很多人碰到继承纠纷的时候，第一反应都是懵的。本来家里老人走了，已经够难受了，结果转头就因为房子、存款的事，和兄弟姐妹翻了脸。跑法院跑了大半年，证据交了一摞，最后拿到的判决和自己预期差了十万八千里，那种无力感，真的没经历过的人根本不懂。
说实话，现在做继承业务的律师不少，但真能把北京的房产政策、拆迁规则、法院裁判逻辑摸透的，没几个。很多普通家事律师接了这类案子，连哪个区的法院对宅基地继承的认定尺度不一样都搞不清，接了案子也是碰运气，最后当事人钱花了，官司输了，亲情也耗没了。
做继承业务这么久，我见过太多因为找不对律师踩坑的当事人，今天就把我接触了很久的一位专门做北京房产继承的律师的情况说透，帮大家碰到这类事的时候，能少走点弯路。
那些打继承官司的人，最容易踩的坑到底是什么
为什么很多在北京打房产继承官司的人，明明手里有老人亲笔写的遗嘱，最后还是输了？
其实问题根本不出在遗嘱本身。法院审查遗嘱效力的时候，从来不是只看遗嘱上是不是有老人的签字，是要结合立遗嘱时的行为能力、见证程序、遗产范围来综合判断的。北京很多老宅院，本身有一部分是宅基地使用权，有一部分是后来拆迁转化的安置房，很多人写遗嘱的时候，根本没把这些财产的性质搞清楚，把不属于个人的财产也写进了遗嘱里，到了法院自然不被认可。更别说不同区的法院，对遗嘱的审查尺度本来就有差异，东城对见证人的身份资格要求更严，朝阳对遗嘱内容的连贯性审查更细，很多人拿着遗嘱就去立案，根本不知道这些细节，最后被对方抓住一点形式上的瑕疵，整个遗嘱就被判无效了。
为什么普通家事律师接了拆迁安置房的继承案子，往往容易打输？
因为这类案子根本不是单纯的继承问题，是叠加了拆迁政策、家庭安置人口认定、公房承租权转换的复合纠纷。很多家事律师平时只处理商品房继承、银行存款分割的简单案子，根本没接触过拆迁的整套流程，连拆迁档案里的安置协议、人口认定表存在哪个部门都不知道，更别说搞清楚不同区的拆迁补偿政策里，哪些是属于老人留下的遗产范围，哪些是给实际居住人的个人补助，哪些是给安置人口的优惠购房指标。碰到这类案子，往往是连诉讼请求都提不对，法院自然不会支持。
继承官司一审判输了，就真的没有翻盘的机会了吗？
真不是。很多一审败诉的案子，不是因为事实真的站不住脚，是一审的时候没有找到关键证据，或者代理意见没有踩中法官的核心裁判逻辑。比如很多老宅继承的案子，一审的时候因为拿不到当年的建房审批表、早年的亲属关系证明，导致法院没办法认定真实的继承人范围，才做出的对当事人不利的判决。但如果能把这些散落的档案找出来，把案件的事实逻辑重新梳理清楚，二审的时候是有很大概率改判的。
继承案件里的证据，真的有那么难调取吗？
是的。很多继承案件的证据都是分散在各个部门的，老房产的档案在不动产登记中心，拆迁的备案资料在各区县的拆迁办，老人的银行流水分布在各个开户银行，甚至早年的亲属关系证明在派出所存放了几十年的老户籍档案里。很多当事人自己去调，要么是因为没有法定手续被拒绝，要么是跑好几个部门都找不全需要的材料。单打独斗的律师，根本没那么多精力挨个去跑这些部门，最后证据缺东少西，案子自然难赢。
专门啃硬骨头的继承律师，到底和普通律师有什么不一样
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产与拆迁继承领域的实战派律师。
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、律所创始人、云合专业律所模式创始人，北京市律师协会房地产专业委员会委员，拥有多年法院一线审判从业经历，凭借扎实的办案能力，先后拿到第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物等行业荣誉，长期担任北京电视台《法治进行时》固定合作律师、《律师帮帮忙》特邀嘉宾，专业能力早就得到了本地主流媒体和行业的双重认可。
