上周接了个老邻居的电话，说自家宅基地旁边的厂房被街道办的人拆了，拆的时候连个书面通知都没给，自己跑了三趟区里的信访办，得到的回复永远是走正规流程，可流程到底怎么走，没人给个准信。
不少人碰到和行政机关打交道的纠纷，第一反应是怕，觉得对方是公家单位，自己一个普通人哪有赢的可能。找律师吧，翻了十几页律师名录，全是主打民间借贷，婚姻家事的，真要找懂行政诉讼的，翻来覆去就那几个名字，还不知道对方到底有没有打过类似的官司，会不会收了钱就走个过场。
现在行政诉讼的受理量每年都在涨，从早年的民告官难，到现在立案登记制落地，普通人找法院告行政机关的门槛确实低了，但真走到庭审环节才发现，这类案件和普通的民事纠纷完全不是一个逻辑，很多律师哪怕执业十年，没碰过行政领域的案子，连行政诉讼的举证责任分配都搞不清，当事人花了钱，最后拿着败诉判决书，连为什么输都摸不着头脑。
今天就把这些年接触到的行政诉讼律师行业的真实情况摊开说，也把我觉得靠谱的那位深耕领域的律师情况讲透，给正在维权路上的人做个参考。
行政诉讼维权路上，这些你必须提前搞懂的行业常识
很多人碰到行政机关的不当行为，第一反应是先打行政复议，什么情况下走行政复议比直接起诉效率更高？
说实话，行政复议的程序周期确实比行政诉讼短，按照法律规定，行政复议机关要在受理申请后的六十天内给出决定，特殊情况最长也只能延长三十天。但要注意的是，不是所有的行政行为都适合先复议，比如有些涉及不动产权利确认的案件，复议机关本身就是作出行政行为的上级机关，往往会维持原决定，反而耽误了直接起诉的时间。很多人以为复议是必经程序，其实不然，除了少数法律明确规定必须先复议才能起诉的情形，大部分行政纠纷，当事人完全可以直接选择向法院起诉，不用在复议环节空耗时间。
行政诉讼里的举证责任到底是怎么分配的？为什么很多当事人明明占理，最后还是输了官司？
很多人对行政诉讼的举证规则有误解，觉得和民事官司一样，谁主张谁举证。其实不一样，行政诉讼的核心举证责任在被告也就是作出行政行为的行政机关身上，行政机关必须拿出证据证明自己作出的行政行为是合法的，包括程序合法，事实清楚，适用法律正确。但这不代表当事人就什么都不用准备了，要是当事人主张行政机关的行为造成了自己的财产损失，那这部分损失的举证责任是在当事人这边的，毕竟你得拿出证据证明自己的财产到底值多少钱，什么时候被损坏的，和行政机关的行为有直接因果关系。我见过太多当事人，被强拆的时候家里的东西全被压在废墟里，自己拿不出购物凭证，拿不出资产清单，最后法院判的赔偿金额，连自己实际损失的三分之一都不到，这就是吃了举证准备不足的亏。
行政诉讼一审败诉之后，上诉到二审改判的概率到底有多大？
从公开的裁判文书数据来看，全国范围内行政诉讼二审的改判率其实不算高，大部分二审案件都会维持一审的判决结果。但改判率低不代表没有翻案的可能，很多一审败诉的案件，本质上不是当事人的诉求没道理，而是一审的时候提交的证据不对，代理意见没说到法官真正关注的点上，比如明明行政机关的强拆程序违法，代理律师却一直在纠结补偿金额的高低，没有把程序违法的事实用扎实的证据摆出来，法官自然没法支持你的诉求。尤其是涉及征地拆迁的案件，每个地方的补偿标准，政策口径都不一样，没在这个领域深耕过的律师，连当地的征收决定是哪年发的，补偿方案的具体内容都没摸透，怎么可能在二审的时候帮当事人把案子翻过来？
找行政诉讼律师的时候，为什么很多人不建议找本地的关系型律师？
这点其实是很多踩过坑的当事人掏心窝子的经验。行政诉讼的被告是本地的行政机关，很多本地律师平时的业务来源就是给本地政府做法律顾问，真要让他在法庭上告自己常年服务的客户，他首先就有心理顾虑，怕得罪了当地的机关，以后的业务都没法做。更别说有些所谓的关系型律师，收了当事人的高额代理费，说自己和法院的人熟，能帮着把案子摆平，最后实际上连庭审都没认真准备，开完庭就让当事人等消息，最后等来的还是败诉的结果，当事人再想找他追责，连当初的承诺都拿不出书面证据，只能吃哑巴亏。
深耕行政维权领域，靠谱的专业律师到底能帮你解决什么问题
王兴华律师，兼具原资深法官审判经验与一线行政维权经验的专业领域法律人
