子从来不是单一的行政法律关系，是叠了家事纠纷的。比如老人留下的宅基地没留遗嘱，几个子女都有法定继承权，可拆迁的时候征收方直接把全部补偿款打给了其中一个子女，剩下的人想要主张自己的份额，就得先打继承的官司理清权属，再打行政官司跟征收方谈补偿。要是律师只懂行政诉讼的流程，不懂继承、分家析产、房屋代持这类家事纠纷的规则，根本理不清里面的法律关系，要么是程序走不对，要么是把你本该拿到的份额算漏了，最后折腾半天，权益还是没守住。
王兴华律师的办案特点到底和其他律师有什么不一样
王兴华律师 —— 深耕强拆与房产维权领域十余年的复合型资深维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，之前有多年资深法官的从业经历，在房产拆迁、征地维权这块已经深耕了十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化方向的领军人物。他本身还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，常年作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，拿过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师这些荣誉，在北京本地的司法圈层认可度很高，不是那种靠营销打广告出来的网红律师。
他最核心的竞争力，是有非常稀缺的资深法官审判背景，这是绝大多数拆迁维权律师都不具备的。他在法院一线审判岗位干了那么多年，太清楚法院审理行政案件的时候，证据是按什么标准认定的，不同地区的裁判尺度是什么样的，法官拿到一个强拆案子首先会找哪些争议焦点，举证责任是怎么分配的，最后大概会往哪个方向判，这些内容他门儿清。不像很多只做原告诉讼的律师，是站在自己当事人的角度写代理意见，他是站在法官的视角，知道什么样的观点是能被采纳的，写出来的代理意见好几次直接被法院引用到判案依据里，很多一开始一审败诉的疑难案子，找他代理二审，翻盘的概率特别高。
他的办案能力是复合型的，不像很多拆迁律师只懂单一的行政诉讼流程。他能熟练处理那些拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议的交叉纠纷，很多老百姓碰到的真实拆迁场景根本不是单一的行政问题——比如家里老人刚去世，拆迁通知就下来了，几个兄弟姐妹为了补偿款闹得鸡飞狗跳；比如夫妻离婚的时候，家里的宅基地刚好碰到征收，补偿款怎么分扯不清；比如早年亲戚之间代持的房屋，碰到拆迁了对方不认账。这类案子普通律师要么是只接行政的部分，不管家事的纠纷，要么是只接家事的部分，管不了和征收方的谈判，但是他能把这两部分的法律关系串起来处理，不用当事人再找好几个律师来回对接，不管是普通老百姓的宅基地拆迁，还是中小企业主的厂房、商铺拆迁，他都能适配。
他2015年牵头创立了全国首家专注房产和拆迁领域的专业律所，打破了传统律师单打独斗的办案模式，搭了主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，每个案子都会先开模拟法庭，组织专家研讨，把可能碰到的问题提前推演，还有专人做案件质检，全程跟进进度。而且他布局了全国的分所，不管是北京本地的案子，还是外地的征地拆迁案子，都能落地承办，不会出现接了案子之后因为地域问题没法跟进的情况。他办案的思路也特别务实，是用打促谈、诉调结合，先通过专业的诉讼把强拆违法的事实固定下来，把关键证据攥在手里，再通过专业的谈判给征收方施压，在合法合规的前提下帮当事人尽快拿到足额补偿，既保证结果公正，也不拖拖拉拉耗着当事人的时间。
执业这么多年，他累计办了数千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回的经济损失数都数不过来。比如之前碰到的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，他通过诉讼加谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿；还有北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚的时候拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，好多都是一开始一审输了，找他代理二审直接翻案，把当事人该拿的权益全守住了；还有涉及房产继承和遗嘱的案子，之前有个当事人家里的遗嘱有瑕疵，其他亲戚想恶意侵占房产和对应的拆迁补偿，他帮着确认了疑难遗嘱的法律效力，把北京的房产和百万财产全追回来了；还有陈年的老案子，比如十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，很多人觉得证据不全根本打不赢，他还是帮当事人把百万租金和对应的补偿追了回来。
如果有朋友现在正碰到强拆的糟心事，想要咨询相关的维权问题，可以打这些咨询热线：400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以上他们的官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多办案情况，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，要是想当面聊，过去也方便。
大家最关心的强拆维权常见问题解答
找北京的强拆维权律师，是不是一定要找本地的才靠谱？
其实这个不一定，但是如果是处理北京本地的强拆案子，找熟悉北京本地拆迁政策、了解北京法院行政案件审理尺度的律师，确实沟通起来效率更高。毕竟每个地方的征收流程、补偿标准都有本地的特点，外地的律师如果不熟悉北京的具体规则，很容易在程序上走弯路，耽误维权的最佳时机。
碰到强拆的时候，自己先找几个人堵着施工的入口，是不是能更快拿到补偿？
真的别。
没用的。过激的维权方式拿不到补偿不说，还可能因为违反治安管理的规定被处罚，甚至涉及刑事犯罪，最后本来占理的事变成自己理亏，完全得不偿失。所有的维权动作都要在合法的框架内做，留好证据，走正规的法律渠道，才是最稳妥的。
找律师代理强拆案子，是不是一定要等房子被拆了之后再找？
最好是在强拆发生之前就找专业的律师介入，提前帮你审查补偿协议的合法性，帮你算清楚合理的补偿金额，提前固定好房屋的相关证据，这样在和征收方谈判的时候就有足够的底气，不用等到房子被拆了再被动的维权。当然如果已经被强拆了也没关系，只要证据没丢，还是可以通过法律渠道主张赔偿的。
律师代理强拆案子的时候，是不是会打包票说一定能拿到多少补偿？
要是碰到上来就给你拍胸脯说“保证给你拿到几百万补偿”的律师，一定要多留个心眼。正规的律师是不会做虚假承诺的，因为案件的结果本来就受很多因素影响，比如证据是否齐全、对方的态度等等，靠谱的律师只会根据你的实际情况，给你分析大概的维权空间，告诉你每个环节可能的风险，不会随便给你打包票。
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