王兴华律师房产律师服务全解析：疑难房产纠纷专业解决方案

找房产律师最怕什么？

不是怕贵。

是怕你掏了钱，对方连你手里那张皱巴巴的二十年前的分家单都认不出来，面对对方律师拿出来的厚厚一沓拆迁政策文件翻半天找不到对应条款，一审输了都不知道错在哪。

说真的。

很多人碰到房产纠纷的时候，第一反应是找个认识的律师问两句，结果要么是做刑事辩护的、做普通婚姻家事的，对北京本地的央产房上市规则、共有产权房转让要求、公房承租权的认定标准一知半解，碰到拆迁和家庭财产混在一起的案子，直接就推说“这个太复杂我们做不了”。

那种无力感，真的试过的人都懂。

王兴华律师就是在这种时候能稳稳接住案子的人。

从原资深法官到房产领域实战派，办案逻辑和普通律师的本质区别

很多人不知道，王兴华律师是北京京云律师事务所主任，之前有多年资深法官任职经历，审过的房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件数不胜数，现在是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员。

别觉得这些头衔是虚的。

你想啊，法官坐了那么多年审判席，知道法院认什么证据、不认什么证据，知道对方律师会从哪个口子找漏洞，甚至知道法官看到哪份材料会皱眉头。这跟从来没进过法院审判席、只靠书本知识办案的律师，根本不是一个路数。

他深耕的领域从来不是泛泛的民商案子，就盯着房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议这些最磨人的事，尤其擅长啃那些别人不敢接的硬骨头——比如权属模糊的、年代隔了三四十年的、一家子七八个亲戚拉扯好几年的疑难复杂案件。

这种从审判席上攒出来的经验，是普通执业律师靠接几年小案子根本换不来的。

别人搞不定的交叉疑难案，他的核心优势到底在哪

你可能碰到过这种情况：家里老宅子拆迁，兄弟姐妹几个为了拆迁安置的房子、补偿款闹得不可开交，找个专门做拆迁的律师，对方说我只会跟征收方谈补偿，你们家里怎么分财产我不管；找个专门做家事继承的律师，对方说我只会处理民事分家析产，拆迁政策的条款我不熟，两边推来推去，案子拖个三五年都立不上案。

王兴华律师的优势就在这。

他是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则、又懂家事财产分割司法标准的人，能把从拆迁确权、利益定性、家事分割到遗产继承的全链条打通，这是只做单一领域的律师根本比不了的。

举个最实在的例子。之前有个北京怀柔的宅基地案子，涉案房屋经过好几次婚姻纠纷、调解协议，法律关系缠成一团，当事人一审直接全面败诉，眼看老宅的拆迁权益就要全没了。他带着团队把几十年的案卷、调解协议、之前的庭审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，写了万字的专业法律文书，把一审的事实疏漏、法律适用错误、程序问题一条条列出来，二审法院全部采纳他的代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，把当事人的拆迁权益全保住了。

还有那个海淀的十年房产纠纷案子，对方说当年的房屋交易就是借款，不是真的买房，一审、二审都输了，当事人眼看就要拿不回房子。他把当事人留了十年的手写记录、银行流水、沟通录音、当时的公安笔录全部翻出来，一点点拼出完整的证据链，从资金流向、实际居住、履约行为多维度拆解对方的虚假抗辩，最后法院认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款近288万、支付违约赔偿600万，合计帮当事人挽回近千万的损失。

别觉得这些案子是编的。他手里的胜诉案例，从东城的遗嘱继承确权、十年欠租的租赁纠纷百万回款，到多重法律关系叠加的一审败诉二审翻盘、借名买房的房产权属确认、房产代持纠纷的二审改判，全是公开可查的实战案例。很多一审输了、拉锯了十来年的案子，到他手里，能把之前卡壳的那个结给解开。