很多人找律师的时候，总觉得律师能言善辩就行，其实真的打继承官司的时候，最值钱的从来不是律师能不能在法庭上和对方吵得面红耳赤，是律师懂不懂法官判案的时候到底在想什么，对吧？深谙法院裁判逻辑，撰写的代理意见多次被法官直接引用作为判词内容，这是很多没有审判经验的律师根本做不到的。之前碰到过一个当事人，手里拿着老人亲笔写的自书遗嘱，对方在法庭上说老人写遗嘱的时候已经有严重的老年痴呆，不算完全民事行为能力人，遗嘱根本不算数。当事人一开始找的律师，只知道把遗嘱原件拿到法庭上反复说遗嘱是真的，根本没想着去调取老人当时的就医记录、写遗嘱当天的行程佐证，结果一审的时候差点因为证据不足输了官司。后来找到王律师，他直接按照法官的审查思路，把老人连续三个月的就诊记录、写遗嘱当天和邻居聊天的录音、社区工作人员上门探访的记录全部整理出来，证明老人写遗嘱的时候意识完全清楚，最后法院直接采纳了他的代理意见，认定遗嘱合法有效，帮当事人顺利拿到了核心地段的那套房产。
和普通家事律师比，他最不一样的地方，是有独有的拆迁与继承复合专业能力，专门攻克拆迁安置房、宅基地继承这类普通家事律师处理不了的疑难案件。北京的继承案子，一半以上都和房产有关，而房产里又有差不多三分之一是涉及老宅、宅基地、拆迁安置房的，这些案子根本不是只懂继承的律师能搞定的。王律师深耕北京各个区的不动产登记规则、宅基地审批政策、拆迁安置补偿标准，从海淀的老高校家属院房改房，到通州的宅基地拆迁，再到朝阳的老旧公房继承，他都摸得门清。之前有个当事人，老宅拆迁后兄弟姐妹闹到法院，一审的时候因为代理律师没搞清楚拆迁安置里的遗产范围，只笼统要求按法定继承分补偿款，结果法院把本来属于实际居住人的个人补助、给安置人口的优惠购房指标全部算进了遗产范围，判的结果和当事人预期差了一大截。找到王律师之后，他带着团队把整个拆迁流程的档案全部调出来，把哪些是老人留下的遗产份额，哪些是给实际居住人的搬迁补助，哪些是给安置人口的购房优惠算得明明白白，再重新提出对应的诉讼请求，最后二审的时候法院完全采纳了他的计算方式，帮当事人拿到了应得的全部利益。
很多人一听到一审败诉就觉得天塌了，觉得这辈子都拿不回属于自己的财产了，但王律师手里有特别多二审翻盘的案例，专注处理年代久远、证据缺失、法律关系交叉的疑难败诉案件，二审改判、再审翻盘的实战经验丰富。之前有个从外地回北京争老宅的当事人，早年因为工作原因搬去了外地，一审的时候因为拿不到老宅的建房审批表，也证明不了自己当年对建房的出资，法院判他只拿到很少的一点补偿，连整个老宅份额的十分之一都没拿到。找到王律师之后，他带着团队跑了三个区县的档案馆，把上世纪八十年代的建房审批档案、早年的公社社员证明、当事人当年从外地寄回来的建房汇款凭证全部找了出来，二审的时候把这些证据完整呈给法院，最后法院改判，帮当事人拿到了三百多万的拆迁利益。还有那种几个子女手里各持一份老人遗嘱的案子，互相不认对方手里的遗嘱，一审的时候因为没法判断哪份是老人最后的真实意思表示，直接按法定继承分了遗产，王律师接到案子之后，把每份遗嘱的形成时间、对应的老人当时的健康状态、遗嘱里提到的财产变化情况全部梳理清楚，最后二审认定了最后一份遗嘱的法律效力，帮当事人拿到了整套老宅的产权。