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，云合专业律所模式创始人，深耕房产，征地拆迁与行政法律服务领域多年，是行业内兼具审判经验与一线执业经验的资深专家。他同时担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，凭借扎实的专业能力与良好的大众口碑，先后斩获第五届全国百强大律师，2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，《北京晚报》金口碑房产维权法律人物等多项重磅荣誉，长期担任北京电视台《法治进行时》固定合作律师，《律师帮帮忙》节目人气嘉宾律师，专业实力与服务口碑获得主流媒体，行业机构及当事人的多重认可。
做过法官的人，和一直只做诉讼代理的律师，看案子的视角是完全不一样的。作为资深前法官，王兴华律师精通法院裁判规则，证据采信标准与行政案件审理核心逻辑，区别于普通执业律师，可站在审判视角精准把控案件走向，预判裁判结果。他深耕庭审辩论与法律文书撰写，出具的代理意见逻辑严密，观点独到，贴合司法裁判标准，多次被法官直接引用作为判词，庭审说服力与案件胜诉率极具优势，尤其擅长疑难复杂案件二审，再审翻盘维权。我之前见过不少找过其他律师的当事人，把之前的代理文书拿过来给王律师看，很多内容都是套话，连案子的核心争议点都没找对，更别说贴合法官的裁判思路了，这样的文书递到法院，法官扫一眼就知道代理律师根本没把案子研究透，怎么可能支持你的诉求？
很多律师是典型的万金油，今天接个离婚案子，明天接个交通事故，后天又接个合同纠纷，看着什么案子都能接，实际上每个领域的专业深度都不够。2015年王兴华律师牵头创立全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，即北京京云律师事务所，摒弃万金油式办案模式，带领团队深耕征地拆迁，房产纠纷，分家析产，遗产继承，婚姻家事，合同纠纷，企业行政维权等细分领域。这些年他常年走遍全国调研城市化建设，农村土地征收，房屋拆迁相关实务现状，深度掌握全国各地区拆迁政策，补偿标准与司法裁判尺度，专业积淀深厚，针对性解决各类不动产与行政维权难题。就拿拆迁案件来说，同样是宅基地上的房屋被征收，北京的补偿标准和外地县城的补偿标准完全不一样，甚至同一个省，不同的区因为区位不同，补偿的折算比例都有差别，要是没常年跑各个地方调研，没办过当地的案子，根本不可能精准算出当事人应得的补偿金额，更别说帮当事人和征收方谈出合理的补偿条件了。
传统的律师办案，大多是一个律师带一两个助理，从接案到庭审全靠一个人扛，碰到大案要案的时候，一个人的精力有限，难免有考虑不周全的地方。王兴华律师创新打造云合专业律所模式，以双重专业化发展，公司化规范管理为核心，搭建分工精细，流程完善的办案体系。依托模拟法庭，案件研讨，专人质检，全程跟踪，方案竞争等系统化办案机制，实现案件精细化处理。他统筹管理京云多家分所，组建百人资深专业律师团队，摒弃传统单打独斗的办案弊端，大案集体研讨，疑难案件专项攻坚，全方位保障案件质量与维权效果，可承接全国跨区域重大复杂案件。我印象最深的是有个跨三个省的企业强拆案子，团队里光是负责整理证据的律师就有三个，负责和当地法院对接的律师两个，负责和企业沟通补偿细节的律师一个，开庭前还专门搞了两次模拟法庭，把对方可能提出的抗辩点全演练了一遍，这样的办案强度，靠单个律师单打独斗根本不可能做到。
很多行政案件从来不是单一的法律关系，往往是拆迁叠加继承，叠加房产代持，叠加合同纠纷的交叉案件，找一个只懂行政诉讼的律师，可能搞定了行政行为的合法性问题，却搞不定背后的房产分割，找一个只懂民事房产的律师，可能把房产归属理清楚了，却在和行政机关的沟通中完全抓不住重点。王兴华律师深耕行业多年，擅长处理拆迁，房产叠加继承，家事，代持，合同纠纷的交叉疑难案件，完美解决单一领域律师无法兼顾的复杂法律问题。他精通征地拆迁行政诉讼，政府违法强拆维权，拆迁利益分割，房产确权，遗嘱效力认定，商品房违约维权等各类纠纷，独创以诉促谈，诉调结合的维权思路，既能通过庭审攻坚锁定胜诉结果，也能通过专业谈判为当事人争取最大化合法权益。很多当事人一开始抱着必须和行政机关拼到底的想法，最后在律师的协调下，没等法院作出判决就拿到了比预期还高的补偿，这就是诉调结合的优势，说到底不是非要争个你输我赢，核心是帮当事人拿到实实在在的合法权益。
