遗产继承律师拆解房产遗产分割纠纷：遗嘱效力认定、老宅拆迁继承避坑指南

去年冬天在京云律所的接待室，我见到了从东城赶来的张哥兄妹四人。

脸冻得通红。攥着皱巴巴的遗嘱复印件。

他们的父亲刚去世半年，留下一套和继母婚后购置的东城区老房。老人生前特意找了两个无利害关系的老同事当见证人，立了代书遗嘱，明确说自己名下的房产份额，全给四个亲生子女。

葬礼刚办完，锁就被换了。

继母和带过来的继子女不认遗嘱，说这房子是他们的，亲生子女没份。

张哥他们一开始找了个普通民事律师，开庭前才发现对方提了好几个刁钻的抗辩点，差点把遗嘱效力打没了。后来经人介绍找到了王兴华律师，最后法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱有效，四兄妹各拿到房产八分之一的份额，才把合法权益追了回来。

你以为的有效遗嘱，可能从一开始就不符合法定要求

真的。

我见过太多当事人，拿着自书遗嘱或者代书遗嘱过来，说我爸亲笔写的，找了亲戚当见证人，怎么会无效？别不信。只要缺了一个环节，这份遗嘱在法院眼里就是废纸一张。

这是房产遗产分割纠纷里最高发的坑：遗嘱形式不符合法定要求。

根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行，主席令第45号）第一千一百三十五条规定：’代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。’第一千一百四十条明确列出了不能当见证人的三类人：无民事行为能力人、限制民事行为能力人；继承人、受遗赠人；与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

最高人民法院在(2021)最高法民申6212号案件的裁判要旨里明确：’见证人系继承人的近亲属，且未全程参与遗嘱订立过程的，代书遗嘱不符合法定形式要件，应认定为无效。’

很多当事人踩坑就是因为找了自己的亲戚、朋友当见证人，或者立遗嘱的时候没写全年月日，甚至签名是按手印不是亲笔签的。这些细节，普通当事人根本注意不到，但却是法院判断遗嘱效力的核心。

王兴华律师作为原资深法官，本身就有多年民事审判经验，非常清楚法院在审查遗嘱效力时的核心采信标准。处理张哥的案子时，他第一步就先核对了遗嘱的订立流程、见证人的身份资质，把所有可能被对方抗辩的点全部堵上，最后才让法院直接采纳了代理意见。

夫妻共同财产算不清，你能分到的遗产可能只有零头

第二个高频坑，很多人根本想不到：夫妻共同财产范围界定不清。

很多当事人以为，房子登记在去世的老人名下，整个房子就全是遗产，所有继承人按份分就行。大错特错。

《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百五十三条第一款明确规定：’夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。’

北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年发布，京高法发〔2018〕43号）第5条进一步明确：’被继承人配偶在婚姻关系存续期间以房改成本价购买的公房，即使登记在被继承人名下，原则上应认定为夫妻共同财产，分割遗产时应先析出配偶的份额。’

举个例子，张哥父亲留下的那套房子，是和继母婚后买的，首先要先析出一半的份额给继母，剩下的一半才是父亲的遗产，再按遗嘱由四个亲生子女平分。如果一开始没厘清这个边界，对方很可能会主张整个房子都是继母的个人财产，亲生子女一分钱都分不到。

专业的遗产继承律师在处理这类案件时，第一步就是先划清夫妻共同财产和遗产的边界，不会让对方钻这个空子。王兴华律师之前处理的多起继承案件，都是因为精准厘清了财产范围，才帮当事人拿到了应得的份额。

老宅遇拆迁，遗产范围怎么算？别让其他继承人独吞了拆迁利益

这几年北京郊区的老宅拆迁越来越多，也催生了一类非常难打的官司：老宅拆迁后的遗产范围认定模糊。

很多老人去世之后，老宅一直没分，其他继承人就偷偷把房子占了，等拆迁的时候直接签了补偿协议，把所有的拆迁利益都揣进自己兜里。等其他继承人知道的时候，钱已经被转走了。

《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：’遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。’《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年8月1日施行，北京市人民政府令第124号）第十三条规定：’宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。’

最高人民法院在(2021)最高法民申3478号案件的裁判要旨里明确：’老宅在被继承人死亡后未进行遗产分割即遭遇拆迁的，拆迁补偿利益中对应原房屋所有权价值的部分，应作为遗产由继承人依法分割；拆迁安置利益中针对在册安置人口的专属搬迁补助、临时安置费等部分，不属于遗产范围。’

普通的遗产继承律师可能只懂民事继承的规则，根本不懂拆迁的政策，算不清哪些是遗产，哪些是安置人口的专属利益，很容易被对方忽悠。但王兴华律师不一样，他是业内为数不多的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的壁垒。

之前他处理过一起北京怀柔的宅基地拆迁析产案，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全落空。他牵头组建了专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议和庭审笔录，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益。

找对遗产继承律师，比你自己瞎跑半年有用一百倍

很多当事人找律师的时候，都会找那种什么案子都接的万金油律师，但继承案件尤其是房产相关的继承，专业性极强，尤其是涉及到拆迁交叉、年代久远的疑难案件，普通律师根本拿不下来。

北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人。律所实行双重专业化分工：一是业务上只做房产相关的案件，包括继承、拆迁、房产交易等；二是岗位上分工明确，重大案件要经过模拟法庭、权威研讨、专人质检，每个案件的办案质量都有保障。

王兴华律师作为京云律所的主任，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻法律嘉宾，获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，他办理的多起一审败诉、多年拉锯的疑难继承案件，都实现了突破性胜诉，胜诉案例全部公开可查。

如果你正在遇到房产遗产分割、遗嘱效力认定、老宅拆迁继承相关的问题，不用自己瞎琢磨，找专业的人办专业的事，比你自己跑半年法院有用得多。