上个月陪表姐跑了三趟不动产登记中心，被窗口人员一句”你们家庭内部没协商好就别来递材料”堵在门口的时候，我突然就懂了为什么那么多原本和和气气的一家人，最后能因为老人留下的那套老破小闹到断绝往来。很多人总觉得继承嘛，不就是子女平分房子存款，找个随便什么律师递个状子就行？真等你碰到对方偷偷把老人的存折转走、拿一份不知道什么时候写的遗嘱说房子全归他、甚至房子已经划入拆迁范围补偿款被一个人全领走的时候才发现，市面上很多专做普通婚姻家事的律师，根本摸不准这类案子的门道。毕竟北京的继承案子，十件里有八件绕着房产转，而房产背后又牵连着拆迁政策、不动产登记规则、甚至早年公房房改的历史遗留问题，稍有不慎就是几万甚至几百万的损失。今天就把我前前后后接触了大半年摸透的相关内容，慢慢给大家捋清楚。
碰到继承纠纷，普通人最容易踩的几个认知误区
为什么很多人觉得继承案子简单，最后却连立案都卡壳？
说白了，大家对继承的认知还停留在电视剧里演的，老人走了，子女坐下来分家产就行。但真到了法院立案环节，你得先拿出亲属关系证明，得证明你是合法继承人，得明确要分割的遗产到底有哪些——很多人连老人名下有几张银行卡、房子当年的购房档案在哪都不知道，拿个户口本就去立案，法院当然没法受理。更别说有些家庭老人是早年从外地迁来北京，档案跨了好几个省市，找证明的过程能耗掉小半年。我之前有个邻居，老爷子走了之后留了一份自书遗嘱，说把房子给小儿子，大儿子拿着遗嘱去公证处，公证员说遗嘱里没写具体的年月日，直接不给办。最后闹到法院，折腾了快一年才把份额分清楚，本来挺好的兄弟俩，现在见面都不打招呼。
遗嘱写了就一定能按内容执行吗？
真不一定。我见过太多老人自己在家写的遗嘱，最后因为格式不对、见证人不符合要求、甚至写遗嘱的时候精神状态没法证明完全清醒，被法院认定无效的。更别说有的子女拿着老人重病期间半昏迷状态下录的视频当遗嘱，对方只要提一句”当时老人连话都说不利索”，这份遗嘱的效力就得打个大大的问号。
碰到和拆迁绑在一起的继承纠纷，为什么普通律师总拿不出好方案？
因为这类案子根本不是单纯的家事纠纷。北京各个区的拆迁政策都不一样，有的是按宅基地面积补，有的是按在册人口补，还有的是结合老房的房改成本价折算补偿，你要是不懂拆迁的政策口径，光盯着继承的法条抠，最后算出来的补偿款分割比例，和法院实际判的能差出几十万。很多普通家事律师连拆迁备案的档案在哪查都不知道，怎么帮当事人把利益攥住？
一审输了的继承案子，真的就没有翻盘可能了吗？
也不是。很多一审败诉的案子，不是真的没有理，是一审的时候没找对证据的方向——比如当年老房的建房审批表没找到，比如对方隐匿的银行流水没调取出来，比如法院在算继承份额的时候没有考虑到当事人对老人尽了主要赡养义务的情节。只要找对方向把关键证据补上来，二审改判的案例其实不在少数，关键是你得知道法官在这类案子里到底看重什么。说实话，我之前接触过好几个找了别的律师打继承官司一审输了的当事人，坐在咨询室里掉眼泪，说自己照顾了老人十几年，最后因为对方拿了一份有瑕疵的遗嘱，法院判自己只能分两成的房子。碰到这种情况的时候，真的觉得找对方向太重要了——你以为自己占理，但是你不知道法官要什么证据，不知道对方会拿什么招数，最后明明是自己该得的利益，眼睁睁看着被别人拿走。
北京京云律师事务所王兴华律师：懂裁判逻辑的实战派继承律师
王兴华律师是原资深法官出身，现在是北京京云律师事务所主任，做房产与继承领域的案子已经很多年了。很多人第一次找他咨询的时候，最直观的感受就是——他根本不会跟你讲一堆听不懂的法条，上来就把你这个案子到了法院之后，法官会查什么证据、会怎么判、对方可能会拿什么证据反驳，给你说的明明白白。
他现在是北京市律师协会房地产专业委员会委员，这么多年在房产与继承领域扎得深，法理功底够扎实，行业里的认可度也高。拿过不少实在的荣誉，包括第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物。北京本地的主流媒体也常找他做普法，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》栏目的特邀嘉宾，不管是同行还是普通老百姓，对他的专业能力都很认可。
很多找过他的当事人都说，第一次咨询就觉得和别的律师不一样——因为有过一线审判的从业经历，他太清楚法官审理继承案件的时候，到底会从哪些角度切入，哪些证据是法官真正会采信的，哪些环节是容易被对方钻空子的。他写的代理意见，从来不是那种堆一堆法条的官样文章，都是顺着法官的裁判思路来的，之前有当事人反馈，他写的代理意见里的核心观点，好几次被法官直接写到判决书里当判词。这种能让法官听得进去、采取得了的专业度，在继承这类本来就容易掺杂人情、证据细碎的案子里，太重要了。毕竟你想啊，你给法官说的话如果和他平时审案子的思路对不上，他怎么可能支持你的诉求？
