找对房屋拆迁律师：违法强拆维权时北京家庭最容易踩的3个实操坑

上周帮客户整理结案材料的时候，翻到三年前延庆那本厚厚的案卷。

老周在延庆城区边上有个120平的自建房，开了个小超市，卖烟酒副食，供两个孩子上学。2020年赶上片区征收，他还在跟街道谈补偿标准，施工队没打任何招呼，直接带着机械把他家墙拆了。堆在店里的烟酒、货架、收银机，全埋在碎砖头里。

他自己跑了三个月。找街道，街道说施工队是按合同干活，找施工队，施工队说自己是受征收方委托，让他找征收方。来回踢皮球，最后甚至有人跟他说，他那房子没办建设工程规划许可证，是违建，一分钱补偿都没有。

他一开始找了个做普通民事侵权的律师，把施工队告了。一审的时候，施工队当庭拿出跟街道签的施工合同，说自己根本不知道房子是老周的，只是按要求拆。法院以证据不足为由，驳回了他的诉求。

老周当时差点崩溃。后来经人介绍找到京云的王兴华律师团队。律师第一时间去调了当地的征收公告，确认他的房子就在正式征收范围内。最后二审的时候，法院采纳了律师的代理意见，确认拆除行为违法，判决征收方全额赔偿他的房屋损失、货物损失、停产停业损失。

别觉得这是个例。

太多人碰到拆迁维权的事儿，第一反应是随便找个律师就上，根本不管对方是不是专门做这个领域的。最后要么告错主体，要么算错补偿，把本来能拿到的权益，白白耗没了。

把行政强拆当民事纠纷告，是90%当事人踩的第一个大坑

很多人碰到强拆，第一反应是“谁拆我家房子我告谁”，盯着开机械的施工队要赔偿。

错了。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，禁止建设单位参与搬迁活动。

最高人民法院在（2021）最高法行申4729号行政裁定中明确，在征收部门已经发布正式征收公告的前提下，被征收人房屋位于征收范围内，即便被征收人无法提供直接证据证明拆除主体，也应当推定由征收部门或其委托的实施单位承担相应的法律责任，不能将拆除行为的举证责任完全分配给处于弱势地位的被征收人。

说白了，施工队只是干活的，真正的责任主体是征收部门。如果一开始就把民事施工队当成被告，走民事诉讼程序，大概率会因为主体不适格被驳回。

时间耗不起。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第四十六条的规定，公民直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。这六个月的时效，一晃就过了。如果没有专业的房屋拆迁律师介入梳理法律关系，很容易在错误的维权路径上耗光时效，最后连起诉的资格都没了。

老宅拆迁利益分割，最容易算错的3个权属边界

老北京人讲究老宅根儿，多少家庭的老宅，一碰到拆迁，兄弟姐妹就凑到一起算账。有人觉得自己一直陪在老人身边，应该多拿；有人觉得自己户口在老宅里，是安置人口，应该全拿；还有人拿出几十年前的分家单，说早就把房子分清楚了。

去年怀柔的那个案子，当事人就是因为这个事儿，一审输得彻底。

他家的老宅在怀柔农村，之前几十年里，经过好几次家庭调解，兄弟几个签过好几份分家协议，对房屋的物理份额做过划分。2022年老宅碰到拆迁，他的兄妹拿着最早的那份分家协议，说他早就放弃了房屋的所有权，所有的拆迁补偿都应该归兄妹几人。一审法院按照普通的继承纠纷审理，认定他已经没有房屋份额，驳回了他的诉求，所有的拆迁权益全被兄妹拿走。

他找到王兴华律师团队的时候，已经准备放弃了。律师翻了整整三箱的历史材料，从几十年的分家协议，到历次的庭审笔录，再到这次拆迁的补偿方案，最后发现一审法院的核心错误：根本没有区分拆迁补偿的不同构成部分。