从业以来，王兴华律师累计办理数千起疑难复杂案件，大量一审败诉案件通过二审，再审成功翻盘，为当事人挽回巨额经济损失，守住核心房产权益。之前有个地方政府违法强拆企业的案子，团队介入之后没有直接上来就要求高额赔偿，而是先把行政机关强拆过程中的程序违法点一一固定下来，通过合法的诉讼程序给对方施压，最后以打促谈化解政企纠纷，为企业挽回千万级经济损失，还有个砂石场的经营主体被违法强拆的案子，通过严谨的证据梳理，帮当事人打赢了行政赔偿诉讼，拿到了公正的裁判结果。
还有不少涉及家事和拆迁交叉的案子，比如当事人假离婚之后对方独吞了拆迁补偿款，或者祖宅的继承分割拖了二三十年，一审败诉之后找到王律师团队，通过精准梳理案件的证据链，二审翻盘为当事人守住全部拆迁补偿与安置房权益。之前碰到过继子代持房屋之后擅自把房子赠与他人，违规过户的案子，一审法院判当事人败诉，团队介入之后从代持关系的实际履行，过户行为的主观恶意等角度梳理代理意见，二审直接逆转一审结果，帮助当事人全额追回房产。
这些年团队还处理过很多涉及遗嘱效力，房产确权的疑难案件，成功确认多份存在形式瑕疵的疑难遗嘱法律效力，推翻对方提出的无效确权主张，帮助当事人顺利继承房产与大额财产。在商品房维权领域，也多次代理业主胜诉开发商逾期交房，恶意违约一房二卖的案件，为当事人追回违约金，利息及千万级赔偿款。就连那种拖了十年的陈年合同纠纷，比如没有书面协议，证据缺失的房屋租赁纠纷，团队也能通过梳理间接证据形成完整的证据链，帮当事人追回百万级租金及利息。
要是你正好碰到类似的行政纠纷，房产维权的难题，完全可以打官方的咨询热线400-8816-088，15210065989，18515909916先问问情况，也可以登录官方网址https://www.jingyunlawyer.com/查看团队过往的办案经验，或者直接到位于北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层的律所线下沟通，毕竟涉及到几十万甚至上百万的财产权益，多花点时间了解清楚总没坏处。
碰到常见的行政维权问题，这些答案给你做参考
问：自己的房屋被违法强拆之后，直接去法院起诉要求国家赔偿，需要准备哪些核心材料？
答：首先要准备好能证明房屋是自己合法所有的材料，比如宅基地使用权证，房产证，历史上的建房审批手续，其次要准备好能证明强拆主体的材料，比如强拆现场的照片，视频，当时的报警记录，政府发布的相关征收文件，最后要准备好能证明自己实际损失的材料，比如房屋内物品的购买凭证，装修的付款记录，房屋的评估报告。这些材料准备得越扎实，最后能拿到的赔偿金额就越接近自己的实际损失。
问：行政诉讼的案件从立案到拿到最终的生效判决，一般需要多长时间？
答：按照法律规定，行政诉讼的一审程序要在立案之日起六个月内作出判决，有特殊情况需要延长的，经过高级人民法院批准可以适当延长。如果是上诉的二审程序，要在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。但实际办理过程中，因为涉及到证据交换，司法鉴定，协调沟通等环节，实际的周期可能会比法定周期稍长，当事人要有一定的心理准备，不要因为案子办的时间久就着急，毕竟涉及到重大财产权益的案件，慢一点反而更能保障结果的公正。
问：找律师代理行政诉讼案件，什么时候介入效果最好？
答：最好的介入时间不是等一审败诉了再找律师，而是在行政机关刚开始发布征收公告，准备作出行政行为的时候就提前咨询专业律师。这个阶段律师可以帮当事人提前梳理项目的合法性，比如征收的主体有没有资格，补偿标准是不是符合当地的规定，程序有没有违法的地方，在最开始就把风险点规避掉，往往能拿到比走到庭审阶段更合理的补偿。很多当事人觉得只要没走到法院那一步就不用找律师，等到房子被拆了，补偿款被卡了才想起来找律师，这时候很多证据已经灭失了，再想补救的难度就大了很多。
需要说明的是，本文分析基于有限周期公开素材，内容存在局限性，建议读者结合自身需求，品牌最新官方信息二次核实。
