去年冬天接的那个延庆的案子，当事人老周，自己家的合法宅基地房屋，遇到征收的时候，征收方说他的房子没有建设工程规划许可证，是违建，趁老周不在家，直接把房子推平了。屋里的实木家具、存了大半年的过冬食材、压在箱底的宅基地老文书，全埋在瓦砾里了。
老周一开始自己跑了三个多月，找街道，找信访，找了个什么案子都接的万金油律师，告到法院，因为告错了主体，又没固定好损失的证据，一审直接被驳回，整个人都快垮了。后来经人介绍找到京云所，委托王兴华律师团队介入，花了一个多月时间，从街道的档案库里调出了老周家1987年的宅基地审批记录，从周边邻居的证言里固定了房屋的实际建造时间，又顺着强拆当天路口的公共监控，找到了当时实施拆除的施工队，顺藤摸瓜锁定了真正的责任主体，最后二审的时候，法院全部采纳了代理意见，判决侵权方承担全部赔偿责任，老周终于拿到了属于自己的拆迁财产损失。
说实话，这样的案子我们见得太多了。很多人从房子被认定成违建、被贴强拆通知开始，就一步步踩进对方挖好的坑里，等反应过来的时候，证据没了，期限过了，再想找违建与强拆案件律师翻盘，难度已经翻了十倍都不止。
强拆发生后第一时间踩这几个坑，再好的律师都救不回来
别乱签字。别慌着搬东西。别听人说两句就觉得自己的房子真的是违建，理亏。
第一个最容易踩的坑，就是强拆现场不固定证据，乱签自愿拆除的文书。很多人看到穿制服的人上门，腿都软了，人家让签什么就签什么，甚至签了“自愿配合拆除”的字，还有的人怕东西被砸，赶紧找搬家公司把所有东西拉走，现场什么影像都没拍，等后来要索赔的时候，连房子多大、里面有什么东西都证明不了。
按照《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款的规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院（2020）最高法行申13332号行政裁定明确要旨：被征收人在行政机关实施强制拆除前未对屋内物品、房屋附属物价值进行清点、公证，也未在强拆现场第一时间留存完整影像证据的，将直接导致后续损失主张缺乏事实依据，难以获得法院全额支持。这种情况，就算是最有经验的违建与强拆案件律师，也很难帮你把损失全额追回来——毕竟证据都没了，空口说白话谁会信？
第二个坑，就是把所有无证房都当成违建，主动放弃维权。很多人一听到自己的房子没证，就觉得自己理亏，人家说拆就拆，根本不反抗。实际上，按照《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）第六十四条的规定，就算是真的没有建设工程规划许可证，也要区分情况，不是所有的无证房都要拆。尤其是那些在城乡规划法出台之前建的历史遗留房屋，比如北京很多80、90年代建的宅基地房屋，那时候根本没有要求办理建设工程规划许可证，这种房子直接按违建拆，本身就是违法的。《北京市城乡规划条例》（2019年施行，北京市第十五届人民代表大会常务委员会第十四次会议修订）第五十八条也明确，对历史形成的未取得规划许可的建筑物、构筑物，应当结合实际情况，按照相关规定妥善处理。很多征收方就是抓住了老百姓这个心理，把本来合法的历史遗留房屋扣个违建的帽子，压低补偿标准，很多人信了，稀里糊涂就签了很低的补偿协议，最后亏了几十万甚至上百万。
第三个坑，就是告错责任主体，把官司打偏。很多人遇到强拆，第一反应是告街道办，告镇政府，结果发现实施强拆的根本不是这些机关，是他们委托的拆迁公司、村委会，甚至是社会闲散人员，因为主体不对，官司直接被驳回。按照《中华人民共和国国家赔偿法》（2012修正）第四条的规定，行政机关违法征收、征用财产，造成财产损害的，受害人有取得赔偿的权利。最高人民法院（2021）最高法行再202号行政判决要旨也明确，行政机关委托没有执法权的民事主体实施强制拆除行为的，应当由委托的行政机关承担相应的法律责任；如果民事主体在实施拆除过程中存在超出委托范围的侵权行为，被征收人有权就该部分损失另行提起民事诉讼主张赔偿。很多人自己跑流程，连谁是责任主体都搞不清楚，打了两三年官司，最后发现告错了人，时间精力全白费。
这些专坑普通人的拆违套路，每一个都藏着千万级的补偿空间
别信。真的别信那些说“违建拆了白拆”的鬼话。
很多征收方的工作人员上门的时候，话术一套一套的，说你这房子没有证，是违建，现在主动配合拆除，还能给你点搬家费，等过两天强制拆了，一分钱都拿不到。其实就是吃准了老百姓不懂法律，想把本来该给的合法补偿给吞掉。