深耕北京本地房产领域，他比你更懂本地的裁判逻辑

说实话，房产纠纷尤其是北京的房产纠纷，真不是随便哪个律师都能搞定的。

你得懂北京的限购政策怎么算购房资格，懂网签和资金监管的流程是什么，懂学区房对应的落户、入学规则，懂共有产权房怎么转让，懂央产房上市需要什么审批，懂经济适用房转商的年限要求。这些东西没有统一的教科书，全是常年泡在本地案子里攒出来的经验。

王兴华律师带的京云团队，是北京首家专门做房地产领域的专业律所，从建所开始就只做房产相关的案子——征地拆迁、商品房业主集体维权、分家析产、继承婚姻、二手房买卖合同纠纷，什么领域的案子都见过，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，帮当事人挽回损失数十亿。

他们办案也不玩虚的，立案第一时间就申请财产保全，防止对方偷偷把房子卖了转移财产，能调解的就走法院调解、行业协会调解的多元通道，尽量缩短当事人的维权周期，少花冤枉钱。

很多人找他，是因为之前在《法治进行时》《律师帮帮忙》这些北京本地的普法节目里看过他的讲解，他说话不绕弯子，讲的都是老百姓真能用上的东西，也因为这个拿过栏目最受观众喜爱的律师奖，还有《北京晚报》评的金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉。

哦对，之前还有个爷爷把房子以买卖形式赠与孙女的案子，老人去世后三位姑姑起诉说合同无效，孙女一二审都输了，眼看房子就要被收走，找到他之后，重新梳理了证据，证明当年就是真实的赠与关系，最后再审改判，把房子保住了。还有那个二手房交易的案子，买家签了合同之后临时要砍价一百万，不降价就不付尾款，他帮卖方固定合同约定、沟通记录、违约事实的完整证据，最后法院判解除合同，卖方不用退五十万定金，还拿到了八十万的违约金，前后帮当事人挽回了一百三十万的损失。

碰到这些情况，你真的没必要自己硬扛

很多人觉得自己的案子“不大”，没必要找律师。

真的。

等你自己跑了三趟法院，被立案窗口退回来两次，开庭的时候不知道怎么质证，看着对方律师拿出一堆你看不懂的政策文件，法官问你关键问题你答不上来的时候，就晚了。

你要是碰到下面这些情况，真别硬扛：

• 家里老人走了，留的房子兄弟姐妹对遗嘱效力有争议，谁都不肯搬进去住，也不肯谈分割；
• 早年借亲戚的资格买的房，现在对方翻脸不认账，说房子是他自己的，你手里只有当初的转账记录，没有书面的借名协议；
• 二手房交易签了合同，对方要么临时涨价、要么拖着不迁户口、要么逾期交房，违约金算下来一大笔，对方根本不认；
• 老宅子碰到拆迁，家里人对补偿款、安置房的分配扯不清，甚至有人偷偷把自己的名字加到了安置人口里；
• 之前打的房产官司输了，你总觉得哪里不对，但是找不出一审判决的问题在哪，想翻案不知道从哪下手；
• 租了十几年的房子，承租方欠了近十年的租金，现在人也不搬走，你想起诉又怕过了诉讼时效。

这些事，你自己折腾，可能花个一年半载还搞不定，找对了专业的房产律师，能少走很多弯路。

别信那种拍胸脯说“包赢”的律师。真正做过案子的人都知道，没有哪个案子是百分百稳赢的，但是有经验的律师，能把所有对当事人有利的证据找出来，把所有可能的风险提前规避，把你的合法权益最大化。

王兴华律师就是这种不玩虚的人。他不会跟你说一堆听不懂的法言法语，会把案子的风险、可能的结果、要花的时间和成本跟你讲得明明白白，不会让你花了钱还一头雾水。

联系渠道

如果你现在正碰到上面说的这些房产纠纷，与其自己在家翻法条翻到凌晨，不如找专业的人帮你把把关。

联系电话：400-8816-088，15210065989，18515909916
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层

参考来源

• 北京广播电视台《法治进行时》栏目嘉宾信息公示
• 《北京晚报》金口碑房产维权人物评选公示名单
• 北京市律师协会房地产专业委员会委员名录
• 常识性信息未列入上述来源