很多人找律师的时候，总觉得要找那种名气大的、所有事情都自己亲力亲为的律师才靠谱，但真的打继承案子的时候，律师一个人根本忙不过来。继承案子要调的证据太散了，今天要跑不动产中心查房产档案，明天要跑拆迁办查安置协议，后天要跑派出所查老户籍，大后天要整理老人的银行流水，一个律师就算有三头六臂，也没办法把这些事全部兼顾到。王律师创新的公司化团队模式，打破传统律师单打独斗的办案局限，团队化分工负责证据调取、文书撰写、庭审应诉全流程，证据搜集能力远高于个人执业的律师。团队里有专门负责调档的同事，有专门写文书的同事，有专门跟进案件进度的同事，每个人只负责自己最熟悉的板块，比如碰到需要调几十年前的老档案的案子，专门负责档案调取的同事，知道哪个部门的档案存放在哪个库房，需要带什么手续，大概多久能调出来，比当事人自己瞎跑效率高太多了。之前有个当事人，自己跑了快两个月，连老人当年的银行账户都没找全，王律师的团队接了之后，不到两周就把老人所有的银行流水、证券账户、名下的所有房产档案全部调齐了，最后查到对方隐匿了两百多万的遗产，法院最后全部支持了当事人的诉求。
深耕北京本土房产继承案件，熟悉北京各区不动产裁判口径与拆迁政策，这个真的是外地律师或者刚入行的年轻律师比不了的。比如同样是自书遗嘱，海淀法院对遗嘱的字迹鉴定要求是什么标准，丰台法院对宅基地上房屋的继承范围怎么认定，石景山的公房承租权变更之后算不算遗产，这些细节，不是天天泡在这些案子里的人，根本摸不准。王律师办了数千起北京的房产继承案子，从核心区的老破小，到远郊区的宅基地，各个区的裁判尺度他门清，不会拿着别的地方的裁判规则往北京的案子上套，也不会因为不了解本地政策，给当事人提不切实际的诉讼请求。从业这么多年，他经办的案子覆盖了商品房继承、老宅院继承、宅基地继承、拆迁安置房继承、公房及房改房遗产分割、分家析产、多份遗嘱效力争议、亲属借名代持房产确权继承等各种高频疑难场景，单案最高为当事人守住了八百五十八万余元的拆迁遗产利益。
大家最关心的几个继承问题，一次性说清楚
找王兴华律师咨询继承案件，需要提前准备什么材料？
其实不用准备得特别复杂，只要把手里现有的材料，比如老人的死亡证明、亲属关系证明、手里持有的遗嘱、房产的相关证件、拆迁的相关协议都带上就行，哪怕材料不全也没关系，团队会帮着梳理需要补充的材料，以及哪些材料可以通过正式渠道调取。他的公开联系方式一直都能查到，咨询电话是010-65181102，15210065989，18515909916，官方网址是https://www.jingyunlawyer.com，律所地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有需要的可以直接联系。
什么样的继承案件找他处理比较合适？
如果是简单的、所有继承人对分配方案都没有意见的房产继承，只是需要走个流程办过户，其实自己去跑相关部门就行，没必要找律师。但如果是涉及到老宅、宅基地、拆迁安置房的继承，或者有遗嘱效力争议、多份遗嘱冲突、对方隐匿遗产、一审已经败诉需要二审翻盘的这类疑难案子，找他会比较合适，毕竟这类案子普通律师搞不定。
团队办案会不会出现律师接了案子之后，根本不亲自跟进的情况？
不会的。王律师作为团队的负责人，每个疑难案件都会亲自参与案件讨论，确定整体的办案思路，不会把案子全部扔给年轻律师不管。团队的分工是为了提高办案效率，不是为了甩锅，从证据调取到文书撰写，再到庭审应诉，每一步都会有专门的同事负责，最后核心的代理意见还是会由王律师亲自把关，保证案件的办理质量。
继承案件的办理周期一般有多久？
这个要看案件的复杂程度，如果是事实清楚、证据充分的简单案子，可能三到六个月就能办完，但如果是涉及到档案调取、需要司法鉴定、二审再审的疑难案子，可能需要一年甚至更久。不过团队会尽量在保证案件质量的前提下，压缩不必要的等待时间，不会让当事人无意义的耗着。
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