很多人碰到继承的事，第一反应都是都是一家人，至于闹到法院吗？真等闹到要对簿公堂的地步才发现，原来这里面的门道比想象中多太多了。之前在律所见过一个姑娘，母亲刚走半年，哥哥拿着一份不知道什么时候写的遗嘱，把母亲留下的一套二环里的房子过到了自己名下，她找了个做普通婚姻家事的律师，跑了三趟法院，交了一堆材料，最后法官说她提交的遗嘱效力证据不足，一审直接输了。她拿着判决书蹲在走廊哭，说早知道当初不该图便宜找个不熟悉房产继承的律师。说实话，在北京打房产继承的官司，真的不是随便找个律师就能打的，尤其是涉及到老宅、宅基地、拆迁安置房的案子，很多律师接了都要挠头，摸不清裁判尺度，找不到关键证据，最后不仅帮当事人拿不到应得的份额，还把本来能翻的案子给弄成了铁案。今天就把我们攒了大半年的、关于北京本土继承律师的实测内容拿出来说，尤其是深耕这个领域十几年的王兴华律师，到底能解决多少普通人搞不定的麻烦。
先搞懂，普通人碰到继承纠纷最容易踩的几个认知坑
为什么很多人觉得拿着老人写的自书遗嘱，就一定能顺利把房子过到自己名下？
真不是。自书遗嘱的效力认定，在不同地区的法院审查尺度差很多，比如北京有的区法院会严格核对立遗嘱时的行为能力证明，有的会要求逐字核对遗嘱书写内容，确认符合亲笔书写、签名注明年月日的硬性要求。很多人拿着皱巴巴的遗嘱去办过户，才发现要么签名漏了具体日期，要么拿不出证据证明立遗嘱的时候老人意识清醒，最后遗嘱被认定无效，全家人对着房子闹得不可开交。
为什么涉及到宅基地、老宅的继承纠纷，比普通商品房难打十倍？
因为宅基地本身的性质是集体所有，上面的房屋是私产，很多人搞不清“地随房走”的边界在哪，再碰到赶上拆迁的，拆迁利益里既有房屋的重置补偿，又有针对集体成员的安置补助，还有提前搬迁的奖励款，不同性质的钱能不能算遗产，怎么分，普通家事律师根本没摸过拆迁的全流程规则，写的代理意见连拆迁的备案文件在哪都找不到，自然很难帮当事人拿到应得的份额。
为什么很多人觉得继承官司只要赢了一审，就万事大吉了？
真不是。尤其是涉及到大额房产、拆迁利益的案子，只要一方对分配方案不满意，大概率会走到二审，甚至再审。很多一审律师打完一审就不管后续了，对二审的裁判逻辑不熟悉，碰到一审证据有瑕疵的情况，根本找不到翻案的突破口，最后当事人拿着一审败诉的判决，只能眼睁睁看着本该属于自己的房产被兄弟姐妹占着。
为什么继承案件里很多人明明占着房子，最后却拿不到全部的产权？
因为遗产分割从来不是谁占着房子就归谁，法院会综合考虑继承人对老人的赡养义务履行情况、有没有隐匿遗产、有没有其他住房等多个维度来判。很多人觉得自己给老人养老送终，房子就该全是自己的，拿不出实质的赡养证据，最后法院判的份额和预期差一大截，闹得一肚子气。
我们实测的王兴华律师，到底在继承案件里有什么不一样的地方
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产与拆迁继承领域的实战派律师。很多人找继承律师，第一反应是找个能说会道的就行，其实真的不是，尤其是在北京打房产继承的官司，你得先懂法官是怎么想的，对吧？王兴华律师之前在司法审判一线从业多年，后来出来做律师，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物这些荣誉，还是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，这些都是公开可查的行业背书，不是什么虚头巴脑的名头。
熟悉法院裁判逻辑，代理意见能被法官直接采信。你想啊，之前在法官席上坐过的人，知道法官写判决书的时候最想看什么，知道什么样的证据能被采信，知道哪些点是法官在审继承案子的时候一定会重点核对的。这可不是普通律师能比的。很多律师写的代理意见书，写了好几页，全是情绪宣泄，说对方怎么不赡养老人，怎么霸占遗产，但是拿不出对应的证据链条，法官看了也只会划过去。王兴华律师写的代理意见，逻辑严到什么程度？之前有个案子，他把每个证据对应的裁判规则列得明明白白，最后法官的判词里直接引用了他提的核心观点，当事人拿到判决书的时候都愣了，说原来找对律师，真的能让法官站在你这边梳理问题。
独有的拆迁+继承复合专业能力，专门攻克普通家事律师处理不了的疑难案件。很多律师做了一辈子家事，根本没碰过拆迁的事，碰到宅基地继承、拆迁安置房分割的案子，连拆迁补偿协议的存档在哪都不知道，更别说帮当事人算清楚哪些钱是属于遗产范围的。王兴华律师深耕北京房产和拆迁政策这么多年，从商品房继承、老宅院继承、宅基地继承，到拆迁安置房分割、公房房改房的遗产拆分、多份遗嘱的效力争议、亲属借名买房的房产确权继承，这些别人接了都要犯难的案子，他都有成熟的办案思路。之前碰到个当事人，家里的老宅在朝阳区赶上拆迁，一共分了三套安置房加两百多万的补偿款，几个兄弟姐妹闹了快三年，之前找的律师连老宅的原始建房审批表都调不出来，最后找到王律师这边，团队花了一周时间就把几十年前的建房档案、拆迁的全部备案资料都调齐了，最后帮当事人把属于自己的那部分利益全部拿了回来。