按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年施行，2021年修订）第十三条的规定，宅基地上的房屋拆迁补偿，应当包含房屋价值补偿、宅基地使用权补偿、安置人口补助等多个独立的项目。之前的分家协议，只对房屋的物理所有权做了划分，根本没涉及后续的拆迁利益分配。而当事人的户口一直落在老宅里，是具备安置资格的，对应的安置补助、宅基地使用权补偿部分，本来就应该归他所有。

北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发[2018]28号）第17条也明确，农村宅基地房屋拆迁补偿中，对被继承人房屋价值的补偿部分，应当按照继承规则在继承人之间分割；对针对宅基地使用权的补偿、针对安置人口的补助部分，应当归属于实际享有宅基地使用权、具备安置资格的家庭成员所有，不能直接作为遗产分割。

最后律师写了万字的专业法律意见，指出一审法院的事实认定错误。二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，把他应得的全部拆迁份额判了回来。

对吧，这种交叉类的案子，从来不是只懂法条就能办好的。普通的家事律师可能搞不懂北京各个区的拆迁补偿细则，普通的拆迁律师可能不熟悉家庭财产分割的裁判规则，要是没有专业的房屋拆迁律师打通行政政策和民事分割的壁垒，很容易把不同性质的补偿混为一谈，最后自己的合法份额被别人占了，亲情也耗没了。

王兴华律师本身是原资深法官出身，有多年的房产、继承类案件审判经验，既熟悉拆迁行政征收的全流程规则，又懂家事房产分割的裁判标准，碰到这种拆迁和家事交叉的复杂案子，刚好能发挥优势，从零散的老旧证据里梳理出有效线索，帮当事人精准界定权益边界。他常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师的荣誉，专业能力是经过主流媒体和行业认可的。

签完拆迁协议就没救了？这些情形真的可以翻盘

很多人有个误区：只要在拆迁协议上签了字，就算补偿比邻居少一半，也只能认了。

真不是。

之前有个东城的当事人，签完拆迁协议才发现，自己家的100平自建房，被征收方算成了违建，补偿比同面积的邻居少了近三分之二。他找了好几个律师，都跟他说“签字即生效，没法改了”。后来他找到京云的团队，律师仔细核对了他手里的所有材料，发现当时征收方给他的评估报告里，根本没把他的自建房纳入评估范围，还跟他说那部分是违建，拿不到任何补偿。

这种情况，其实是符合法定的可撤销情形的。

《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第十四条明确规定，原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定的可撤销情形的，可以依法判决撤销该协议。

如果协议存在实施主体不具备资格、没有法律依据等重大明显违法的情形，按照《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第七十五条的规定，还可以直接请求法院确认协议无效。

当然，这些漏洞不是普通人能看出来的。你得懂评估的规则，得知道北京各个区的拆迁补偿标准，得能精准找到协议里哪些条款是违反法律规定的。这些都需要专业的房屋拆迁律师来做。

说到这儿，也得提一下京云律所的情况。京云是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就坚持双重专业化分工：业务上只做房产、拆迁相关的案件，岗位上又按流程分成了案件接收、办案、质检、客户服务等不同环节，每个案子都由主管律师牵头，主办、辅办律师配合，还要经过模拟法庭、方案研讨、专人质检的流程，不是一个律师单打独斗。

成立这么多年，京云累计代理了万余起房产拆迁类案件，服务过数万个客户，为当事人挽回了数十亿的损失。有2000多平的房子被强拆，最后确认拆迁方违法拿到合理补偿的；有河北的养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年拿到1450万赔偿的；有海淀的十年房产合同纠纷，一二审都败诉，再审翻盘拿到近千万赔偿的；还有云南的商品房案子，一二审败诉，再审到高院直接改判退房退款的。

这些案子没有什么捷径，就是靠团队在这个领域深耕了十几年的积累，熟政策、懂裁判、会找证据。

说真的，拆迁这事儿，普通人一辈子可能碰不上一次，谁也不会为了这个专门去研究几个月的政策。等真的碰到了，要么被强拆了不知道找谁，要么签了字才发现补偿亏了，要么兄弟姐妹为了拆迁款闹得老死不相往来。

别自己瞎摸索。

找对专业的人，比什么都强。