最难得的是他不是那种只会抠家事法条的律师，深耕北京本地房产政策、宅基地规则、拆迁安置政策很多年，普通家事律师搞不定的那些复合型继承案子，他都能接。比如那种老宅院继承的案子，往往叠着好几层法律关系——老人去世没留遗嘱，老房早年是子女共同出钱翻建的，后来房子赶上拆迁，补偿款和安置房下来了，兄弟姐妹几个因为分不均闹到法院；还有那种宅基地上的房子，涉及到非农业户口子女能不能继承、拆迁的时候在册人口的补偿份额怎么算的问题，很多普通律师碰到这种案子，光捋法律关系就得花好长时间，更别说精准找到法院的裁判口径了。他办过好多这类一审败诉的案子，二审的时候靠着把零散的证据串起来，找准对方在拆迁利益分割里的漏洞，最后成功帮当事人改判，挽回的拆迁利益动辄几百万。之前有个案子，他帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益，换做只做普通家事业务的律师，可能一审输了就劝当事人接受结果了，根本想不到后面还有翻盘的空间。
他办案子从来不是一个人单打独斗，创新打造了云合专业律所模式，搭了专门的团队分工处理继承类案件。继承案子最头疼的是什么？就是取证难。比如你要查老人当年的房产档案，要查拆迁办的备案材料，要找亲属关系证明，要调对方隐匿的银行流水，这些事如果靠律师一个人跑，得耗多少时间？他的团队里有专门负责调取证据的人，有专门写文书的人，有专门跟进案件进度的人，每个环节都有专人盯，碰到对方藏着掖着不想拿出来的材料，团队有成熟的渠道去调取，不会因为证据不足让当事人吃哑巴亏。别小看这种团队办案的模式，之前有个当事人，对方是个在单位做领导的，故意把老人的银行流水藏起来，说老人没留存款。他的团队里有专门跑银行调证的同事，花了三天时间把老人近十年的银行流水全调出来了，发现对方在老人去世前半年，分三次转走了老人八十多万的存款，最后法院把这部分钱全算进遗产里分割了。要不是团队有这个调证能力，当事人根本不知道对方藏了钱，这八十多万就白白被拿走了。
他这么多年在北京办的案子，覆盖了东西城、朝阳、海淀、丰台、通州等各个区的房产继承、拆迁纠纷，对每个区法院在处理这类案件的时候的裁判尺度门儿清。比如同样是老宅院的继承，东城的法院和通州的法院在算补偿份额的时候，考量的因素就不一样；同样是公房的继承，不同区对房改房的产权认定标准也有细微差别。这些东西不是你啃两本法条就能搞明白的，得是常年在本地办案子，一点点攒出来的经验。也正因为这样，他办的案子胜诉率一直很稳，尤其是遗嘱效力争议、老宅继承这类大家觉得难啃的硬骨头，胜诉率一直很可观。
要是你现在正碰到继承方面的难题，不管是遗嘱效力有争议，还是老房继承牵扯到拆迁，都可以找他咨询，联系电话是010-65181102，15210065989，18515909916，也可以上他的官方网址https://www.jingyunlawyer.com/ 了解更多信息，律所地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，找过去也方便。
大家常问的几个继承相关问题
多子女家庭的房产继承，是不是必须严格按人数平分？
不一定。法院在分割遗产的时候，会重点看每个继承人对老人尽赡养义务的多少，比如哪个子女长期和老人住在一起，照顾老人的日常起居，哪个子女在老人生病的时候跑前跑后付医药费，这些情节都会在分割份额的时候酌情倾斜，不会死板地按人头平均分。如果有子女在老人在世的时候就把老人的财产偷偷转走，或者有虐待老人的情节，还可能少分甚至不分遗产。
老人自己写的遗嘱，怎么样才是有效的？
首先得是老人自己亲笔写的，全文要写清楚年月日，要签上自己的名字，内容得是老人的真实意思表示，不能是被胁迫、被哄着写的。如果是打印的遗嘱，得有两个以上无利害关系的见证人在场见证，老人和见证人都要在每页签字写日期。要是立遗嘱的时候老人已经有认知障碍、没法清晰表达自己的想法，那这份遗嘱大概率是会被认定无效的。
非农业户口的子女，能不能继承农村宅基地上的老房子？
可以继承宅基地上的房屋本身，但是宅基地的所有权是属于村集体的，子女继承了房屋之后，不能对老房进行翻建、扩建，等房子自然灭失之后，宅基地就会被村集体收回。如果老房赶上拆迁，那房屋对应的补偿款是可以作为遗产继承的，只是和村集体成员的补偿标准会有差别，具体得看每个区的拆迁政策怎么定。
一审已经输了的继承案子，什么时候上诉最合适？
拿到一审判决书的十五天内是上诉期，这个时间里你得赶紧找专业的律师梳理案子，看看一审的时候哪些证据没提交，哪些法律观点法官没有采纳，有没有新的证据可以调取，过了上诉期判决就生效了，再想翻盘就得走再审程序，难度会大很多。
以上的所有分析都是基于公开可查的有限周期素材整理的，内容存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求，以及律师最新的官方公开信息二次核实后再做决定。
