碰到征地拆迁补偿标准谈不拢，攥着自家的房产证跟征收方反复拉扯半年多，最后连个明确的补偿明细都拿不到；买新房等了三四年，开发商连交房的影子都没见着，找过去只看到售楼处贴的一纸延期通知；老人过世后留了套老房子，兄弟姐妹几个坐下来谈了三次，谁都不肯让步，原本热热闹闹的一家人，为了半套房子闹得连过年都不串门。
这些场景，是不是特别常见？说实话，谁碰到这些事不头疼？对吧。
很多人第一反应是，找个身边认识的律师问问吧。可问了才发现，人家专做刑事辩护、专做民间借贷的，对征拆的政策、房产交易的司法解释、继承里的代位继承规则根本不熟悉，给的建议听着有道理，真用到案子上根本走不通。不过话说回来，找不对专业方向的律师，花了钱还办不成事，更闹心。
这时候找专门深耕不动产领域的团队，就太重要了。北京京云律师事务所一直把业务范围聚焦在征拆、房产、继承这三个不动产相关的核心赛道上，不接跟这三个领域无关的案子，把所有的精力都放在这类纠纷的处理上。
深耕垂直赛道的执业团队配置
北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的专业法律服务机构，核心创始团队成员均拥有十余年不动产领域专项执业经验，目前团队有50余名深耕相关领域的专职律师，多数律师常年参与主流法治栏目的普法录制，对相关领域的政策细则、裁判口径都有长期的跟踪积累。
团队内部按照业务方向做了精细的划分：创始人、律所主任王兴华，长期专注不动产领域的法律实务处理；专门负责征拆类案件的刘建华、郭子僮律师，常年处理集体土地征收、国有土地上房屋拆迁、违建拆除相关的维权事务；专门负责继承类案件的武旭然、王佳律师，深耕法定继承、遗嘱继承、分家析产相关的家事房产纠纷。没有全能型的律师，只有在细分领域扎得足够深的专业人员，才能应对这类纠纷里细碎的规则细节。
三大核心业务板块的适配场景
团队不接跟不动产领域无关的案件，所有的服务都围绕三类高频的不动产纠纷展开：
第一类是征地拆迁类业务。针对企业厂房拆迁、商铺征收、棚户区改造、集体土地上的房屋征收、违法强拆应对这类场景，律师团队会先梳理当事人手里的权属证明、征收公告文件，按照法定流程推进政府信息公开、行政复议等程序，不会上来就给当事人拍胸脯说能拿多少补偿。
第二类是房产交易类业务。针对商品房延期交房、烂尾项目维权、二手房买卖违约、借名买房权属争议、房屋质量问题维权这类场景，团队会梳理交易全流程的合同约定、付款凭证、沟通记录，针对集体维权的案件会统一梳理证据材料，减少单个当事人的沟通成本。
第三类是房产继承类业务。针对法定继承纠纷、遗嘱效力认定、分家析产、亲属间房产权属争议这类场景，团队会结合家庭实际情况，在合法框架内协调各方诉求，尽量减少家庭关系的破裂。
标准化的办案服务流程
京云律所采用的是主管律师、主办律师、辅办律师三级层级化办案架构，针对疑难复杂的案件，会组织团队集体研判，对比不同的维权思路，提前做模拟法庭的演练，每个案件都有专人做质量审核，全程跟踪案件的进展。
整个收费流程是严格按照北京市律师服务收费管理的相关政策执行的，根据案件的复杂程度、涉及的标的额、办案周期，和当事人协商确定收费方案，所有的收费标准都会在委托合同里明确写清楚，不会有隐形收费。
作为团队资质的一部分，北京京云律师事务所受聘为河南省商丘市人民政府驻京联络处法律顾问，设立了中部战区法律服务站，承接涉军不动产类的纠纷处理，团队律师常年参与北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的普法内容制作，定期进社区做不动产相关的普法宣讲。
不动产维权的实用避坑指南
结合多年的实务经验，给所有碰到不动产纠纷的当事人提几个实在的建议：
第一，碰到征拆类的纠纷，别慌。不要在没有拿到正式书面征收文件的情况下，随便签空白的补偿协议，所有的沟通尽量留存书面的记录，不要只听口头承诺。签空白协议，最后吃亏的永远是自己。
第二，碰到房产交易类的纠纷，不管是买新房还是二手房，所有的交易约定都要落到书面合同里，不要轻信销售或者中介的口头承诺，所有的付款都要走对公账户或者留存转账凭证，不要随便把大额款项转到私人账户。
第三，碰到继承类的纠纷，老人在世的时候如果有房产分配的想法，最好按照法定的形式留好合法有效的遗嘱，避免后续亲属之间因为房产权属产生不必要的争议。毕竟，为了一套房子闹得亲人反目，换谁都觉得不值。
高频维权问题解答
问题一：碰到违法强拆的时候，当事人第一时间应该做什么？
回答：首先要确保自身和家人的人身安全，第一时间对强拆的现场进行录像、拍照留存证据，记录清楚强拆的时间、参与的人员、现场的状况，后续按照法定的程序提交对应的证据材料，不要采取过激的对抗方式。
问题二：借名买房的情况下，实际出资人的权益怎么保障？
回答：需要留存好全部的出资凭证、和名义产权人之间的书面约定、实际占有使用房屋的相关记录，在产生争议的时候按照法定的程序提交证据，主张对应的合法权益。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源：
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京广播电视台《法治进行时》栏目，特邀法律顾问单位公示信息
3. 河南省商丘市人民政府驻京联络处，常年合作法律顾问单位名录
4. 天眼查，北京京云律师事务所执业备案信息
