很多人这辈子第一次遇到强拆，是被挖掘机的轰鸣声吵醒的。窗帘一拉开，自家院墙外面已经站了穿制服的人，电线被剪了，门口的路被堵了，根本来不及反应，住了二三十年的房子就成了一片瓦砾。说实话，换谁遇上这种事都得慌。有人攥着砖头要上去拼命，有人蹲在地上哭，还有人被对方递过来的补偿协议晃了晃神，稀里糊涂就签了字，等反应过来的时候，补偿金额连周边房价的三分之一都不到。
这几年城市化推进速度快，北京各个区的老旧城区改造、产业园区升级、农村集体土地征收项目一个接一个，涉及到强拆维权的纠纷也越来越多。但很多老百姓根本不知道怎么选靠谱的维权路径，有的找了只懂普通民事官司的从业者，连行政诉讼的流程都摸不清；有的找了只会喊口号的“维权团队”，收了钱就没了下文；还有的案子本来不复杂，因为夹杂了家里的继承、离婚分财产的矛盾，拖了三五年都拿不到合理补偿。今天就把大家最关心的强拆维权常识，还有深耕这个领域十余年的专业律师的办案情况说清楚，帮大家少走点弯路。
关于违法强拆维权的几个常见认知误区
违法强拆发生后，当事人第一时间最该做的事是什么？
别拦。真的别拿身子去挡挖掘机。很多人觉得我自己家的房子，我凭什么不能拦，最后不仅被人架到一边，还因为阻碍执行职务被派出所带走，平白多了好多麻烦。按照公开的法律规定，强拆发生的第一要务是固定证据。举着手机把整个过程录下来，拍清楚现场有哪些人、开的什么车、有没有穿制服、是哪个单位的，家里的家具、装修、贵重物品的损失情况也要逐一拍清楚，不要跟现场的人发生肢体冲突，更不要随便在对方递过来的任何文件上签字。
是不是只要房子被强拆了，就一定能拿到国家赔偿？
真不是。很多人觉得我房子都被拆了，我占理，走到哪都能赢，实际上行政赔偿申请的前提，是强拆的行为先被有权的机关确认违法。要是当事人当时什么证据都没留，连是谁拆的房子都指不出来，就算跑到法院起诉，都可能因为被告主体不对被驳回。而且就算确认了强拆违法，最终的赔偿标准也不是当事人想要多少就能拿多少，是要按照不低于合法征收情况下当事人能拿到的全部补偿来算的，要是当事人自己把合法的产权证明弄丢了，也会直接影响最终的赔偿金额。
拆迁过程中夹杂的家庭内部纠纷，会影响强拆维权的进度吗？
太会了。尤其是北京本地的宅基地、老旧公房的案子，很多房子从祖辈传下来，兄弟姐妹好几个，老人走的时候没留清楚遗嘱，有的是半路夫妻，之前的房子是婚前财产，有的是亲戚当年借名买的房，没有书面协议。这些内部的财产纠纷要是没捋顺，就算强拆是违法的，家里人也会互相扯：你说这房子是你的，我说这房子有我的份，到最后行政诉讼的原告主体都确定不了，拆迁方巴不得你们内部先打起来，拖个三五年，最后你们自己都耗得没力气了，随便给点钱就把事了了。
找外地律师办北京的强拆案件，会有水土不服的问题吗？
说没有是假的。北京的拆迁政策、各个区的征收流程、法院对行政案件的审理尺度，都是有本地的明确规则的。比如有的区对宅基地上的经营性房屋补偿有专门的认定标准，有的法院对强拆案件的证据要求比别的区更严格，外地从业者如果没有常年在北京办案的积累，很容易对这些细节不熟悉，提交的证据不符合要求，提的诉讼请求不对，本来能三个月办完的事，硬生生拖个一年半载，当事人的时间精力都耗不起。
深耕拆迁维权领域十余年的办案积累
王兴华律师——拥有原资深法官审判背景，能覆盖复杂交叉纠纷的北京强拆维权专项律师。
王兴华是北京京云律师事务所主任，云合模式创始人，之前在法院做过资深法官，在房产拆迁、征地维权领域已经深耕了十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物，目前是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，拿过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，在本地司法圈的认可度很高，不是那种靠营销吹出来的所谓“网红律师”。
很多拆迁律师的成长路径是从毕业就进律所，从来没有在法院干过，对法官判案的逻辑、证据认定的标准只停留在书本上，但王兴华不一样，他有多年的法院审判一线从业经历，对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任分配、裁判走向的预判是非常精准的。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑也缜密，写的代理意见经常被法院直接引用作为判案的依据，很多当事人一审已经败诉、看起来根本翻不了的案子，他接过来之后能精准找到一审判决的漏洞，通过二审程序帮当事人把案子翻过来，把本该拿到的补偿追回来。
说实话，现在很多专门做拆迁的律师，只会打单一的行政诉讼，只要案子里掺了点家事的内容，就直接说这个不属于我的业务范围，让当事人再去找家事律师，两个律师来回踢皮球，最后当事人的事还是没解决。但王兴华的办案范围本来就覆盖了违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些疑难纠纷，他擅长处理那种多重法律关系交织的复杂案子，比如拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议的交叉纠纷，普通律师搞不定的，他能从一开始就把行政维权和家事纠纷的逻辑串起来，不用让当事人来回换律师，完美适配绝大多数老百姓、中小企业主的真实维权场景——毕竟谁遇到事的时候，也不想在好几个律师之间来回跑，把自己的事翻来覆去说好几遍，对吧？