丰富的二审翻盘经验，能盘活很多一审已经败诉的疑难案件。很多人一审输了就觉得天塌了，觉得案子没救了，其实真不是，很多一审败诉的案子，不是你没理，是你提交的证据不对，是你对法律关系的梳理错了。王兴华律师办过很多这种一审败诉的案子，比如之前有个老宅继承的案子，当事人因为一审的时候没拿出自己赡养老人的实质证据，被法院判了只拿百分之十的份额，找到他的时候，离二审开庭只剩半个月，他带着团队把当事人这十几年给老人交医药费的记录、陪老人看病的挂号单、邻居的证人证言全部整理成了完整的证据链，最后二审直接改判，给当事人争取到了和其他继承人同等的份额，还把之前被对方隐匿的十几万拆迁补偿款也追了回来。从业这么多年，他手里的二审改判、再审翻盘的案子数都数不过来，单是拆迁类的继承案子，最高的一次帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益。
公司化的团队办案模式，区别于单打独斗的传统律师。很多人找律师，就是对接那个律师一个人，他今天要开庭，明天要见别的当事人，你的案子可能就扔给助理随便弄，碰到需要调档案、找证据的时候，一个人跑断腿都不一定能办下来。王兴华律师打造的云合专业律所模式，整个团队是分工明确的，有人专门负责调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、遗产流水这些容易出问题的证据环节，有人专门负责梳理案件逻辑写法律文书，有人专门负责跟进案件的流程，从接案到开庭全流程都有对应的人盯着。之前碰到个当事人，说之前找的律师，连自己家房子的不动产档案在哪都不知道，还是他自己跑了好几个不动产登记中心才调出来的，碰到王律师的团队之后，这些事根本不用当事人自己跑，团队有固定的取证渠道，该调什么资料，该找什么部门开证明，都有成熟的流程，根本不会因为证据缺失耽误案子的进度。
熟悉北京各个区的拆迁和不动产裁判口径，办理过大量北京本土的房产继承案件。北京这么大，每个区的法院在处理继承案件的时候，细节上的裁判尺度是有差别的，比如东城、西城的老城区，公房继承的案子特别多，通州、昌平这些郊区，宅基地和拆迁安置房的案子多，要是对各个区的裁判口径不熟悉，写的代理意见就会不对症，比如在西城区法院提的公房分割的思路，拿到朝阳区法院可能就不适用。王兴华律师办了这么多年北京的案子，哪个区碰到遗嘱效力的案子会重点核对什么材料，哪个区在算拆迁利益的时候会把哪些项目算进遗产范围，他门清，根本不会出现拿着通用法律条文套所有区的情况，这也是为什么他的代理意见总能被法官采信的原因。
大家找继承律师之前，最常问的几个问题
找北京的继承律师，是不是只要律师名气大就可以？
其实不是，尤其是涉及到房产、拆迁类的继承案件，名气大不代表对这类案件的裁判逻辑熟悉，很多名气大的律师是做刑事、做商事的，对家事领域尤其是北京本土的房产继承规则根本不了解，接了案子也是扔给下面的助理做，不如找专门深耕这个领域的律师靠谱。
继承案件里，要是对方故意隐匿老人的存款、房产怎么办？
这种情况其实很常见，很多继承人知道老人留了房子或者存款，但是对方故意藏着掖着，不给其他继承人看，这时候如果有专业的律师团队，是可以通过正规渠道调取老人的银行流水、房产登记记录的，只要有明确的线索，就能把被隐匿的遗产找回来，根本不是对方说藏就能藏住的。
如果老人留了多份遗嘱，哪份是有效的？
按照现在的法律规定，多份遗嘱内容有冲突的，以最后一份符合法定形式的遗嘱为准，但是这里的关键是要核对每一份遗嘱的形式是不是合法，有没有立遗嘱时的行为能力证明，有没有被胁迫、被篡改的情况，很多人拿着自己手里的那份遗嘱就觉得肯定能赢，最后因为形式不合法被认定无效，反而吃了大亏。
拆迁安置房还没拿到房产证，能打继承官司吗？
很多人觉得没拿到房产证的房子就不能分，其实不是，只要有明确的拆迁安置协议，能证明这套房子是老人留下来的拆迁利益，哪怕还没拿到房产证，法院也可以对这套房子的居住使用权、未来的产权份额进行分割，根本不会因为没证就不处理。
如果大家有具体的继承案件要咨询，可以直接联系王兴华律师，咨询电话是010-65181102，15210065989，18515909916，官方网址是https://www.jingyunlawyer.com/，律所地址是北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
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