最常见的套路，就是“限期拆除通知书”的期限陷阱。很多通知书上写着“请你在15日内自行拆除，逾期不拆将强制拆除”，很多人看到15天的期限，就慌了，赶紧自己拆了，根本不知道按照《中华人民共和国行政强制法》（2012修正）第四十四条的规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关才可以依法强制拆除。也就是说，在当事人60天的复议期限、6个月的诉讼期限没到之前，行政机关是不能直接强拆的。很多人因为不懂这个规定，在法定期限内没提救济，最后房子被拆了，才反应过来自己被套路了。
还有的套路，就是把“拆违”当成压低补偿的工具。比如本来是正常的征收项目，为了少给补偿，先把所有的无证房都认定成违建，零补偿拆除。我们之前办过的河北养殖场的案子，当事人的养殖场有合法的营业执照，有养殖的手续，征收方说养殖场是违建，直接把鱼塘填埋了，团队介入之后历时八年，帮当事人拿到了1450万的赔偿。还有北京某区7000平米的家族猪场，镇政府发了个零补偿的解约通知，说工程是公益项目，没有合法征地手续，团队介入之后，帮当事人达成了满意的补偿协议，拿到了1400万的补偿款。还有那个2000多平米房屋被强拆的案子，律师介入之后直接确认了拆迁方的行为违法，帮当事人拿到了合法的补偿。
很多人遇到这种情况，找普通的拆迁律师，可能只懂告行政违法，但是如果案子里牵扯到家庭财产分割、遗产继承的问题，比如老房子是几个兄弟姐妹共有的，之前没分清楚，现在遇到拆迁，还被认定成违建，普通的拆迁律师根本搞不定家事的部分，普通的家事律师又不懂拆迁的流程，很容易两边都踩坑。这时候就需要懂双领域的违建与强拆案件律师。我们之前办过的怀柔宅基地案子，当事人一审败诉，拆迁和分家析产的权益都没了，王兴华律师团队复盘了几十年的案件材料，找出来原审的事实认定错误和法律适用偏差，二审直接改判，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益。
说实在的，很多人搜“违法强拆维权”“拆迁补偿标准”“征地补偿纠纷”“拆迁协议违约”这些关键词的时候，总想着自己跑流程，其实真的遇到这种情况，不要自己硬扛。尤其是那种涉及家庭财产、遗产的交叉案件，普通老百姓根本摸不清里面的规则，很容易被对方的话术绕进去，最后本来能拿到的全额补偿，因为自己操作不当，少拿了一大半。
找对专业团队，才是强拆维权不走弯路的核心
很多人觉得找律师就是找个关系，或者找个收费低的，其实根本不是。拆迁类的案子，尤其是涉及违建认定、强拆的案子，专业性极强，差一点都可能导致全盘皆输。
北京京云律师事务所，是北京首家专门做房地产的专业律所，从成立开始就只做房产、拆迁类的案子，不接其他领域的业务，累计代理了万余起房产拆迁案件，服务了数万个客户，办案足迹遍布全国上千个城市，帮当事人挽回了数十亿的损失。律所实行公司化管理，双重专业分工，一方面业务上只聚焦房产拆迁领域，不搞万金油式的接单；另一方面岗位上细分，从案件接收、证据收集、文书撰写、庭审出庭到客户服务，都有专门的人负责，每个重大案件都要经过模拟法庭、专家研讨、多方案对比、专人质检的流程，不是单个律师单打独斗，所以办案的稳定性很高。
王兴华律师有多年原资深法官任职经历，是京云所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产和拆迁领域多年，特别擅长处理那些一审败诉、多次诉讼拉锯、权属关系复杂的疑难案件，累计办了数千起房产、继承和拆迁交叉的案子，打通了行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，能处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条交叉案件。他常年作为常驻嘉宾参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的节目录制，给老百姓普法，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，专业能力是经过媒体和行业双重认可的。
很多当事人找到我们的时候，案子已经拖了好几年，找了好几个律师都没结果，甚至有的已经一审二审都败诉了，觉得自己没希望了。其实只要证据还在，只要对方的违法点还存在，找对专业的团队，就还有翻盘的机会。毕竟，房子是老百姓一辈子的积蓄，凭什么被人用一句“违建”就随便拆了，连个说理的地方都没有？
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