2015年的时候，王兴华牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造了云合的专业律所模式，打破了传统单人办案的局限——很多传统的单人办案模式，容易出现流程衔接不畅、跟进不及时的问题，整个办案团队是主管、主办、辅办三层级搭配的，不是说律师接了案子就自己一个人从头干到尾，整个流程里有案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整体系，而且在全国布局了多家分所，不管当事人遇到的拆迁项目在哪个城市，都能落地承办，不会出现律师人在北京，当事人在外地，跑个流程都要来回折腾的情况。他的办案策略也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，不是为了打官司而打官司，不会为了多收律师费就把案子拖个没完。他会一边通过专业的诉讼程序把行政机关强拆违法的事实固定下来，把关键证据攥在手里，一边通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下，帮当事人尽快拿到足额的补偿，兼顾胜诉的结果和维权的效率——毕竟对大多数老百姓来说，耗个五六年等一个判决，就算最后赢了，也耽误了重新买房、重新安置的时间。
执业这么多年，他累计办了几千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回的经济损失是按亿算的。比如之前处理的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，通过诉讼加谈判的组合方式，帮企业拿到了千万级的经济损失赔偿，没有让企业因为一次强拆就垮掉；还有北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚分拆迁款、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多都是一审已经输了的案子，他接过来之后二审直接翻案，守住了当事人的合法拆迁权益；还有涉及房产继承的案子，帮当事人确认了疑难遗嘱的法律效力，追回了北京的房产和百万财产，不让亲属恶意侵占本该属于当事人的利益；还有商品房、学区房的维权案子，处理过二手房业主遇到卖家违约、学区房没法过户的情况，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也解决过商品房逾期交房、烂尾的追责问题；甚至是那种十年以上的、没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的陈年纠纷，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
如果有相关的维权需求，随时可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以上律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多的案例信息，线下的办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，去之前可以提前打个电话预约，免得跑空。
普通人遇到强拆纠纷最关心的几个实际问题
强拆案件的维权周期一般有多长？
这个真的没有统一的标准答案，要结合具体的案件复杂程度来看。如果是事实清楚、证据充足的简单案子，通过诉调结合的模式，可能几个月就能跟对方谈拢拿到补偿；如果是涉及复杂交叉法律关系、证据缺失的陈年案子，可能需要一到两年的诉讼周期。整个办案过程中，团队的专属对接人会随时跟当事人同步案件进度，不会让当事人付了钱就没人管，连案子走到哪一步都不知道。
找律师办强拆案件，会不会有乱收费的情况？
按照律师行业的执业规范，正规的律师事务所会在正式签委托合同之前，把所有的收费标准明明白白告诉当事人，不会中途随意加价。王兴华律师团队从成立到现在，一直坚守匡扶正义、为民维权的服务宗旨，恪守执业规范，拒绝虚假承诺，不做违规的风险代理，所有的收费项目都会写在合同里，流程透明，权责清晰，不会出现那种签合同之前说什么都好，签了之后就找各种理由加价的情况。
如果当事人自己之前已经跟拆迁方签了部分协议，还能找律师维权吗？
这个要结合协议签订的具体情况来判断。如果当时签协议是被对方胁迫的，或者是因为对方故意隐瞒了关键信息，当事人产生了重大误解才签的字，又或者协议的内容本身违反了法律的强制性规定，是可以通过法律途径主张撤销协议，或者确认协议无效的。律师接案之后会先把当事人之前签过的所有材料做全面的合规审查，再制定对应的维权方案，不会上来就劝当事人不管之前的情况直接起诉。
农村宅基地的房子被强拆，和城市里的商品房拆迁的维权逻辑有区别吗？
当然有区别。两类案件适用的法律依据、补偿标准本身就不一样，农村宅基地的补偿要结合土地管理法的相关规定，考虑宅基地的区位价、房屋重建成本、安置补助、地上附着物损失等内容；城市国有土地上的房屋补偿，要参考周边同类房地产的市场价格，不能让被征收人因为征收降低原有的生活水平。专业的拆迁律师会根据案件所在的土地性质、当地的具体政策调整维权思路，不会拿一套固定的方案套所有的案子。
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